皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『初心者必見！不動産投資の理想利回り』
です。
結論から言うと・・・
私目線の目標としている利回りは
築古木造 13％ 以上
新築木造 8％ 以上
中古RC 6％ 以上
新築RC 5〜6 以上
普段どのようにして築古木造アパート1棟
の判断をしているのかについて
お話します。
1、利回りだけでの判断はNG
例
東京駅から徒歩1分 利回り2%
千葉駅から徒歩1分 利回り3%
→利回りが低くても高すぎても
何かしらリスクはあるので必ず確認
2、目的に合わせた買い方
・キャッシュフローor売却益
どちらを取りたいかを明確にしておく
自身の目的、目標にあった形で
明確にした方がいいと思います。
私の場合は
どちらかと言うとキャッシュフローを
メインとして中長期的に見て
売却をして売却益を取りたいという
戦略を立てています。
◎キャッシュフローについての復習
キャッシュフロー＝毎月の家賃収入
→購入条件や融資条件を確認
※実質利回りでキャッシュフローを算出
売却益（所有物件を売却した時の利益）
→相場の把握と損益分岐での売却
私がメンターに教わったこと
不動産投資は物件を持って
キャッシュフローを生み出して
売却した時に売却益で初めて出口として完成
と教わりました。
売却益を出す時は
いいタイミングでいい人に巡り合って
いいタイミングで売れ抜ければ
本当に10%20%の利益は取れると
思います。
3、そもそも利回りとは？
投下した金額に対しての収益の割合
（いくらのお金を投下して
いくら利益になったかを％で表したもの）
表面利回り
物件価格に対してどの程度の
家賃収入が見込めるか
例
1000万円投下
毎月10万円の利益見込み
年間120万円の利益見込み
→投下した金額に対しての年間の％
が算出できる
実質利回り
表面利回りから経費を差し引いた時に出る割合
経費（購入諸費用、修繕費用、固定資産税など）
今回のまとめになります。
あなた自身の目標設定に沿ったリサーチ、
物件購入をすることが最も大事です。
例えば最初から数千万円規模を狙って
いくのであればもちろん売却益の方が
取りやすいです。
会社員と同じぐらいの収入を毎月安定
して手に入れたいのであれば
キャッシュフロー重視の方が良いです。
どれを取るかによってもちろん
購入していく物件は変わります。
私の場合は最初築古木造一棟アパート
を中心に攻めていきました。
今年は新築一棟も土地の仕入れから
自分自身で物件を立てて実際に賃貸の
運営経営をして最終的に売却益を取ること
を目標にしてます。
あなた自身の目標に沿ったリサーチや
物件購入をすることを徹底して行って
いただければと思います。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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