皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『物件を買うときは個人？法人？』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資家として賃貸経営するなら
法人で購入することを断然お勧めします。
その理由を3つほどお話しします。
（あくまでも個人の見解になります。
メリット、デメリット含めてお話しします）
法人で所有すべき理由①
・経費計上できる範囲が広がる
・経費になる範囲が個人と法人では全く違う
（会議費、旅費交通費、雑費、役員報酬）
その他も損失を繰越、資金調達しやすい
・自分の親族にも給料という形でお金を渡せる
法人で所有すべき理由②
・物件を最終的に売却するときの税率（短期）
・個人所有で短期（5年以内）で物件を
売却すると所得税30%、住民税9%の
合計39％の高い税率が課せられます。
・資産の入れ替えを前提なら法人が◎
私自身も教わって
実際に法人で所有しています。
法人で所有すべき理由③
・節税することができる
・自分の家族に資産を残す際に
相続税対策にもなる
・法人化は個人に比べると
高い節税効果がある
→個人の場合、所得税と住民税を
合わせた税率は最大55％です。
（所得税5~45％＋住民税10％）
やはり個人と法人を比べた時に
断然法人の方が節税しながらうまく
不動産の賃貸経営しつつお金を残して
いくことができると思っております。
自分が目指してる規模と年収に応じて
使い分けて考えてみてください。
法人化するデメリット
1、
会社設立の費用と手間がかかる
株式会社、合同会社があるが
銀行融資を受ける時に私は株式会社の方が
いいと教わったので株式会社にしてます。
２、
維持費用がかかる
税理士に払う毎月の顧問料
（相場的には2万円から3万円）や
決算費用など。
３、
赤字の場合でも法人住民税の支払いが必要
４、
長期保有後の売却時にかかる税率が高くなる
短期売却前提で経営していくのであれば
法人化で、資産規模としては大体資産1億円以上
そして家賃年収1000万円以上を
もし求めている方であれば
断然法人を持った方が
個人的にはお勧めです。
そして私が目指している規模は
絶対に法人化した方がいいと思ったので
全ての物件を法人で所有しています。
極端な話、毎月5万円から10万円
もしくは30万円くらいの収入で
いいという方は法人にこだわる必要も
ないと個人的に思っております。
結論として、
ご自身の目的に応じて
個人で購入するのか、法人で購入するのか？
その1つの指標は自分が目指す資産額と
毎月の得たい収入によって違います。
なのであなたの目線にあう
やり方を実行してみて下さいね。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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