皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『絶対に買ってはいけない！
木造アパート１棟の特徴』
です。
結論から言うと・・・
絶対に買わない一棟物件はあります。
購入しない理由は様々です。
今まで現地視察で50棟ほどは見てきました。
一体なぜ買わなかったのか？
実例を紹介しながら解説します。
購入しなかった物件例①
栃木県 価格1300万円 築年数40年前後
理由
・近くにスーパーや病院がない
・駐車場の境界線がない
（部屋数分駐車場の確保が難しい）
・残地物がそのまま
・階段と廊下の劣化が激しい
・空室の部屋が汚い
現状引き渡しだったので
台所の汚れ、ヤニ臭もあり
修繕費がかかりそうでした。
利回りは13〜14％前後で良かったです。
購入しなかった物件例②
茨城県 価格1000万円 築年数40年前後
理由
・外壁のチョーキングあり
（外壁のメンテナンスが必須）
外壁塗装だけで100万〜150万ぐらいの
見積もり
・ペット可能な物件だった
（犬、猫どちらも可能だった）
・コンビニしかない
・周辺地域を散策したが車が必須だった
→この茨城のエリアで外国人の方が
住まれるパターンが多く、
ゴミの扱いが悪かった。
また、パーティーをする文化があり
近隣からクレームが入ることも多い。
購入しなかった物件例③
秋田県 1000万円 築年数50年前後
理由
・外壁塗装実施済みとうたっていたが
されてなかった
・前面道路が狭すぎる
・エリア的に雪が降ると不便
・駐車場の境界線がない
結論、不動産投資は
安く仕入れて高く売ることである。
・安い物件には何かしら問題がある
・問題がある物件を投資家として
リフォームで安く仕上げる
・自分の力ではどうにもならない物件は
購入しない
・誰しもができることを
誰しもがやらないぐらいやる
その結果、安く仕入れた物件をいい状態
でリフォームしてなおかつ客付けもできて
利回りが取れて最終的には高く売ることが
できるというのが
不動産投資の面白みだと思っております。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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