皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『客付け、賃貸が決まりやすい
収益物件の特徴４選』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資は持っている物件を
満室経営をしないと家賃収入が入りません。
つまり、満室経営をしないと事業ととして
成り立ちません。
不動産投資＝満室経営
それを踏まえた上で、
今回は客付け賃貸が決まりやすい
築古木造アパート1棟の特徴を
ランキング形式で発表していきます！
ランキング４位 募集方法
・賃貸の客付けをしてくれる会社さん選び
（2社〜3社面談）
・ポータルサイト
（スーモ、ホームズ、アットホーム等）
・客付けは自社付けなのか、
他者にも依頼するのか
・担当及び会社の営業力
・自分で営業ができるなら、
物件の地域周辺の会社に客付けのみ依頼する
→管理会社さんはパートナーで
一緒に満室経営を目指す時に
信頼関係は大切になってきます。
この募集方法は重要になるので
是非抑えていただきたいポイントです。
ランキング3位 間取り
・木造一棟アパートのターゲットは
1人〜2人暮らし向け
・1R、1LDK、2DKが狙い目
・単身の方なら少し広めの部屋を
探していたりする
・若いカップル、単身の男性、
シングルマザー向け
・木造アパートで3LDKはあまりない
ランキング2位 立地と駐車場
・地方でも駅までの距離 （20分以内）
・商業施設、公共施設等の近隣の施設確認
（スーパー、コンビニ、病院など）
・駐車場の有無
（地方では2台あると客付けしやすい）
・近隣に駐車場があるのどうか
（物件から徒歩5分以内）
利回りが高くても駐車場がないなら
私の場合は買わない可能性が大きいです。
それぐらい駐車場は地方物件になると
重要視しています。
ランキング1位 リフォームと設備
・必要最低限の設備がついているのか
・水回り系のリフォームは必須事項
（キッチンの蛇口のシングルレバー、
洗面台、浴槽、追い焚き機能、
ウォシュレット、モニターフォン、
エアコン、wi-fi）
・畳をフローリングに変更
・物件の周りの草やゴミ
（潔感がないと客付け不可）
・ライバル物件の設備と同等もしくは
それ以上にする
・ペット可能にする（犬猫可能）
→満室経営していく時にみんなと同じことを
していても難しい。
例えば、ペット可能を全面的に押し出している
木造の一棟のアパートもあります。
犬猫の需要はまだまだあるので
これを武器にすることも
1つの戦法だと思います。
最後に今回のまとめになります。
１、リフォームと設備
２、立地と駐車場
３、間取り
４、募集方法
特に、募集方法と駐車場は
今からでも対策を打てることが
たくさんあると思います。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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