皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『株、FX、暗号資産、投資信託より
不動産が良い理由とは？』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資（現物資産）が最強 です。
株やFXも私自身経験はありますが
デイトレードは向いていませんでした。
正直、数100万単位でお金を
溶かした経験もあります。
今は投資信託と暗号資産の
積み立てはしています。
（無くなっても支障が無いお金を
10年くらい回しています）
株や投資信託、暗号士産のメリットは
換金がすぐにできることだと思ってます。
また、根拠と論理ありで
購入する銘柄を間違えなければ
長期目線で資産を増やせます。
【不動産投資（現物資産）が最強の理由】
・インカムゲイン、キャピタルゲイン
どちらもいけること
・レバレッジをかけることができる
（銀行融資）
・他の投資と違い一部を除き
コントロールすることができる
・資産価値が0にはならない
詳しく解説していきます。
①インカムゲイン、キャピタルゲイン
どちらもいける
インカムゲイン＝
毎月入ってくる家賃収入のこと
キャピタルゲイン＝売却益のこと
・他の投資は年利5%〜6%
・不動産投資は10%以上狙える
・世の中から絶対に無くならない
衣食住の住の部分
世界情勢がどのようになっても
不動産は揺るがない
ということです。
②レバレッジをかけることができる
（銀行融資）
・銀行からお金を借りて不動産を購入できる
・融資を返し終われば資産しか残らない
・銀行はリスクが低く物件が担保になる
・不動産投資ではなく
不動産賃貸経営とも言える
他の株やFXでもレバレッジをかけることは
できるが現物資産として
1番効率的で成功率が高いのが不動産投資
ということです。
③他の投資と違い一部を除き
コントロールすることができる
・買う場所、立地等も含めて
・賃貸する物件の家賃や初期費用、募集方法
・満室経営するための独自のリフォーム
→例えば、私が知っている大家さんでは
1棟アパートを猫が飼えるような形で
リフォームして客付けでき
家賃を少し上げて運用していました。
・修繕やその他保険料
誰しもができることを
誰しもがやらないぐらいやる
ということです。
④資産価値が0にはならない
・買う前に土地の評価額がわかる
・建物は償却されていくが土地は償却されない
・賃貸需要がなくなることはない
・人口減少→これからは海外の人が日本に住む
株やFX、暗号資産は価値が0になることもあるが
不動産はない
ということです。
これらの理由から
不動産投資は最強だと言えます。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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