皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の『利回り』を
解説！これで絶対に騙されない！』
です。
結論から言うと・・・
利回りを見極めるためには
エリア・構造・築年数等の条件によると
ということです。
不動産投資の利回りとは
物件の収益力を見る1つの指標になります。
詳しく解説していきます。
○コアラさんの利回り目標
木造一棟アパート
築30年以内
表面利回りで12%以上
①エリアについて
・地方か都心か
・地方は利回りが高い傾向 （物件価格が比較的安いため）
・都心は利回りが低い （物件価格が高いため）
コアラさんは
地方で利回りが高い木造一棟アパート狙い
②物件の構造について
・木造（耐用年数２２年） 高い
・鉄骨造（S造）重量鉄骨像と軽量鉄骨像 ↑
（最大耐用年数34年） 利回り
・鉄筋コンクリート（RC） ↓
・鉄骨鉄筋コンクリート（SRC） 低い
③築年数について
・古い物件ほど利回りは高い＝物件価格が安いから
・新しい物件ほど利回りは低い＝物件価格が高いから
高利回りほど利回りを高くしないと
売れない物件の可能性が高い。
◎利回りだけで判断しない方がいい理由
・今は入居者がいるが退去した後に
客付けができるのか
・利回りが高くてもかなり築古のため
リフォーム代金がかかる場合がある
（白あり、水漏れ、備品設備、床壁）
・融資がつかないため売却したくても
できない可能性がある
→数千万以下の物件で蓄年数古めで高利回りの
物件は融資がつかないケースもある。
不動産は売却して初めて本当の利回りと
トータルの利益がわかります。
◎高利回りは手間がかかる物件も多い
・安かろう悪かろうの概念（安い物件には必ず何かある）
・手間と労力がかからない物件は利回りが低い
・高利回り＝築古、地方（何か問題があることが多い）
だからからこそ物件の現状を把握して
解決策を見出すことが大切。
このような物件は誰もやらないからこそ
狙い目だと思っています。
結論、手間がかからない高利回りが良い。
最後に
◎売却することも視野に入れること
不動産の出口は売却することで
初めてトータルの利益がいくらに
なったのかが決まります。
最後に今回の内容をまとめます。
物件の収益力がわかる利回りを見極めるために
エリア・構造・築年数等の条件を
理解しておくことが大切です。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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