皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『要注意！不動産投資詐欺に遭わないためのチェックポイント』です。
結論から言うと
大きく３つあります。
気づいたら詐欺に遭っていた・・・
とならないよう、
ポイントをおさえておきましょう。
まず1つ目は
営業マンのトークです。
①「取られる前に手付金を」
他の人も検討しているので、
早めに手付金を払いキープしたほうが
良いですよなどと勧められます。
支払い後に知らなかった条件を説明され
取り消しを求めても返金されません。
手付金とは物件をキープするためのものではなく
あくまで契約を前提に支払うものです。
また、購入者の都合でのキャンセルは
手付金は返金されません。
手付金の意味を理解し、安易に払うことは
避けましょう。
②「将来値上がりしますから」
今のうちに購入すれば将来値上がりします、
価格は下がりません、
人気のエリアになるため空室の心配はない
というトークは注意です。
本当に値上がりするかどうか、
利益が出るかどうかは誰にもわかりません。
また、新しい駅ができる、
新開発が行われるなども
多く使われるため注意しましょう。
③「節税になります。年金の代わりになります」
不動産投資が節税につながる可能性は
たしかにあります。
ただし条件があり、すべての不動産投資が
節税につながるわけではありません。
不動産投資の場合、
赤字にならなければ節税にはなりません。
「所得税が高いので節税したい」と
考えていることの多い高所得者に
多いケースです。
ケースバイケースとなるため
自分の状況をみて節税対策になるかを
見極めることが大切です。
また、安定した家賃収入が入れば老後も
年金プラス家賃収入も見込めます。
ただし、入居者がいればとなるので
メリットだけを強調される時は
注意しましょう。
次に2つ目は
確認すべきポイントです。
①クーリング・オフ
クーリング・オフとは、一般的に販売業者から
執拗な勧誘を受け、断り切れず又は
軽率に買受けの申込みをした場合、
一定の期間内であれば理由なく申込みの撤回や
契約の解除ができることを指します。
不動産の売買に関する
クーリング・オフの対象になる場合
・売主は宅地建物取引業者
・契約場所が宅地建物取引業者の事務所や関連建物以外
※自宅や勤務先で契約を希望した場合は適用外
不動産取引でクーリングオフ制度が
使える場面は限られているため、
「万が一の場合はクーリングオフすればいい」と
安易に考えないようにしましょう。
②登記書類の確認
架空の物件に限らず、実在している物件を
実際の所有者であるかのように装い
紹介してくるケースもあります。
登記書類を確認するようにしましょう。
③宅地建物取引業者の登録確認
通常は「宅地建物取引業者」の登録をしており、
店内の目につく場所に登録番号が
掲示されていることが多いです。
もし店内に登録番号の掲示がなければ、
確認をとると良いでしょう。
最後に3つ目は
自分ができる対策です。
①知見を深める
まずは自分で不動産投資の知識を
つけることが大切です。
不動産の売買や賃貸借に関する法律の知識や
ローン等のファイナンスの知識、
建物に関する建築の知識が必要になります。
少しでも知識があると
詐欺なのか判断ができるようになります。
②信頼できる不動産会社を選ぶ
信頼できる不動産会社かどうか判断するには、
不動産会社の業績や実績、
口コミなどを確認するのが有効です。
また、メリットだけでなく
リスクやデメリットについても
説明してくれるかどうかも大切です。
信頼できる会社かどうか見極めることで
詐欺被害の防止につながります。
③わからないことは納得するまで聞く
質問をした際に不動産会社が誠実に
対応してくれるかどうかも確認しておきましょう。
疑問点がある場合は、納得できるまで
しっかりと質問し、
冷静に判断することが大切です。
ハッキリとした回答をもらえない場合は
納得できるまで質問し、
それでも納得できなければ、商談を
打ち切ることで詐欺被害の防止につながります。
最後に今回の内容をまとめます。
不動産投資は安定した家賃収入が期待でき、
人気のある資産運用の1つです。
不動産投資詐欺から身を守るには、
自分ができる対策法を知ることが重要です。
自分は大丈夫と過信せず、
誰でも詐欺にあう可能性があることを
肝に銘じ慎重に行動しましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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