皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『超優良物件の探し方』です。
結論から言うと
まず最初は優良物件を自分で探すしかないです。
いい物件はあっても2ヶ月から3ヶ月に
1つあればいい程度です。
理由について解説します。
過去に不動産投資を始めたいが結局
どのようにしたら不動産投資の対象となる
いい物件を探し出すことができるのですか？
という質問がありました。
コアラさんの実体験としては
・業者がいい物件を持ってきてくれるとは
限らない
・取引も実績もないと
尚更紹介してもらえない
・業者は買ってくれるお金持ちを
沢山知っている
正直なところ
・業者が持ってくるのは
いい物件よりも売りたい物件
・投資家と営業では目線が全く違う
変な物件を買わないように気をつけましょう。
コアラさん独自の理論として
いい女理論というのがあります。
つまり、
いい女と付き合いたいと思う人は多いが
自分が付き合った女をいい女にしようと
思う人は少ないということです。
結論、不動産に置き換えると
完璧な不動産はないということです。
（例えば綺麗さや広さ、立地など）
だから自分が買った不動産をコテ入れして
優良物件にしていくのが最善です。
過去にあった実体験を1つ紹介します。
千葉県の物件で
全部屋空室のものがありました。
雨漏りや白蟻がいたりと室内が汚くて
最悪な状況でした。
土地値で価値があったので、
市場に出てる価格よりも割安で買えそうでした。
リフォーム業者さんと打ち合わせもして
色々修繕するのに見積もりをとり、
予算内で収まりました。
物件取得費はかなり安く抑えその分を
リフォームに回すことができて
利回り12%くらいは取れました。
●実際の探し方
主にネット
（楽待ちと健美家で毎日リサーチしてます）
ネットで見る時のポイント
・エリアは自分が買いたい地域に絞る
※どこ買ったらいいか分からない時は、
住み慣れた地域でも良い。
・築年数は30年以内がおすすめ
・木造の１棟
・利回り10%以上
築古木造一棟のいいところは安く買えて
高利回りを狙い、リフォーム費用をなるべく
安く抑えることができることなので
是非ポイントとしておさえてください。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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