皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
「不動産投資で最初に買う物件はこれ１択」です。
結論から言うと
家賃年収1000万円をもしあなたが目指すなら
築古木造アパート一択です。
おすすめのポイントは大きく５つあります。
①不動産投資の中で安定した収益を見込める
②資金が数100万円から2000万円前後で始められる
③高利回りで運用することが見込める
④リフォームして物件力を高めることができる。
プロパンガスを切り替えるだけで得点ゲット
⑤銀行融資も受けられる
５つのポイントを詳しく解説します。
①不動産投資の中で安定した収益を見込める
・部屋数があれば多少賃料が下がっても賃料が入り続ける
→例として私が最初に買った物件は木造アパートで
全部で5部屋あり、2部屋空室でした。
家賃の価格帯的には4万円✖️３部屋で１２万円入ります。
仮に2部屋3部屋が空室だったとしても家賃収入が止まる
ことはありません。
・地域選定を間違えなければ客付けできる
・最低でもアパートは4部屋以上あるもの
・長く住み続けてもらえる、続けている
②資金が数100万円から2000万円前後で始められる
・RCのマンション1棟は高い資産になるが
それに比べて木造1棟は比較的安めに購入できる
・修繕やリフォーム費が安い
・税金関連が比較的安い
③高利回りで運用することが見込める
・表面利回りが大体10%から20%の利回り
・個人的な狙い目は関東 （移動しやすい距離）
・安く仕入れて高く売れる
・物件力を高めて賃貸も売却もコントロールできる
④リフォームして物件力を高めることができる。
プロパンガスを切り替えるだけで得点ゲット
・リフォームする時に自分でやれることはDIY
・判断基準は自分が住める家
・ペット可能にしている物件で戦える
・プロパンガスの特典は最強の武器になる
（風呂釜、追いだき、シングルレバー、モニターホンなど）
→この地域であればここのプロパンガス屋さんがおすすめ等
ご紹介もできたらと思います。
過去にエアコンつけてくれたり最大4つまとめてつけてくれた
ところもありました。
※築古木造アパート一棟でもリフォームが必要になる可能性も
もちろんある（思わぬ修繕費がかかるケースもある）
・屋根からの水漏れ
・シロ蟻
・外壁の補修・塗装 など
⑤銀行融資も受けられる
・木造の築古20年〜30年でも融資を受けられる
・個人の属性と物件の収益力が基準
（個人の属性とは年齢・勤務先・勤務年数・年収・
金融事故歴・借入れ）
（物件の収益力とは物件の立地・築年数・間取り・構造・
価格・賃料）
・金融機関によって融資基準はバラバラ
・レバレッジがかかる（自己資金の何倍も借りれる）
・家賃収入でローンの返済ができる
（他人の資本で物件を買える）
※銀行融資についてもまた詳しく解説できたらと
思います。
最後になりますが
なぜ不動産投資をやりたいのかという動機が
大切だと思います。
・幸せで豊かな人生を送りたい
・経済的、時間的、精神的自由を手に入れたい
・負けない投資を心がける
・まずは小さい物件から練習あるのみ
（一棟アパートで成功してる大家さんは多数）
→私の先生も木造の一棟アパートを
進めてきてくれたおかげで今の私がいる
今一度、なぜあなたが不動産投資をやりたいのか
そしてやらなければいけないのかという動機を
改めて思い返してみていただければと思います。
そして、皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
【７個の無料特典プレゼント！】
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
大人気です！！コアラさん@不動産投家の
【公式LINE＠】に追加して頂くと
以下７点を無料でプレゼントしています！！
＜プレゼント１＞
3年で資産1億円、家賃年収1000万円に
到達した不動産投資で稼ぐために絶対に
言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）
＜プレゼント２＞
築古で全空室だった１棟物件を購入し
２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）
＜プレゼント３＞
全空室の物件を買って資産を
増やし続ける方法（youtube動画講義）
＜プレゼント４＞
高利回り20％以上の
非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）
＜プレゼント５＞
物件購入前後で失敗しないための
リサーチチェックシート（PDF）
＜プレゼント６＞
持っている物件を高値で売却する
非常識な方程式とは？（youtube動画講義）
＜プレゼント７＞
現金10万円をすぐに稼げる
現金錬金術マニュアルテキスト（PDF）
無料プレゼントを受け取るために
下記のURLからLINE登録お願いします(^^)
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
LINEID：@953fvpnq（@を忘れずに）
（不動産投資に関する質問なども
LINE＠にお問い合わせください）
●チャンネル登録はこちら→ http://bit.ly/3MtgOh7
●公式LINE＠はこちら→https://lin.ee/xaw1gPb
※不動産で利益を
必ず保証するものではありません。
投資をされる場合には
リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
#不動産投資 #不動産投資家 #不動産
その他もSNSやっています♪
アメーバブログ
https://ameblo.jp/koarasan00
note
https://note.com/koara_san0001/n/n649b4a49055e
FC2
https://koara001z.blog.fc2.com/blog-entry-2.html
livedoor
https://koara000.livedoor.blog/archives/2061075.html
Seesaa
https://koara00.seesaa.net/article/502417159.html?1708336769
blogger
https://koarablog00.blogspot.com/2024/02/blog-post_19.html
YOUTUBE
https://www.youtube.com/watch?v=QU7MOmG13Q4
X
https://twitter.com/koarasan0001
インスタ
https://www.instagram.com/koarasan.0001/