おはようございますー。
ブライトです。
リアルの時間ではお新築はどんどん進んでいます。
屋根が張られ、サッシが入りました！
どんどん作られていく家屋を見るのは楽しい！！
頻繁に現場にオジャマしております (^^)
さて、そんなお新築プロジェクト
本日は土地決済編の完結編です！
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～中河内新築ものがたりVol17～土地決済編 完結
位置指定提供することで接道が良くなるかも！
という期待はもろくも崩れ去り、
元の長屋８部屋計画に戻りました。
もともとの計画はこんな感じ。
もくろみのざっくり事業計画はこんな感じです。
事業費 ８８００万円（土地３２００＋建物５６００）
家賃 ７２０万円（@７．５万円）
利回り 約８．２％
この計画できぼう銀行様に持ち込み、
本部審査結果を首をながー－－くして今か今かと待ちます。
５月が過ぎ、６月が過ぎてもまだ結果は来ません（＞＜）
決済期日は７月末日です。。
間に合うのか。。
そんなアセりの日々を過ごしていたある日、
ようやくきぼう銀行の支店長様から着信があります。
支店長
『ブライトさん、いいお返事が出来そうです。』
『直接お伝えするので、ウチの支店に来てください』
ブライト
『行きます！すぐ行きます！』
もう、ジらすんだからー。 (^^
今すぐ条件をききたい！
はやる気持ちを押さえて当日支店に行きます。
結果、以下条件でした！！
借入金額 総事業費の８５％
借入期間 ３０年
金利 1.xx％＋手数料xxx円 （実質1.xx％）
実質金利でも夢の１パーセント台！！！
よわよわの決算書でもやっとこ１パーセント台いけた！
イールドギャップ（利回りー金利）も６％以上取れそう！
手数料は少々高額ですが、そこはありがたく、
喜んでお借りさせて頂きます。
そうして迎えた土地決済日当日。
売主様は３人ということで簡単にはいきません。
サナダ不動産マサユキ社長の計算間違いなどもあり、
なかなか長時間にわたる決済でしたがそこはご愛敬。
無事決済完了して本当によかった！
生まれ育った中河内でアパートが建てられる！！
ようやくここからがスタートです。
さて、１７回に渡ってお送りしました中河内新築ものがたり、土地決済編は一旦完結とさせて頂きます。
工事中のもろもろのハードルはありましたが、そこはまた不定期で記載していきたいと思います！
ここまでお読みいただいてありがとうございます！
引き続きよろしくお願いいたします。 ｍ（_ _）ｍ
ブライト