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おはようございます♪
あらためて、今年の試験の分析をしています。
今回は、宅建業法（前半）編。
【問２６ 事務所関係】
正答率は７０％弱と予想します。
答えは、選択肢２。
宅建業を営まない支店は、宅建業法上の事務所には該当しないため、正しい記述です。
選択肢３と迷われた方も一定数いるようです。
選択肢３ですが、「免許証」は、主たる事務所に備え付ける義務を負わないため、誤りです。
【問２７ 報酬】
今年は、そこまで難しい内容ではなく、正答率は８０％ほどと予想します。
正解は、選択肢１。
依頼者からの依頼で遠隔地への現地調査を行い、特別な費用を支出した場合、報酬とは別にその費用を請求することができます。
正しい記述です。
一方、選択肢４についてですが、空家特例が出題されました。
現地調査等の費用を上乗せして請求することができますが、その上限額は、198,000円（税込）です。
本肢では、20万200円とあるので、上限額を超えています。
なので、受領することができず、誤りとなります。
空家特例について、基本事項をしっかり押さえていれば、計算することもなくクリアできる問題でした。
【問２８ 重要事項説明】
ここは、正答率が５０％前後と、受験生がちょっと苦労した問題のようでした。
選択肢１が正解。
そもそも重要事項説明は、その不動産について情報を知らない「買主や借主」に対してするものですから、所有者である「売主や貸主」に対しては、する必要はありません。
なので、買主である宅建業者は、重要事項説明書を作成しなくとも宅建業法違反にはならないため、正しい記述です。
【問２９ 宅地建物取引士】
ここも正答率が５０～６０％と微妙な問題でした。
失点した受験生も多かったようです。
正解は、選択肢３。
取引士証を更新する際に受ける法定講習ですが、この講習は「都道府県知事」が指定するものです。
本肢では、「国土交通大臣」となっているため、誤り。
見落とさないように注意して文章を読む必要がありました。
【問３０ 総合】
個数問題で、しかも初出題の問題も。
さらに、犯罪による収益の移転防止に関する法律も登場し、一見すると難問です。
ただ、選択肢から推測し、なんとか答えを出せた受験生が多かったようです。
アが、割賦販売の内容を問う問題でしたが、「６ヵ月以上の期間」というのが誤り。
正しくは、「１年以上」です。
他のイ～エの記述は、すべて正しいです。
【問３１ 媒介契約】
ここはとてもシンプルな内容で、皆さん正解できている模様。
正答率は９０％近いと予想します。
選択肢１が正解。
価額について意見を述べたときに、別途その査定に要した費用を依頼者に請求することはできません。
これは、一般媒介契約であっても同様です。
【問３２ ３７条書面】
ここも多くの方が正解できていたようです。
正答率は８０％を超えると予想します。
正解は、選択肢１。
宅建業者Ａ（売主）と宅建業者Ｂ（媒介業者）が３７条書面を共同で作成した場合、Ａ・Ｂそれぞれの宅建士の記名押印が３７条書面に必要となります。
片方だけで済ますことはできませんので、誤り。
【問３３ 宅地建物取引士】
個数問題です。
正答率は７０％前後と予想します。
どれも過去問レベルの内容でしたので、そこまで正答率は下がりませんでした。
未成年者の欠格事由（ア）については、予想どおり出題されましたね！
未成年者でも、行為能力を有する未成年者であれば、宅建士の登録は可能です。
【問３４ 重要事項説明】
ここは、正答率が４０％前後と、相当苦労した受験生が多かったようです。
かなり細かい内容を問う重説問題でした。
選択肢１と４で迷います。
選択肢１は、建物状況調査についての重説。
問われ方が従来の過去問とは異なっているため、これを正解（誤り）とした受験生が多かった。
ただ、本問に誤りはないと考えます。
正解（誤り）の選択肢４ですが、耐震診断の重説は、耐震診断を受けたものであるときは、「その旨」を説明しなければならないと記述されていますが、条文上は、「その内容」を説明しなければならないと規定されています。
その旨ではなく、内容までも説明する義務があるということ。
うーん、ここは意地悪な問題（笑）
失点してもしょうがないですね。
【問３５ 重要事項説明・３７条書面等】
８０％近い正答率になると予想します。
選択肢４が正解。
選択肢３と悩んだ受験生も一定数いるようです。
選択肢３は、「当該賃貸借契約が成立したときは、」とあり、重説は、契約成立前にしなければならないので誤り。
選択肢４は、３７条書面の交付について、基本知識を問う内容でした。
明日は、宅建業法 後半の分析です
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