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権利関係 一問一答
過去問等をベースにした吉野塾オリジナル問題です。
基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪
【民法 不動産物権変動④】
・ＡがＢ所有の甲土地を占有し、取得時効が完成した場合において、その取得時効が完成する前に、Ｃが甲土地をＢから譲り受けると同時に甲土地の所有権移転登記をしたときは、Ａは、Ｃに対し、甲土地の所有権を時効取得したことを主張することができる。
☆シンキングタイム☆
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
正解は、○（正しい）です。
今回は、時効完成「前」の第三者のパターン。
時効により甲土地を取得したＡと第三者Cは、当事者の関係。
したがって、Ａは、登記がなくてもＣに対して所有権を主張できます。
所有権がＢ→Ｃ→Ａと移転しています（ＣはＢから売買によって取得、その後Ａが時効完成によってＣから取得）。
ＣからＡに所有権が移転しているため、この２人は当事者の関係となります。
売買契約でいうと、売主と買主の関係みたいなもの。
売主は登記を移す義務があり、買主は登記を請求できる権利があります。
これ、もし買主に登記が必要！となったら、おかしくありません？？
売主に登記があるわけだから、買主は永久に登記を移転してもらえなくなります…。
「私が買ったんだから、登記ちょーだい
」と、言えるのは買主としては当然です。
この考え方が、今回の時効取得者と時効完成「前」の第三者に当てはまります。
ということで、時効取得者は、登記なくして当然に第三者に所有権を主張できます
この辺があまり腑に落ちないと思われる方は、こう考えてもＯＫ♪
★早く占有者を排除しなかった第三者が悪い…
まぁ、自分の不動産が見ず知らずの人に使われていたら、フツーは「人の不動産を勝手に占有するな～
」って言いますよね？
それを放置していたわけですからね。
第三者にも落度があるということ。
大事なポイントは、時効完成「前」の第三者とは当事者の関係になるという点ですから、その点をしっかり♪
では、続いて関連テーマとして…
もし、第三者Ｃの登場するタイミングが時効完成「後」だった場合は？？
【時効完成「後」の第三者】
Ａの取得時効完成が先で、Ｃの登場がその後だった場合、ＡとＣの関係は、対抗関係となります。
対抗関係となった場合、先に登記をした者が勝者でしたね。
これは、元の所有者Ｂを起点に、所有権がＡに移り（Ｂ→Ａ）、そして次にＣに移っています（Ｂ→Ｃ）。
ＢがＡに売り、その後、ＢがＣに売るといった不動産の二重譲渡と似たような形に。
なので、対抗関係で処理するようにします。
Ａが先に登記すれば、Ａの勝ち！
Cが先に登記すれば、Cの勝ち！
「弱肉強食の世界だ！ 奪われたくなかった早く登記しろ」ということ。
第三者の登場が時効完成「前」・「後」で、結論がガラッと変わるため、時系列を意識して学習しましょう(^^♪
マスターするのに時間がかかるテーマなので、腰を据えて焦らずじっくり進んでいきましょうね✨
この辺は、「なぜそうなるのか？」という理由に拘り過ぎると、前に進めないので、あまり深追いせず、結論だけパターンとして押さえるのも一つですよ
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