いつもご覧頂きありがとうございます(^^)
皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m
※アメブロに登録されていない方でもクリックできます
おはようございます☀
権利関係 一問一答
過去問をベースにした吉野塾オリジナル問題です。
基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪
【民法 抵当権 ⑤】
・土地に抵当権が設定された後に抵当地に建物が築造されたときは、一定の場合を除き、抵当権者は土地とともに建物を競売することができ、その優先権は建物の代価についても行使することができる。
☆シンキングタイム☆
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
正解は、×（誤り）です。
建物の代価については優先権は及びませんので、誤りです。
今回は一括競売がテーマです。
通常土地に抵当権を設定しても、その上の建物には抵当権の効力は及びません。
しかし、一定の条件を満たすことにより、建物も一緒に競売に出すことができます。
これが一括競売です。
では、その条件とは？？
① 更地に抵当権を設定すること
② その後、土地の所有者又は第三者が建物を新たに築造すること
上記の場合、更地に抵当権を設定したBは、建物の築造後、建物も一緒に競売に出すことができます。
ただし、抵当権の効力はそもそも土地にしか及んでいませんので、優先的に弁済を受けられる対象は土地のみとなります。
建物の競売代金については、抵当権者は一般の債権者と同様の扱いとなります。
一括競売は、法定地上権と比較できるようにしましょう！
法定地上権の成立要件は、抵当権設定時、土地上に建物があること。
一括競売は、抵当権設定時、更地であること。
比較区別しながら学んで下さい(^^♪
