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おはようございます☀
今日からお盆休みという方も多いのではないでしょうか(^^)
吉野塾では、塾生限定でお盆特訓を行います✎
この一日でどこまで皆さんの実力がアップするか楽しみです♪
今日も熱くなりそうです🔥
では、権利関係の一問一答です。
権利関係 一問一答
(吉野オリジナル)
※過去問ベースに、今年出題されそうなテーマに絞って作問しています。
レベル１(宅建士 過去問程度)
レベル２(司法試験・司法書士・行政書士 過去問程度)
【民法 根抵当権 ③】
※レベル１
・根抵当権者は、確定した元本が極度額以下であれば、その元本に係る最後の２年分の約定金利については、極度額を超えても、根抵当権を行使できる。
☆シンキングタイム☆
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
正解は、×(誤り)です。
根抵当権の極度額に関する問題です。
極度額は、普通抵当権にはない根抵当権特有のものです。
「いくらまで根抵当権によってカバー（担保）するのか」という上限額のこと。
無制限に担保されるとなると、根抵当権設定者の負担が大きすぎてしまいます。
なので、根抵当権設定契約時にこの極度額を必ず定めます。
そして、この極度額を限度に元本・利息・遅延損害金等、元本とそれに派生するものを、根抵当権によって全て担保します。
極度額を超えた部分（こぼれ落ちたもの）については、根抵当権では一切担保されません。
こぼれ落ちた債権は、無担保の債権となり、当然根抵当権者は優先的に弁済を受けることができません。
したがって、たとえ元本が極度額を下回っていても、利息等で極度額を１円でも超えたら、担保されず、根抵当権を行使することはできないことになります。
このテーマは繰り返し出題されているため、キッチリ押さえておきましょう(^^♪
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