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思考力が身につく一問一答
朝の５分でトレーニング！
「どう考えるか」を整理して思考力を身につける。
丸暗記で解くクセを手放しましょう。
問題にチャレンジ【権利関係 民法 51 賃貸借】
・賃借物の修繕が必要である場合において、賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないときは、賃借人は、その修繕をすることができる。
シンキングタイム
チ
チ
チ
チ
正解は、〇（正しい）です。
そのとおりです。
賃借人は、修繕が必要なときは、賃借人が賃貸人に「修繕して！」と修繕の必要を通知し、または賃貸人が修繕が必要であることを知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないときは、修繕することができます。
考え方・ルールを確認
さて、今回のテーマは、「賃借人による修繕」です。
もし、借りているアパートに水回りのトラブル等があった場合、誰に修繕義務があるのでしょうか。
賃貸人に修繕義務があります💰
賃借人は、賃貸人に対して修繕を請求することができます。
しかし、ここで賃貸人が修繕してくれなかったら？
かといって、無断で賃借人が修繕しても良いのか？という問題も出てきます。
そこで、６年前の改正民法では、賃借人が修繕できる規定を設けました。
下記①または②に該当すると、賃借人は自分で修繕できます。
①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、または賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。
②急迫の事情があるとき。
①は、賃借人が「直してくれ～！💦」とお願いしたのに、賃貸人が何もしないケースや、賃貸人が修繕が必要なことを気付いているのに、ムシして放置しているケース
②は、たとえば、水道トラブルで大変なことになり、「大家さんに相談するよりもまず修理屋さんが先だ！！」と判断した場合など。
過去に試験で出題されているので、しっかり準備しておきましょう。
合格者がやっている思考
合格者レベルだと、次のように知識を整理します👇
１．「賃借人の賃借物の修繕」というテーマを認識する
２．賃貸人が相当期間内に必要な修繕をしない点に着目する
３．賃借人が自ら修繕できると判断する
賃借人が修繕できる例外がどういうケースかということを正確に覚えましょう。
よくある間違い
このテーマで多いミスはこちら👇
・賃借人は勝手にいつでも修繕できると思う
・賃借人が修繕できる例外のケースをあいまいにしている
内容自体は難しくありませんが、フワッと押さえているとやられますので注意しましょう！
今日のまとめ
今回のポイントはこちら👇
・原則として賃借物の修繕義務は「賃貸人」が負う
・賃貸人に修繕を通知しても相当期間内に修繕してくれない場合、賃借人が修繕OK
・緊急時は賃借人が即修繕OK
正解したかどうかより、「どう考えたか」を振り返るのが大切です。
吉野塾の朝トレ、積み重ねていきましょうね！
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