Knホームです。
現在、中古不動産市場が非常に活況です。
住宅情報を集めている人はお気づきかと思いますが1年前の同時期と比べると7割、
多い所だと5割ほどしか物件数がないエリアもあります。
不動産価格の上昇の流れを受けて、手持ちの不動産を売りに出す人も多くなっているのですが購入者の数がそれを上回るほどに多いことや、
不動産市場の関心が高まったことで住宅情報を入手・更新する頻度があがり、
販売開始～成約までの期間が短くなっていること。
多少内装に破損があっても自力で直してしまうので気にせず購入する人の増加等々、さまざまな変化の影響が不動産市場にも起こっており、より柔軟な対応力を
身に着けた人が購入に踏み切ることが増えていることが原因と考えられます。
これを機に「自分も手持ちの不動産を売却したい」とお考えの物件オーナーさんも
いると思いますが中古物件の売却にはどうしてもリスクが発生します。
一言に「中古物件」と言っても決してひとくくりにまとめることはできません。
同じ築年日に建った二つの中古物件を比較したとしても、
中の状況が同じくらいの損耗度ということはほぼありません。
同じ期間が経過した建物でも、どれくらい傷みが発生しているかというのは、
中に住んでいた人がどういう使い方をしていたかによって大きく変わります。
自分では十分キレイな状態と思っていても、人により認識というのは違うので
綺麗にクリーニングしたり、場合によっては設備事態を交換しないと売却が厳しいという場合もありますし。建物を支える基礎のように大事な部分が実は傷んでいた
という場合、調査不足で売却してしまうと、後々になって賠償問題という
大きなトラブルになってしまうこともあります。
そういった建物のリスクに不安をお持ちの方に、
「中古物件はどういった調査をしてから売却するのが安心か？」
という視点で最近普及が進んできたサービスがあります。
それが「ホームインスペクション」と呼ばれる制度です。
埼玉県建築事務所協会「ホームインスペクションとは」
建物インスペクションとは「住宅診断」とも言い換えることができるのですが、
資格を持った建築士の方が建物の中を検査してくれるサービスのことです。
専門家の目で調査が行ってくれるので、素人目ではチェック不足になりがちな
細かいところもしっかりと確認してくれます。
なにより一番安心なのが、このサービスを受けて建物に問題ないと
判断してくれれば、調査済みの部分で問題が発生してしまった場合、
補償を受けられる「瑕疵保険」に加入することができます。
これにより
「物件を手放したけど今はいろんな場合があるから、
後から何か言われたりしないだろうか…」
という不安を取り除くことができます。
不動産という大きい取引においてこれは大きな利点です。
「不動産を相続したけど、
まったく入ったことがない家なので売却するにしても不安がある」
「家を売却したいけど、
何もわからないので保証のようなサービスがあれば受けたい」
こういった事情をお持ちの方にお勧めのサービスで、
だいたい6万円前後で受けることが可能です。
（※金額は検査会社によって異なりますので
最終的には検査会社にご確認ください。）
サービス自体はだいぶ前にからあったのですが、あまり利用されていませんでした。
しかし近年の不動産市場の活性化で中古物件の取り扱いが急激に増えたこと、
それに伴ってトラブルも増加したことでこのサービスの普及率も急速に
進んでいます。不動産のトラブルというのは千差万別で、一度発生してしまうと
問題が大きくなりがちになり、解決にもかなりの時間がかかってしまいます。
少しでも安心して不動産取引を行いたい方は
一度ご利用を検討してみてはいかがでしょうか。
不動産売却・購入のご相談はKNホームにお任せください！
