このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第35回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ333日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
横浜市泉区です。
神奈川県横浜市泉区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
和泉中央南ハイツです！
1974年11月築ですので、
築46年11カ月です。
和泉中央南ハイツは団地です。
９棟５階建て１８４戸の
マンションです。
訪問したところ、大規模修繕を
実施中でした。
ということで・・・
大規模修繕について、最後に
「建物点検ワンポイント講座」で
お伝えします。
建物のイメージがわからないので
1号棟のネットの写真を載せます。
大規模修繕中の状況です。
1号棟は・・・
2号棟は・・・
3号棟は・・・
4号棟は・・・
5号棟は・・・
6号棟は・・・
7号棟は・・・
8号棟は・・・
9号棟は・・・
9棟同時に大規模修繕中で、
調査できません（涙）
団地内の道路からも
全棟、同時にしているのが
わかります。
ということで・・・
実年齢 ４６歳
見た目年齢 不明！
です！
ここからは、
「和泉中央南ハイツの
建物点検ワンポイント講座」
です！
今回取り上げる点検ポイントは
大規模修繕についてです！
大規模修繕とは・・・
工事内容が大規模、
工事費が高額、
工期が長期間にわたる
工事のことです。
簡単に言うと・・・
足場をかけて実施するような
工事のことです。
具体的には・・・
外壁や屋上防水、
鉄部の塗装、
給排水管の取り替えなどです。
よく、物件紹介のコメントで・・・
大規模修繕を
実施したばかりだから
安心です！
といったのを見かけます。
違いますから！
確かに、大規模修繕を
実施することは必要です。
しかし、重要なのは・・・
大規模修繕の出来栄え！
そして、工事内容です！
たとえば、防水工事を
せっかく、ランクの高い（長持ちする）
アスファルト防水だったのに
ランクの低い（長持ちしない）
塗膜防水で実施したりするのは
良い工事とはいえません。
ランクの低い（長持ちしない）
内容の工事をした物件を
買ってしまった場合は、
今後の工事頻度が増えます。
つまり、支出が増えることに
なります。
購入前には・・・
きちんとした大規模修繕工事を
されているのかどうかを
チェックするようにしてくださいね！
以上が、
「建物点検ワンポイント講座」
でした！
今回は、おまけがあります（笑）
マンション名がちょっと気に入らない
なんてことありませんか？
変更できますから！
今回の「和泉中央南ハイツ」は、
変更された名前です。
旧名称は「和泉町団地」でした。
かっこいい名称が
ひらめいたら、
変更してもいいですね！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！