このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第33回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ329日目です。
このブログは、
「お金持ち」になりたい人に
向けて、お伝えしています。
「お金持ち」とは・・・
資産収入 ＞ 生活費
となることです。
「資産収入」とは、労働なく得る収入です。
今回の分マン遺産探訪は
茅ヶ崎市（ちがさきし）です。
神奈川県茅ケ崎市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
チサンマンション
茅ヶ崎緑が浜です！
1968年6月築ですので、
築53年4カ月です。
チサンマンション茅ヶ崎緑が浜
の全体像です。
７階建て４０戸の
マンションです。
まず、外壁の状況です。
北側（エントランス側）の
外壁です。
細かいひび割れがあり、
塗装全体も劣化しています。
西側の外壁です。
塗装のはがれが
ところどころあります。
西側の出入口付近には
爆裂（ばくれつ）がありました。
拡大すると・・・
爆裂については、最後に
「建物点検ワンポイント講座」で
お伝えします。
次に、南側の外壁です。
１Fから３Fにかけて
新築後に増改築している
可能性があります。
バルコニー内が
爆裂しています。
東側の外壁は・・・
全体をネットで覆っています。
ハトがよく飛んできたのでしょうか？
マンションの中に入ってみます。
廊下です。
塗装のはがれや
鉄部のサビがあります。
爆裂している箇所も
複数個所ありました。
階段は・・・
廊下ほど劣化はしてませんが
清掃は長らくしてなさそうです。
廊下の最上階の天井は・・・
ここも爆裂しています。
屋上防水も見れました。
アスファルト防水ですが、
かなり劣化しています。
玄関の扉を新しく
交換している部屋もあれば・・・
鉄製の玄関扉もありました。
アルミ製の扉もありました。
統一感がありません。
各種設備を見ていきます。
給水設備の給水管は、
かなりサビが進行しています。
エレベーター設備は・・・
きれいです。
中に入ってみます。
交換されています。
法定点検も問題ありません。
次に、消防設備です。
おそらく、発報しそうにありません。
消火器は・・・
大丈夫そうですが・・・
交換して4年で、
けっこうサビてます。
このチサンマンション
茅ヶ崎緑が浜ですが・・・
立地が海に近いのです。
海に近いために、
塩分が飛んできて
劣化が早いです。
ということで・・・
実年齢 ５３歳
見た目年齢 ７２歳
です！
ここからは、
「チサンマンション
茅ヶ崎緑が浜の
建物点検ワンポイント講座」
です！
今回取り上げる点検ポイントは
爆裂（ばくれつ）です！
爆裂とは・・・
鉄筋がサビて膨張し、
鉄筋の周りを囲っている
コンクリートを押し出す現象
のことです。
爆裂してしまうと、
強度が落ちます。
また、修繕も大変手間が
かかります。
したがって、ひび割れの段階で
きちんと修理をして、
爆裂しないようにすることが
重要です。
以上が、
「建物点検ワンポイント講座」
でした！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
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お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！