このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第32回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ327日目です。
このブログは、
「お金持ち」になりたい人に
向けて、お伝えしています。
「お金持ち」とは・・・
資産収入 ＞ 生活費
となることです。
「資産収入」とは、労働なく得る収入です。
今回の分マン遺産探訪は
寒川町（さむかわまち）です。
神奈川県高座郡寒川町の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
ソフィア茅ヶ崎です！
1985年3月築ですので、
築36年7カ月です。
ソフィア茅ヶ崎は団地です。
A,B,C棟があり、
A棟を見てきました。
A棟の全体像です。
９階建て９１戸です。
まず、外壁の状況です。
玄関側の外壁です。
廊下でわかりにくいですが、
ひび割れもなく、良好です。
バルコニー側の外壁です。
漏水跡もなく、良好です。
側面の外壁は、
問題ありません。
マンションの中に入ってみます。
廊下です。
塩ビシートが貼ってあり
良好です。
外階段です。
手すりが鉄柵のため
雨が入りやすいこともあり
汚れてますが、問題ありません。
各種設備を見ていきます。
給水設備の受水槽は、
専用の建物内にあります。
多くの場合、
受水槽は屋外にあります。
こんな感じです。
屋外と屋内とどちらがいいか
といいますと・・・
雨風をしのげる
屋内の方がいいです。
エレベーター設備は・・・
中に入ってみます。
9階建てのマンションですが、
１F、５F、８Fのみに止まります。
２～４F、６、７、９Fは
階段を使うことになります。
法定検査は・・・
問題ありません。
消防設備は・・・
自動火災報知器が
新設されてます。
消火栓は・・・
消火栓も交換されています。
カバーを開けてみると・・・
消防ホースもきれいです。
消火器も問題ありません。
ソフィア茅ヶ崎ですが、
大規模修繕を始めた
ばかりでした。
B棟とC棟は足場の設置を
しています。
僕が調査したA棟も
工事の案内をする掲示板が
設置してありました。
これからA棟も足場が
かかってくるのでしょう。
調査結果からもわかるように、
大きな不具合は見当たりません。
それでも、ソフィア茅ヶ崎は
大規模修繕を実施します。
なぜでしょうか・・・？
大規模修繕の周期について、
新コーナーの
「建物点検ワンポイント講座」で
お伝えします。
ということで・・・
実年齢 ３６歳
見た目年齢 ２８歳
です！
ここから、新コーナー
「ソフィア茅ヶ崎の
建物点検ワンポイント講座」
です！
今回取り上げる点検ポイントは
大規模修繕の周期です！
マンションを長持ちさせるために
大規模修繕を定期的に
実施することが重要です。
では、大規模修繕の周期は
何年なのでしょうか？
国交省が発行している
「長期修繕計画策定ガイドライン」
によると・・・
12年となっています。
ガイドラインはこちら・・・
https://www.mlit.go.jp/common/001172730.pdf
ソフィア茅ヶ崎は今築36年です。
したがって、築12年目と築24年目の
2回大規模修繕をしていて、
今回が3回目だと予測します。
注意が必要なのは、
「12年ごとに大規模修繕を
しなければならない」
ということではありません。
劣化状況は建物ごとに
異なります。
適切な時期に
適切な工事を
することが重要です。
以上が、
「建物点検ワンポイント講座」
でした！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！