本日のブログで
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在します。
僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第27回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ317日目です。
このブログは、
「お金持ち」になりたい人に
向けて、お伝えしています。
「お金持ち」とは・・・
資産収入 ＞ 生活費
となることです。
「資産収入」とは、労働なく得る収入です。
今回の分マン遺産探訪は
横浜市保土ヶ谷区です。
神奈川県横浜市保土ヶ谷区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
上星川スカイハイツです！
1964年5月築ですので、
築57年4カ月です。
まず、全体の外観です。
高台にあるマンションです。
次に、外壁の状況です。
まずは玄関側の壁面です。
ひび割れもなく、
良好な状態です。
よ～く見ると・・・
以前、塗装のふくれがあったと
思われる跡があります。
ただ、構造上の問題は
なさそうです。
しっかり分析するには、
コンクリートの中性化試験を
します。
コンクリートは強アルカリ性
なのですが、
空気や水にふれることで
酸性化してしまい、
強度が落ちます。
しかし、酸性になることは
ないので「中性化」といいます。
中性化を防ぐために
外壁を塗装やタイルで
覆うのです。
そのコンクリートを覆った
塗装がよくなかったのですから、
コンクリートの劣化が進んでいる
可能性はあります。
次に、バルコニー側の外壁です。
拡大してみると・・・
少し漏水しているようです。
側面の外壁を見てみましょう。
まずは東側の外壁です。
わかりにくいですが、
ひび割れがあります。
拡大すると・・・
この程度であれば、
構造上の問題はありません。
次に西側の側面の外壁です。
以前、塗装のふくれがあった
ように思いますが、
特に問題ありません。
マンションの中に入ってみます。
外階段は、塩化ビ二―ルの
シートが貼られていました。
少し汚れが目立ちます。
最上階の天井は
漏水跡はありません。
給水設備は、ポンプが
新設されています。
排水管も新設されて
いました。
排水管は、下の階の床を
突き抜けているようです。
つまり、５Fの排水は、
５Fの床（４Fの天井）を抜けて
４Fの天井の下から
外のタテの排水管（写真の管）に
流れています。
したがって、
５Fの排水管が詰まると
４Fの部屋に入って
修理することになります。
最近のマンションは、
５Fの排水は、５Fの床上から
タテの排水管に流しています。
排水管が詰まっても
詰まった部屋の床下の修理で
解決できます。
あと、タテの排水管の
最上部ですが、
通気口となっていて、
排水を流れやすくしています。
最後に、広い庭があるのですが、
全く活用されていません。
鉄棒がさみしそうですね。
ということで・・・
実年齢 ５７歳
見た目年齢 ５０歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！