本日のブログで
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在します。
僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第25回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ３１３日目です。
このブログは、
「お金持ち」になりたい人に
向けて、お伝えしています。
「お金持ち」とは・・・
資産収入 ＞ 生活費
となることです。
「資産収入」とは、労働なく得る収入です。
今回の分マン遺産探訪は
川崎市幸区です。
神奈川県川崎市幸区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
塚越住宅です！
1969年8月築ですので、
築52年1カ月です。
まず、全体の外観です。
特別なデザインではないのですが、
なぜか、ちょっといい感じです！
次に、外壁の状況です。
まずは廊下側の壁面です。
少し汚れがありますが
特に問題なさそうです。
次に、バルコニー側の外壁です。
漏水跡はありません。
次に側面の東側の外壁です。
上の方が横に長く
ひび割れがあります。
側面西側の外壁です。
ここも最上階の部分に
円形にひび割れが出ています。
ちょっとおかしなひび割れです。
マンションの中に入ってみます。
防水層が1カ所見えました。
塗膜防水で仕上げていますが、
うっすらと等間隔に直線が
見えます。
おそらく、当初のシート防水の上に
塗膜防水を塗ったと思われます。
塗膜防水は寿命が短いので、
劣化も進んでいます。
外ろう下は、塩化ビ二―ルの
シートが貼られていました。
階ごとに玄関扉の色を
変えています。
少しでもおシャレにしようという
意図が感じられます！
このレベルで建物は
オシャレになります（笑）
そう思うのは、僕だけか（笑）
次に、屋内階段です。
全体にシートが貼られていて
とてもきれいです。
次に屋外階段です。
とてもきれいです。
次にエレベーター設備です。
エレベーター内に入ってみます。
交換されているようです。
法定検査もされています。
エレベーターの設置場所が
開放廊下のすぐ近くで、
雨が入り込む可能性があります。
消火器もOKです。
給水設備は
見当たりませんでした。
水道圧だけの直圧で
５階まで届くエリアなのかも
しれません。
ということで・・・
実年齢 ５２歳
見た目年齢 ４５歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！