本日のブログで
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在します。
僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第24回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ３１１日目です。
このブログは、
「お金持ち」になりたい人に
向けて、お伝えしています。
「お金持ち」とは・・・
資産収入 ＞ 生活費
となることです。
「資産収入」とは、労働なく得る収入です。
今回の分マン遺産探訪は
川崎市川崎区です。
神奈川県川崎市川崎区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
川崎市住宅供給公社
大島住宅です！
1971年1月築ですので、
築50年8カ月です。
まず、全体の外観です。
次に、外壁の状況です。
まずはエントランス側の
壁面です。
特に問題なさそうです。
次に、バルコニー側の外壁です。
漏水跡はありません。
次に廊下側の外壁です。
問題なさそうです。
最後に側面側の外壁です。
1カ所、大きなひび割れ跡が
ありました。
きちんと補修されていますので、
問題ありません。
マンションの中に入ってみます。
外ろう下は、塩化ビ二―ルの
シートが貼られていました。
屋上の防水が切れて
漏水しているようです。
上の防水層が切れて
雨水などがコンクリート内に
入ってくると、下の階の天井の
塗装に異常が見られます。
以前にも、漏水していて
補修跡もありました。
ろう下やバルコニーは
多少、漏水していても、
雨が入り込んでくる場所なので、
生活に影響はありません。
しかし、室内に漏れると
大変になります。
屋上防水をしっかり対応する
必要がありそうです。
次に、屋内階段です。
全体にシートが貼られていて
とてもきれいです。
次に屋外階段です。
こちらも同様にとても
きれいです。
次にエレベーター設備です。
10階建の98戸あるマンションで
エレベーターが1台だと、
朝の混雑時には乗れない人が
出てくると思われます。
エレベーター内に入ってみます。
交換されているようです。
法定検査もされています。
次に消防設備です。
まず消火栓です。
中の消防ホースも
交換されています。
消火器もOKです。
次に、給水設備です。
受水槽がありませんでした。
おそらく撤去して、
駐車場になったと
考えられます。
塗装し直した跡もありました。
受水槽を撤去して、
公営水道管から
直接ポンプにつなぎ、
給水していると思われます。
ポンプは、ポンプ室の中に
設置されていると思われます。
駐車場より充実した
駐輪場が目を引きます。
以上、簡易調査ですが
住民の要望を活かした
整備がされています。
ということで・・・
実年齢 ５０歳
見た目年齢 ３６歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！