- 前ページ
- 次ページ
建設費のコストダウンは以前書いた
建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント
建設費コストダウンのテクニック
バリューエンジニリング（ＶＥ）とコストダウン
新築不動産投資理論は、
エクレアの皮物件
の記事を、是非ともご覧下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
ドラマを全部見たのは初かもしれません（笑）
まあ・・・最後はNHKらしく談合は悪いということで終わりました。
今でも、たまにニュースやネットででるので、
地方とかでは無きにしも非ずなんでしょうかね・・・
結局儲かってるのが政治家だったりしてるのは、
なんだか悲しいです。
社会的な地位があり、
十分生活できるお金を持っているのに、
なんでそんな弱みを握られるようなことをするのか。
見くびられることに、
怒りを感じるという感覚がないのでしょうか。
そういうことをしかけるから公共事業＝諸悪の根源
みたいに言われてどんどん減っていってしまったのかな。。。
最後は、まだ見てない方もいると思いますので内緒ですｗ
個人的には第４話が一番引き込まれました。
大体、ストーリーを言ってしまいましたが、
まだご覧になっていない方は
このブログの内容を忘れて再放送又はDVDでご覧ください（苦笑）
それはそうと、新築不動産投資勉強会
「あの新築野郎が帰ってきたスペシャル夏in池袋」
を８月２１日（土）夕方?にすることに仮決めしました！
まあー楽しくワイワイ投資談義に花を咲かるもよし、
ひと夏の思い出を振り返るもよしｗ
ただ、お酒が好きなだけでもなんでもありです。
参加資格は、
１．笑顔が素敵であること。
２．カラオケ行こうと言わないこと。
３．いじわるしないこと。
４．道路で寝ないこと。
５．一人で帰れること。
です。
お気軽にメールフォームなどからご一報お願いします！
建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント
建設費コストダウンのテクニック
バリューエンジニリング（ＶＥ）とコストダウン
新築不動産投資理論は、
エクレアの皮物件
の記事を、是非ともご覧下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
ドラマを全部見たのは初かもしれません（笑）
まあ・・・最後はNHKらしく談合は悪いということで終わりました。
今でも、たまにニュースやネットででるので、
地方とかでは無きにしも非ずなんでしょうかね・・・
結局儲かってるのが政治家だったりしてるのは、
なんだか悲しいです。
社会的な地位があり、
十分生活できるお金を持っているのに、
なんでそんな弱みを握られるようなことをするのか。
見くびられることに、
怒りを感じるという感覚がないのでしょうか。
そういうことをしかけるから公共事業＝諸悪の根源
みたいに言われてどんどん減っていってしまったのかな。。。
最後は、まだ見てない方もいると思いますので内緒ですｗ
個人的には第４話が一番引き込まれました。
大体、ストーリーを言ってしまいましたが、
まだご覧になっていない方は
このブログの内容を忘れて再放送又はDVDでご覧ください（苦笑）
それはそうと、新築不動産投資勉強会
「あの新築野郎が帰ってきたスペシャル夏in池袋」
を８月２１日（土）夕方?にすることに仮決めしました！
まあー楽しくワイワイ投資談義に花を咲かるもよし、
ひと夏の思い出を振り返るもよしｗ
ただ、お酒が好きなだけでもなんでもありです。
参加資格は、
１．笑顔が素敵であること。
２．カラオケ行こうと言わないこと。
３．いじわるしないこと。
４．道路で寝ないこと。
５．一人で帰れること。
です。
お気軽にメールフォームなどからご一報お願いします！
前回、山留工事について書いたので
なんとなく山留工事がどんなものだか書いてみます。
よんで字の通り山を留める工事です。
基礎を作るとき土を掘らないといけないから土工事で
土を掘ります。
その時、周りの土が崩れないようにするのが、
山留工事です。
前回の記事にも書きましたが、
H鋼やレール、シートパイル等を地面に埋め込み
その間に木の板（矢板）等を埋め込んだりして土が崩れるのを防ぎます。
敷地の広さや建物の配置にもよりますが、
それほど大きくない敷地では山留杭を打つケースが多いです。
そして、道路に近い部分を掘り下げる場合は、
役所に
「沿道掘削」
の申請書というものを出さなくてはなりません。
土を掘ったときに道路が陥没するのを防ぐためです。
記憶が定かではないですが確かお施主様の押印が必要だったような気がします。
これは山留杭が倒れないように計算し
計画書を添付しなくてはなりません。
（山留専門工事会社が表紙以外は作ってくれます。）
地盤が良かったり基礎が浅かったりする場合
圧入や回転圧入という山留杭をグリグリ押し込む工法で足りたりしますが、
水が出たり軟弱な地盤の場合は、
セメントミルクでH鋼を固定したり、薬液注入して土そのものをカチカチにしたり、
深さが深いとシートパイルという波型の鉄板を打ち込んだり、
切梁というツッカエ棒にするためのH鋼を掘削した内側に設置したりします。
敷地が余裕があったり浅い基礎などは簡易山留と言って、
単管を地面に打ち込みコンパネを土との間に挟む方法を採用する場合もあります。
更には広大な敷地だとオープンカットといって
H構等を打たずに土を斜めに少し広めに切り崩して
基礎のコンクリートを打設した後、
埋め戻しをする場合もあります。
隣地から離隔距離が狭いと
アースオーガーという地面に穴をあけるドリルの付け根の金具が越境したり、
圧入する機械が越境したりしますので、
敷地内で納めるにはある程度の距離が必要です。
ゼネコンは専門工事会社と相談しながら、
安全とコスト両面から一番適した工法を採用します。
大体は、どの工法でいくか似てくるとは思いますが、
どういう計画にするかは所長によって最終判断はわかれてくると思います。
CMで見積もる時は、一応どのゼネコンが受注しても安全面で問題がないような
工法を基準として見積もります。
安けりゃいいと言って道路が大きく陥没したり、
山留杭が倒れる可能性があるような無茶な事はしません。
あっ・・・
ただ道路の脇にあるL型側溝（灰色のコンクリートの板）は
工事をすると陥没というか
ガタガタになることが多いです（汗）
生コン車を同じ場所に横付けし続けると重みでガタガタになることは致し方ありません。
陥没したらゼネコンは工事が終わりかけたときには目を瞑って直しますし、
仮設費用にある程度、復旧費用は見込んであります。
工事現場の近くでL型が少々ガタガタになっていても騒がないでください。
最後に直しますから（笑）
そうそう前々からヤルヤルと言っていた新築不動産投資勉強会
「あの新築野郎が帰ってきたスペシャルin池袋」
を８月２１日（土）または、８月２８日（土）当たりにやろうかと思ってます。
（夏休みの宿題の追い込みで忙しいかもしれませんがｗ）
８月７日にやろうかと思っていたら、
怒涛の忙しさで、あっと言う間に月日が過ぎてしまいました。。。
まあ、単なる新築好きの飲み会ですから冷やかし半分に
ご参加いただければ嬉しいです。
前回のメンバーでも、そのころには新築RCで
着工しちゃった方もおられるので楽しいかなーなんて（苦笑）
今月中にどっちの日にするか決めますんでお気軽にお願いしマース。
なんとなく山留工事がどんなものだか書いてみます。
よんで字の通り山を留める工事です。
基礎を作るとき土を掘らないといけないから土工事で
土を掘ります。
その時、周りの土が崩れないようにするのが、
山留工事です。
前回の記事にも書きましたが、
H鋼やレール、シートパイル等を地面に埋め込み
その間に木の板（矢板）等を埋め込んだりして土が崩れるのを防ぎます。
敷地の広さや建物の配置にもよりますが、
それほど大きくない敷地では山留杭を打つケースが多いです。
そして、道路に近い部分を掘り下げる場合は、
役所に
「沿道掘削」
の申請書というものを出さなくてはなりません。
土を掘ったときに道路が陥没するのを防ぐためです。
記憶が定かではないですが確かお施主様の押印が必要だったような気がします。
これは山留杭が倒れないように計算し
計画書を添付しなくてはなりません。
（山留専門工事会社が表紙以外は作ってくれます。）
地盤が良かったり基礎が浅かったりする場合
圧入や回転圧入という山留杭をグリグリ押し込む工法で足りたりしますが、
水が出たり軟弱な地盤の場合は、
セメントミルクでH鋼を固定したり、薬液注入して土そのものをカチカチにしたり、
深さが深いとシートパイルという波型の鉄板を打ち込んだり、
切梁というツッカエ棒にするためのH鋼を掘削した内側に設置したりします。
敷地が余裕があったり浅い基礎などは簡易山留と言って、
単管を地面に打ち込みコンパネを土との間に挟む方法を採用する場合もあります。
更には広大な敷地だとオープンカットといって
H構等を打たずに土を斜めに少し広めに切り崩して
基礎のコンクリートを打設した後、
埋め戻しをする場合もあります。
隣地から離隔距離が狭いと
アースオーガーという地面に穴をあけるドリルの付け根の金具が越境したり、
圧入する機械が越境したりしますので、
敷地内で納めるにはある程度の距離が必要です。
ゼネコンは専門工事会社と相談しながら、
安全とコスト両面から一番適した工法を採用します。
大体は、どの工法でいくか似てくるとは思いますが、
どういう計画にするかは所長によって最終判断はわかれてくると思います。
CMで見積もる時は、一応どのゼネコンが受注しても安全面で問題がないような
工法を基準として見積もります。
安けりゃいいと言って道路が大きく陥没したり、
山留杭が倒れる可能性があるような無茶な事はしません。
あっ・・・
ただ道路の脇にあるL型側溝（灰色のコンクリートの板）は
工事をすると陥没というか
ガタガタになることが多いです（汗）
生コン車を同じ場所に横付けし続けると重みでガタガタになることは致し方ありません。
陥没したらゼネコンは工事が終わりかけたときには目を瞑って直しますし、
仮設費用にある程度、復旧費用は見込んであります。
工事現場の近くでL型が少々ガタガタになっていても騒がないでください。
最後に直しますから（笑）
そうそう前々からヤルヤルと言っていた新築不動産投資勉強会
「あの新築野郎が帰ってきたスペシャルin池袋」
を８月２１日（土）または、８月２８日（土）当たりにやろうかと思ってます。
（夏休みの宿題の追い込みで忙しいかもしれませんがｗ）
８月７日にやろうかと思っていたら、
怒涛の忙しさで、あっと言う間に月日が過ぎてしまいました。。。
まあ、単なる新築好きの飲み会ですから冷やかし半分に
ご参加いただければ嬉しいです。
前回のメンバーでも、そのころには新築RCで
着工しちゃった方もおられるので楽しいかなーなんて（苦笑）
今月中にどっちの日にするか決めますんでお気軽にお願いしマース。
