先日、長崎に行った時に出会った方から
物件を譲り受けるかも…という続き。
物件を内見させていただきました！
残置物は撤去して下さってからの引き渡し。
解体費が380万円もかかるそう
そういう物件って、とんでもなく不便で
需要がない場所であると想像していましたが
この物件は最寄り路面電車の駅から4分。
坂なしの平地
商店街やスーパーが集まる場所も近く
小学校も徒歩2分と立地が良いのです。
ただし
借地+再建築不可です。
かなり細い道の先。
前に建物がないのが救いです
地代は16,500円/月
購入するなら
土地価格400万円と言われているそう。
築古で約100年。
手すりで古さがわかります。
雨漏りも4箇所ありましたが
リフォーム履歴もあって
手を入れれば賃貸に出せそうです。
何しろ
物件は0円
※一応、5万円位はお支払いするつもり
収入0円の専業主婦が
大家になれるかも！
借地権についてだけ不安があり
売主さんから地主さんに確認依頼中
それが解決すれば
前に進もうと思っています。
建物売買を受け入れて下さるのか？
借地契約書があるのか？
以下覚書
①借地契約がどうなっているか
・旧借地権
・普通借地権
・定期借地権
②更新料の有無
③更新年数
④ 譲渡承諾料
「借地権付きの建物を売却するには地主の許可が必要です。売る時には譲渡承諾料を支払うのが一般的で、金額は借地権価格の10%程度です」らしい。
⑤地代の支払い方
振込、引き落とし、直接手渡し、月払い、年払
⑥購入後、賃貸物件にする予定の確認
⑦所有者変更時に地主様に提出する書類や行動