投資物件を買って大家になることを夢見る
収入0円専業主婦の香です
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オーナーチェンジ物件を購入検討時に
仲介業者に質問しようとした内容です。
自分の覚書みたいな感じですが書き留めておきます
①入居者のこと
・家族構成
・年齢
・職業
・入居年数
・トラブルの有無
→騒音やゴミ出しによるご近所トラブルなど
②現在の賃貸状況
・保証会社 or 保証人
→昔から長年住んでいる場合、保証会社に加入していない場合があるそうです。また、保証人を立てていても、その方が既に亡くなっているケースも。
・敷金、礼金
→引き継ぐお金があるかどうか
・家賃滞納
→滞納があるから売却したいというパターンも！
③建物の状況
・修繕履歴
→長年住んでいる場合、その間は殆ど手を入れていないこともありますね。
・固定資産税
・登記簿謄本
・建物前の境界
→私道負担がある場合など
④売主ついて
・売却する理由
→相続なら○ですが、それ以外に理由があるかも
⑤賃料
現在の賃料は近隣の相場に見合っているかを自分でも検証