東広島で和風の家づくり９２年
木の家で心地よさをあなたに
出会いを大切に今日も感謝
工務店代表の
高橋真起です
仕事がある日のお昼時間
時々？いや結構よく近くのスーパーへ
夕食の買い出しに行っています
お肉屋さんで買うお肉は
１００グラムあたり〇〇円
という表示があって
それを目安に買うけど
何グラムが良いか・・・
悩んでしまいます
結構難しい
スーパーはお肉がトレイに入っているので
量は見た目で判断するけど
それが安いのか普通なのか高いのか・・・
どっちのお肉にしようかなぁと
悩んだときは
やっぱり100グラムあたりのお値段が
判断基準になっています
今日打ち合わせに来られたお客様が
だいたい１坪あたり
どれくらいですかね～？？
とご質問されました
よくあるご質問です
住宅の場合は
１坪あたり（タタミ２畳の大きさ）〇〇円
というのが一つの判断基準のようになっています
豊北木材では規格住宅がないので
明確に〇〇円って言えないんですよね
と言っても「分かりません」
と言う訳にはいかないので
少し前に建てた物件を参考にして
言うようにしています！
なかなか難しいところです
ここで坪単価のマジック
こんな１階と２階が同じ面積の建物で
考えてみたいと思います
延床面積は125.88㎡で約３８坪です
もしこの家の金額が
２，５００万円だった場合
６５．７８万円／１坪
となります
もしこの建物が１階部分だけの
平屋だったら
延床面積は62.94㎡で約19坪です
平屋になっても
屋根・基礎・キッチン・お風呂・洗面
は必要なので変わりません
それに伴い
給排水工事や電気工事も
少しは安くなりますが
ゼロにはなりません
この平屋の場合の
金額がいくらになるかは
計算してみないと分からないけど
例えば
2,000万円なら 105万円／１坪
1,900万円なら 100万円／１坪
1,800万円なら 94.7万円／１坪
もし2階建てと同じ坪単価で計算すると
19坪×65.78万円＝１，２４９万円
となりますが
この金額では無理なんです・・・
坪単価マジックその２
２階建て２，５００万円の金額を
「もう少し安くしたいなー」と言うことで
面積を１坪分小さくした場合
37坪になるんだけど
３７坪×65.78万円＝２，４３３万円
にはならないんです
面積が減った分
基礎・屋根部分の金額は減ったけど
その他は変わらないんです
だから１坪減っても
65.78万円分は減らない・・・
という事になります
坪単価マジックのお話でした～
マジックじゃないかっ
また明日～
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