不動産投資はお伝えすることがたくさんあるので、
何回か書かないといけないと思うのですが、
今回は基本のキから。
私は現在、マンションの区分所有をしていますが、
買う前に、結構勉強しました。
FPとしてお客様を見ていると、
きちんと理解しないで不動産を買っている人が結構います。
不動産投資は、確定申告の時に減価償却ができるので
節税効果がある・・・というのは、その通りですが、
この確定申告の時の計算方法と、実際の収支は別です。
実際の収支：家賃収入から必要な経費を引いたものが
プラスになっていなければ、
ずーっと長期にわたってマイナスということです。
ちなみにですが、
私が所有している物件は、表面利回り１０％を超えています。
それくらいを目指さないと、
実際の収支はなかなかプラスにならないと思います。
それが理解できていない状態で
不動産を買うのはやめましょう。
新築物件の説明会に行くと、
「すごい人気です」「今すぐ買わないと無くなっちゃいます」
などと煽られるのですが、
本当にいい物件は説明会などやらなくても売れます。
そして、投資なのにマイナスになる物件を
言葉巧みに勧めてきたりします。
そんなに焦って買わなくても大丈夫です。
勧められても一旦保留にして、しっかり確認してからにしましょう。
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