不動産投資は、投資の中でもお勧めですが、
大きなお金を動かさないといけないので、
きちんと勉強してからじゃないと危ないです。
最近は、平気でうその説明をする業者も増えてきました。
フェイスブックの広告で流れてくる
不動産投資の案内を見てみたのですが、
ヒドイ。。。
ヒドイポイントその１
35年ローンで、
毎月の家賃収入＜ローン返済
これを、
「実質負担、毎月たったの12,000円でマンションが手に入ります」
と説明。
35年間、毎月赤字ということは、総額500万円以上の赤字ということです。
ヒドイポイントその２
途中で売却した場合、
売却価格＞ローンの残債 なら儲かる
と説明。
残債は計算からすると15年くらい返済した後の金額にもかかわらず、
売却価格は新規販売時の価格
・・・15年も経っていたら、評価額は下がっているので、
そんな高値では売れない可能性が高いのです。
仮に、高値で売れたとしても、
その１で述べたローン赤字が15年分ありますからね。。。
さらに・・・
税金、保険、修繕積立金などの説明は全くしていませんでした。
この物件、表面利益４．４％となっていました。
表面利益は購入価格vs家賃収入しか考えていません。
これでは、税金などの管理費を差し引いたら、
赤字の可能性が高いです。
それを、いかにも儲かるような説明をしているというのは
あくどい。。。
不動産を買う時は、
＊不動産会社を何社かまわって、相場を知ること
＊FPなど中立的な立場の人や、不動産に詳しい友人などに聞くこと
を心がけてください。
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