マンション投資

　今日は休日、予算は１万円、これで一日楽しむ、モーニング、駅前商店街とかデパートをぶらついて、どこかでランチ、午後映画か図書館か美術館か、夜は軽く一杯か食べ物とアルコールを持ち帰って家飲み、など思い描きながらふと宝くじ売場があって、やたらに当たりくじが出ているらしい、さて、どうするか。多分、買わないか買ってもほんの少し。でないと今日の予算がいきなり激減、ランチ代までもがなくなってしまう。
　宝くじは投資なのか投機なのかはともかく、投資はこれに似ていて、使える額の２～３割くらいまで、にしておかないと、財産が本当になくなる可能性が高くなる。
　先日久しぶりにマンション投資の勧誘電話がかかってきた。直ちに切ったがまたかかってきた。これは悪質だ。
　マンション投資というからには額は宝くじどころではない。２千万前後が相場。そうすると、投資は使える額の ２～３割くらいまでという投資の常識からすると、この数倍以上は使える額がなければならない。
　投資の常識にはまだある。 リスク分散という大事な鉄則。こつこつと東京電力一本買いでやってきて全財産が一気になくなったかに等しい状況に陥った人は少なくない。かたやマンション投資、かたや国債、かたや投信でリート、インデックス、かたや分野を異にする何種類かの株式など、投資は様々な分野に振り分けることでリスクを分散するのが常道。さらに、安全資産として一定額の定期預金なども必要。すると、マンション投資はその中の一つに過ぎない、であれば、全投資額はマンション投資額の何倍もなければならない。マンション投資に相当部分をつぎ込むのは投資ではなく投機、賭博と同じかもしれない。
　全資産の２～３割＝全投資額、このうちの一部がマンション投資、とすると、マンション投資のできる人は手元資産が数億円以上ある人でないと手を出してはいけないのである。例えば５億円あれば２千万円はその４％、万一消滅しても残りの運用益で穴埋めができる可能性は低くはない。要するに余裕があるのだ。換言すれば資金が十分ない人に勧誘などしてはならない。これを無視する業者がまともであるはずがない。
　こういうことにはおかまいなしで電話をかけてくる業者は投資のルールを一顧だにしていない、でたらめな会社であることは直ちに明らか。当然一言も話さずに電話を切らなければならない。
　特定商取引法では一旦断ったのに又電話勧誘することを禁止している。マンション投資は不動産だから宅建業法の規制もある。同法も執拗な電話勧誘を禁止している。監督処分を求めて当局に伝えることもできる。が、やはり一言も話さないのが最良である。何度も掛けてくる業者は悪質であることを自ら示しているのである。