同じ職場の結婚して小さい子どもがいる女性が住宅の購入を考えて
いるとのこと。
いるとのこと。
聞いてみると、いい物件はすぐに売れているそうです。
土地の下げ止まり感と低金利で、少し購買意欲が出てきているのかも
しれません。
しれません。
それはそれで良いことですが、なにせ一生に一度の大きな買い物ですから
慎重に見極める必要があります。
慎重に見極める必要があります。
駅から離れた山を削った造成地の建売住宅など、３０年ものローンを
支払い終わった頃には不動産価値がなくなっているかもしれない。
支払い終わった頃には不動産価値がなくなっているかもしれない。
多少狭くても駅から近い転売可能な土地を選んだほうが安全です。
それでなくても、子育てしながらローンを組んで住宅を購入するのは
大変です。
大変です。
これから定年までずっと給料からローンを差し引かれると考えるだけでも
気が遠くなります。
気が遠くなります。
金利だけでも相当な負担になるし、利率は今後上昇することも考えると、
変動金利はリスクが高い。
変動金利はリスクが高い。
かつてのように賃金が安定して伸びていく時代ではなくなりましたから、
ボーナス払いに頼るような返済計画は無理があります。
ボーナス払いに頼るような返済計画は無理があります。
夫婦ダブルインカムを前提としたプランニングも、どちらかの収入が
途絶えたら危機に陥ってしまう。
途絶えたら危機に陥ってしまう。
Kitがかつて学んだ講座では、家賃収入を活かした収益マイホームという
方法が紹介されていましたが、そのような工夫も必要かもしれません。
方法が紹介されていましたが、そのような工夫も必要かもしれません。
その女性の夢を壊すようなつもりはないのですが、リスクだけはしっかり
認識したうえで購入計画を立てるようにアドバイスしました。
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