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05Dec
- 住宅ローン２　【ネット銀行の住宅ローン】
  どんなハードルだったかと言うと、、、ネット銀行の場合、ローン審査に【建築請負契約書】が必要だったこと。土地決済までの２ヶ月の間に建築会社やプランの確定させることがほぼ不可能だったのでもちろん建築請負契約書を準備することはできませんでした。一度ネット銀行の窓口（都会にしかない）にエリンギさんが相談に行きましたが、さらっと上記のことを言われてアッサリ諦めて帰宅してました。ネット銀行、金利が安くていいのですが、書類の準備などを全て自分で行うのが大変だったと言う噂も聞こえてきたりしたのですが、実際どうなのでしょうか？
- 住宅ローン１　【ローンの条件】
  土地の売買契約を結び続いて決済をするのですが、私達は土地も住宅ローンを組みます。理由は単に土地代を一括で支払える程の現金を持ち合わせていなかったから。ここから住宅ローンについて書こうと思います。※詳しい方色々と教えてくださいまず、kinoco家の状況について。エリンギさん：フルタイム　会社員　kinoco：フルタイム　会社員　育休中→復帰予定　えのきちゃん：復帰後は保育園希望条件・土地代＋建物代をフルローンで組みたい・土地代の決済時期は売主希望の時期にする（契約の約２ヶ月後）・変動金利利用・ネット銀行でなるべく安い変動金利で借りたい・住宅ローン控除をフルで受けれるように組みたい・土地代と土地購入の諸費用は確定済み・建築会社未定でこれから注文住宅の計画をする土地と建物をまとめて住宅ローンで組むってよくある事かと思っていたのですが、色々と調べていくうちに意外とハードルが高い事に気がつきました。。。
03Dec
- 土地探し１０　【番外編　後悔したこと】
  エリンギさんの土地探しの話の番外編です。いくつか前の記事で、土地購入で後悔しました。みたいな事をちらりと書きましたがそのお話を。長くなります。今回土地探しに関しては夫のエリンギさんにほとんど全てをお任せをしていました。なので正直、私はどのエリアが坪単価どれくらいで・・・というのを知りませんでした・・・そう。今回購入した土地、坪単価お高めのエリアだったのですわーん気が付いたのは売買契約から土地決済までの間の時期でした。きっかけは地元の工務店の現場見学会（オープンハウス）に行った時、土地が分譲地でまだ何区画か空いていたので、因みに土地っていくらくらいですか？と聞いてみたのです。（←今更聞いたらあかんやつ）〇〇円です。えっっっ安い・・・。となった訳です。少し小さい敷地でしたが、平地で広い道路に面しています。学区も悪くなさそう。しかも建築条件無し・・・。家に帰って、それはそれは大げんかですよ・・・ってな事がありました。その時は本当に泣きました今は、全て任せっきりにして、自分で調べなかったので自分も悪い。過ぎたことは仕方ない。土地は出会い。と前向きに捉えていますあと、買う前から知っていたとして、どうしたかを考えたら納得できました。でも、こんな事があったので、どこで建てるかは慎重になっています
- 土地探し９　【結果どうなったか】
  エリンギさんの土地探しの話の続きです。買付証明を出した１週間後位に売主さんから売ります。とお返事をいただけました。金額は記入した金額だったと思います。（うろ覚え）無事に土地を購入できる権利を得ました購入させてくださいとお返事をし、土地の売買契約の日程を決めると同時に土地決済に向けて準備を始めました。今回、私たちはローンを組んで土地を購入します！！次回から住宅ローンの検討について記載したいと思います。その前に番外編をちらりと書きます。。。
- 土地探し８　【金額の話】
  エリンギさんの土地探しの話の続きです。問題は金額。ちょっと予算オーバーなのです高・・・。前にもちらっと書きましたが人気のエリアでしたが周りに比べて訳あって若干お安い。１週間もしたら売れてしまうかも。と言われました。実際検討中の方も居たとか居ないとか。。。少し悩んだのですが、エリンギさんが凄く凄く凄ーくこの土地を気に入りまして（私は）何点か気になる事はあったのですが、前回までの記事に記載した通り納得できた為、買付証明を記入しました。※買付証明とは売主さんにこの土地を買いたいです。と意思表示をする事です。まだ出したばっかりで値下げは望めませんとのことだったので、すこーし値下げした金額を記入して、売主さんからのお返事を待つことにしました。
- 土地探し７　【土地の気になる事　その２】
  エリンギさんの土地探しの話の続きです。【気になる事】その２　境界が明確でない。現地で境界のポイントが確認できませんでした・・・どこですか？と聞いてもあやふやな回答で心配・・・基本的に土地の売買の場合、土地の境界が確定している事がほとんどだと思います。どこまでが自分の土地か分からないなんて、怖くて購入出来ません結果、境界のポイントが入っていないだけで境界は確定済みです。決済までには境界ポイントの印を入れて、境界確定の書類も揃えます。とのこと。当たり前ですね境界に関しては、気になる事がまだあるのですが、時間があったら追記します〜
- 土地探し６　【土地の気になる事　その１】
  エリンギさんの土地探しの話の続きです。【気になる事】その１　隣地との高低差前回がけ条例について記載しましたが、今回の土地はおそらくがけ条例に該当する敷地です対策ですが、がけの上に建てるのか、がけの下に建てるのかで対策が異なります。今回はがけの上。私たちの場合、お話を進めていたのが建築家の先生だったので、購入を進めて良いか等相談した所、先生のフットワークがとても軽くすぐに一緒に現場を確認してくださり、大丈夫そうですね。と言っていただけました。丁度近くで現場を持っていたので、そのついでですよ。と言っておられましたが、当たり前の事かもしれませんが、フットワークの軽さって大事だなぁと思います
- 土地探し５　【土地の気になること】
  エリンギさんの土地探しの話の続きです。不動産屋さんから少し急かされた感じもあり、時間もあったのでそのまま土地を見にいく事に。３０年程前に開発された住宅地で丁度世代の入れ替わりのタイミングだそうで古い家と新しい家が混在していました。第一印象は広いし静かで良い感じ一方気になる事がいくつか【気になる事】その１おそらく山を切り開いて住宅地にしているので、隣地との高低差が結構あった事です。一番高低差がある所で２.５m程。既存の古い擁壁はそのまま利用する事になりそうです。実はこの高低差が厄介で。もし良いなと思う土地に背丈以上の高低差がある場合、がけ条例という条例に引っかかり、計画に支障が出たり費用がかかったりする可能性があるので、一度、HMや工務店の設計士や建築家等建築に詳しい方に見て頂くことをオススメします色々な解決方法があるので建てられない訳ではありませんがけ条例（がけじょうれい）がけ条例とはがけのすぐ上や下で人が住む建物を建てる事を制限するために設けられた条例です。目的は崖崩れなどによる被害を防ぐ為のものです。※がけの定義は各都道府県、自治体により異なります。【気になる事】その２境界が不明瞭だったその他色々とあった気がするのですが割愛。気になった事はその場で確認して納得しておく事が大切です。長くなったのでこの辺で。
02Dec
- 土地探し４　【運命の出会いは突然に】
  エリンギさんの土地探しの話の続きです。今日の題名、運命の（土地との）出会いは突然に　です。緊急事態宣言による外出自粛要請が緩和されたので、一度話を聞きにいってみようかと不動産屋を訪ねました。コロナの影響で大変でしたね。不動産業界はどんな感じですか？なんて世間話をしていると、『丁度手元に届いた土地の資料があるんです。ネットにもまだ載せていない情報ですが見てみませんか？』と紹介して頂いた土地の情報が、・北側道路（６m）・整形・学区良し・第１種低層住居専用地域・法２２条地域・６０坪・ギリギリ予算内・バス停まで徒歩５分以内　駅までバスで１０分以内と要望をほぼクリアしていましたただ土地の金額が予算ギリギリだったので仲介手数料等入れると予算オーバー『近隣と比べると訳あって少し安いです』『人気のエリアなのですぐに買い手がついてしまうかもしれません』（←不動産屋さんの常套句な気がします）と言われ、早速土地を見に行く事にしました。
- 土地探し３　【不動産屋に相談】
  エリンギさんの土地探しの話の続きです。エリンギさんが選んだ街は、A市とB市。いずれも近隣の市でエリンギさん曰くA市は学区が良い（らしい）。B市は私も知っていますが環境が良い所です早速、それぞれの市の地元の不動産屋に相談。同時にネットでも毎日検索して探したりしていましたが、ネットにのる前の情報を持っていたりする様です。不動産屋から何件か紹介してもらい、後日土地を見に行きましたが、・接する道路が一部私道（他人の所有地）なのが気になる・隣の建物が近いくて暗いイメージ・広くて明るく学区も良いけど値段が高すぎる・土地が池に囲まれている（池を造成した？）等でピンと来ず保留に。その後出産だったり、コロナの影響で外出自粛要請が出たりで土地探しは一旦お休み。外出自粛要請が終わった頃に様子を伺いに不動産屋を訪問しました。ここで運命の？土地と出会います。
- 土地探し２　【優先事項の共有】
  エリンギさんの土地探しの話です。少し長くなります。そこで土地を探すにあたっての条件は沢山あると思いますが、夫婦二人で優先する項目を話し合い、共有する事に。（↑雑誌か何かに書いてあった事を実践）項目の書き出し。・広さ・予算・形・駅からの距離・学区・治安・生活の利便性・今住んでいる街より会社に近い事・災害危険リスク・周辺の住環境・方角・前面道路の広さ・待機児童の有無・雰囲気優先順位上位３つをあげて、話し合った結果が下の通り。予算　具体的に〇〇円迄と決めました。学区学区が良ければ治安も良いのでは？という期待。広さ第１種、第２種低層住居専用地域の場合、５０坪前後それ以外は30坪前後駅からの距離バス停まで５分、駅まで１０分以内結局４項目になりましたが、これを元に土地探し開始しました
- 土地探し。
  土地探しは主にエリンギさん（夫）にお任せしていました。というのも、私は土地勘が全く無く、マンションを探していた時も、エリンギさん『ここは学区が・・・』『ここは治安が・・・』と私の希望があまり通らず笑当時妊娠中だった事もあり、あまり動けなかったので夫に丸投げしていました。後々丸投げしてしまった事を後悔する事になります・・・。
01Dec
- 今までのこと。
  我が家の今までのを時系列でざっくりとまとめてみました。２０１８年家で猫・犬を飼いたくて家探しを開始。駅近新築分譲マンションを中心に家探し。なんとなくピンとこず、難航。　　２０１９年なぜかデザイナーズの建売戸建を内覧に。そこで中古マンションのリノベーションを提案される。中古マンションのリノベーションにシフトチェンジ。妊娠発覚２０２０年妊娠したのがキッカケにもなり、戸建購入にシフトチェンジ。土地を探し始める。無事出産土地が見つかる。土地購入。どこで建てるかを検討中←イマココこのブログでは主に２０２０年の土地探し以降を書いていこうと思っています。
- 家族構成。
  家族構成をご紹介。夫：エリンギさん（３０代）会社員私：kinoco（３０代）会社員　育休中娘：エノキちゃん（０歳）イメージで家族をきのこに置き換えてみたそれにしてもブログ書くの難しいわぁ・・・。
- はじめまして。自己紹介。
  はじめまして。kinocoと申します。続くかわかりませんが家づくりの健忘録としてブログを書く事にしました。拙い文章ですがよろしくお願いいたします

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