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15Dec
- 会社選び９　【人気工務店の提案】
  工務店Kの提案の日です。実はこの日の前日、他社のプランを見まして。うーむという内容だったので（後日投稿します）工務店Kのプランをとても楽しみにしていました！工務店Kは家から少し離れていてそれまでは高速で行っていたのですが、プラン提案の日はわざわざ家まで来てくださいました。えのきちゃんがまだ小さいので大変助かりました（伺いましょうか？と言ってくださったのは設計士さん）で、楽しみにしていたプランを見せていただいた第一印象は、人の話（要望）聞いてた？笑　要望書ちゃんと読んでくれましたか？笑（マイナスな印象になってしまうので間取りの公開は控えます）いや、実際には叶えられている要望も多かったです！叶った要望・広めの土間・畳スペースへ直接アプローチ　・予算　等叶わなかった要望・中庭（ヒアリングの時に中庭できませんとは言われなかったので期待した）・キッチンと横並びのダイニングテーブル・回遊できるペニンシュラかアイランドキッチン・畳スペースがLDKと一体利用できない　等色々と叶わなかった理由もきちんとあって、中庭にした途端に予算オーバーになってしまうから。と説明されました。中庭にはならなくても、キッチンと横並びのダイニングテーブルは無理でしたかね？私たち夫婦の微妙な反応を察知したのか、プランとお見積もりの説明を聞いて終わるまでの所要時間約３０分笑（早）予算内に収めようとしてくださったのかもしれないです。寧ろグレードアップの余力を残したお見積もりでした！でもプランを見てもパースを見ても残念ながらワクワクしませんでした営業さんにイライラした件もありましたし、ここは深追いせず、ご縁がなかったんだなーと思う様にしました
- 会社選び８　【とりあえず人気の工務店に行ってみた話】
  工務店選びの話です。今のところ９社の工務店を訪問し、４社から提案を受けました。その中で印象に残った工務店について書こうと思います。工務店はとりあえずスーモで探しました。施工事例を見ながらいいなーと思った工務店はエリアで人気の高い工務店K。予約を取って工務店Kのモデルハウスへ行ってきました。案内してくれた営業さんはとても親切で丁寧。モデルハウスは現実味のある大きさで、いろいろな所にこだわりが見られて本当に素敵でした。拘っているので金額はお高めだそうです。ここまでは良かったのですが・・・会社説明に入った所あたりでえのきちゃんが泣き出してしまい、あやしながらお話を聞いていたのですが、どうしても泣き止まないそして、それを目の前で見ているのに説明のペースを変えない営業さんにエリンギさんイライラkinocoはハラハラ結局、「ゆっくりお伺いしたいのですが、子供が泣いているので少しペースを上げていただけないでしょうか？」とお願いして無事に？モデルハウスを後にしました。営業さんのせいではないですが、不満が残ってしまいました建物の印象は良かったのでプランニングをお願いし、後日ヒアリングをしていただきました。設計の方は物腰柔らかくて私もエリンギさんも好印象。色々と家についてお話をさせて頂き、気が合いそう！良い家ができそう！な気がしていました。この時までは・・・プラン提案は他社の提案に合わせたい様で１ヶ月後。続きます。
14Dec
- 会社選び７　【無印良品の家　２階リビング】
  実はもうひとプラン描いて頂いています。どうしても１階にLDKと庭を設けるプランだとLDKが見えてしまうのではないかという心配があったので、２階にリビングとテラス（屋根無し）を計画できませんか？と聞いてみました。kinoco家の敷地は、南側がちょうど一層分（約2.5m）下がっているので、２階リビングにすれば視線が交差する事もないのではと思ったからです。屋根なしのテラスは出来ないけれど、２階リビングはイレギュラーなのでカタログなどには出てこないそうですが、無印良品の家でも何棟も建てているそうで、対応可能との事。ではお願いします。と描いて頂いたのがこちらです。かなーり１階がゆったりです。子供部屋は広くなくて良いので、お風呂などの水回りを１階に下ろしてインナーバルコニーを広く取っても良さそうかなと思っています２階リビングのメリットはやはりプライバシーが確保できることや、眺望が良い所であれば景色を楽しめる所かなと思います。あと、明るそう！ただ、冬場は１階が寒くなる事やテラス（今回の場合バルコニー）の下に部屋がある場合、雨漏りする可能性がゼロではない事など、デメリットもあるそうです。いろんな側面からアドバイスくださるのでとても参考になります吹き抜けやリビング階段、どんな間取りにだってメリット・デメリット両方あって住んでみないと分からない事が多いので本当に家づくりって難しいなと思いますこちらのプランのお見積もりは頂いていないので分からないです水回りが２階なので若干高いのかな？まだ検討中なので最終のお返事できていないのですが、質問に対するレスポンスもとても丁寧で早いですし、プランも早いです！きちんと要望を汲んで計画してくださっているのが伝わってくるので好印象です！
- 会社選び６　【無印良品の家　ざっくり坪単価】
  前回コスパがいいと言っていた無印良品の家ですが、頂いた概算のお見積もりから計算したざっくりの坪単価は（今回の場合・・・）建物本体工事費（税込）７１万円でした！確か、モデルハウスで聞いた時も大体７０万から８０万とおっしゃっていた様な・・・？上記に、別途、外構工事、付帯工事、地盤補強工事、申請諸費用などがかかります。これは計画地によって異なるのでまちまちですね。どなたかの参考になれば幸いです。
13Dec
- 会社選び５　【無印良品の家は無駄のない家だった】
  窓の家のモデルルームで講座を受けてから約２週間後、楽しみにしていたプラン提案です！提案の日はヒアリングしてくださった担当さんと、建築士さんが迎えてくださいました。建築士さんとはこの日が初対面印象は上品な方！少し緊張しました笑では早速、配置図がこちらです。（方位は上が北です）配置がナナメ！！これにはきちんと理由があるそうで、【敷地に対してナナメに配置する事で適度に余白ができ、大小様々な庭がうまれるし、玄関が道路からまる見えにならない】とのことでした。ふむふむ。なるほど〜続いて平面図がこちら。※中庭がない事（出来ない事）は最初から承知の上で依頼したので、そこは全く問題ありません。要望の再現度ですが、ほぼクリアできてるーと思いました。ちょこちょこと叶っていない要望はありますが、全然改善の余地がありそう・玄関土間広い（玄関ホールなしでドア開けたらLDKバーン　それもアリ）・導線の無駄がない・水周りもまとまっている・エリンギさんこだわりのゲームスペースも南側の良い位置にある・吹き抜け大きくて開放感ありそう・２階の部屋ひろ〜！・廊下がないので無駄なスペースがない良き問題はお見積もりなのですが・・・概算ですが外構費用も地盤補強費も登記費用も全て入れて予算ぴったりくらいのお見積もりが出てきて、エリンギさんもびっくりしていました。窓の家は長期優良住宅、耐震等級３、断熱性能等級４、ダブル断熱、アルミ樹脂複合サッシ、トリプルガラス、無垢のフローリング、漆喰調塗り壁　等が標準仕様なのでコスパが良い気がします！！（HP参照　無印良品の家ie）お返事は他社さんのプランを見てからになるので、この日はとりあえずお礼を言って、またご連絡しますとお伝えして帰りました。実はプラン提案を受けるのは、無印良品の家が初めてでして。他の会社さんがどんなプラン提案してくださるのか楽しみです！
- 会社選び４　【どうしても気になるHM　無印良品の家】
  木の家ですっかり無印良品の家の虜になってしまったkinoco。窓の家にも行ってきました！ひとりで。笑エリンギとえのきちゃんが家でお昼寝している間に、『はじめての家づくり講座』に参加してきました。ひとりで。。。（しつこい）全国のモデルルームで随時開催してくれるようで、私は１：１で受講しました。『はじめての家づくり講座』に参加するといただけるのが、こちら。家づくり応援ノート！こちら中身は無地のノートではなくて、開くと・・・中に家づくりのポイントが書いてあるのです！例えば、計画から完成までのスケジュールだったり、資金計画だったり、土地探しのポイントだったり。講座の内容とリンクしているので、こちらのノートを見ながら、書き込みながら受講するのですが、とても丁寧で濃密な一時間半でした講座を受けて、土地の資料と要望をお伝えしてプランニングをお願いしました！！プラン提案は２週間後とのこと。楽しみです〜次回はプランについて書きます〜。少し前まではとても可愛らしい家型のキーホルダー？チャームがいただけたようなのですが、その時は、配布終了していたようです。目当てなわけでは無いですが、残念・・・笑
- 会社選び３　【どうしても気になるHM】
  ハウスメーカー（HM）について。展示場へ行き、何社かHMの営業さんと面談をしました。HMの勝手なイメージでガツガツ営業されるイメージがありましたが、特にその様な事もなく。エリンギさんがあまり前向きでなかった為、プランニングもお願いしませんでした。ただ、kinocoがどうしても、どーーしても気になるHMがあったのです。それは『無印良品の家』※スタッフの方がうちはHMですとおっしゃられていました。kinoco、昔から無印良品、大好物でして。深澤直人さんのプロダクトが大好きです。で、せっかく家を建てるなら見に行きたい！とモデルルーム見学に行ってきました。無印良品の家はコンセプトの異なる商品がいくつかあるのですが、『木の家』と『窓の家』に行ってきました。まず、外観のインパクトも凄かったのですが、（ファサードがほぼ窓！）標準仕様が、長期優良住宅（今時普通ですか？）だったり、工法がSE工法だったり、ダブル断熱だったり、窓がトリプルガラス（サッシはアルミ樹脂複合）だったり、塗り壁だったりと、基本性能が高いことに驚きましたもちろんデザインは細部の仕様まで無印らしくこだわっていて何も言わなくてもシンプルかつオシャレに仕上がるだろうな。という印象。安心無印良品ファンの方はもちろんですが、性能高さに興味を持って見学に来られる方も多いんだとか。良き良きすっかり好きになってしまいました。。。続く
12Dec
- どんな家に住みたいか話し合ってまとめてみた８【外構】
  外構について。メインテーマはリビングみたいな中庭がある家。外構については外周りに庭や余白を作らずに、可能な限り庭を家の内部に取り込むイメージ。と要望しました。車、自転車、バイクを置くスペースにも屋根があれば嬉しいのですが、これは流石に欲張りすぎ？あと、夜、映える照明計画になれば良いなーと思っています。ザックリ。以上、長くなりましたが、kinoco家の要望でした！
- リブログ記事どんな家に住みたいか話し合ってまとめてみた７【収納について】
  続いて収納について。メインテーマはリビングみたいな中庭がある家。収納については、正直迷っています。問題は洋服。選択肢は今の所４つあるかなと思っていて、①ファミリークロークで一箇所にまとめる　→家事は楽になるけど将来子供がどう思うかわからない。　　ベストなのは脱衣所と同一階だけどボリューム的に厳しい。②各部屋に個別に収納をとっておく　→各部屋に洗濯物を収納しに行かなければいけないけど、多分行かない。③ファミリークロークと各部屋に個別に収納をとっておく　→これができればベストだが、そんなスペースはない。④廊下に面してクローゼットをつくる。　→デッドスペース回避できるし、一箇所にまとめられる結局収納に関してはとりあえず①か③か④で、②は避けたいなーと思っています。ブログをフォローさせていただいているmonoさんがファミクロについて書かれていて、とても面白い&参考になったのでリブログさせていただきました。
11Dec
- どんな家に住みたいか話し合ってまとめてみた６【寝室・子供部屋】
  続いて寝室・子供部屋について。メインテーマはリビングみたいな中庭がある家。寝室・子供部屋に関する要望は、・寝室は６帖以上でシングルベッド二台置きたい・子供部屋は８帖程度（４帖２部屋）・寝室子供部屋の間仕切りは今は全く無くて良い（将来仕切れる様にしておく）ポイントは寝室子供部屋の間仕切りは今は全く無くて良いこと。部屋のボリューム的に、寝室と子供部屋同じフロアにまとめると思います。子供部屋でその様にされるのは良くあると思うのですが、思い切って寝室の壁もとってしまって、寝室子供部屋まとめてワンルームでもいいかなとエアコンもとりあえず大きめ１台あれば足りますし、寝室と子供部屋２つに分けれるようにコンセントや照明、エアコンの計画を事前にしておけば、工事は一回で済みます先日見学に行ったお宅が予算の関係で上記の様にしたそうで、今は子供達のおもちゃ置き場とプレイルームになっていましたが、広々のびのび遊んでいてこれはこれで有り予算も削れて一石二鳥〜ではないかと思っています。（今の所）デメリットは数年後にかかる工事費が高くなる。ことくらいしか思いつかないのですが、何か見落としていたら親切な読者様、教えてください次は収納についてです。
- どんな家に住みたいか話し合ってまとめてみた５【洗面所・脱衣所・お風呂・トイレ】
  続いて洗面所・脱衣所・お風呂・トイレについて。メインテーマはリビングみたいな中庭がある家。洗面所・脱衣所・お風呂・トイレに関する要望は、・洗面所と脱衣所を分ける・脱衣所には洗濯機、乾燥機、下着とタオル収納を設ける・脱衣所にちょっとしたハンガーパイプやハンガーラックが欲しい・洗面所は造作で作りたい・洗面所で座って化粧・ドライヤーできるドレッサーが欲しい・お風呂は１坪以上・トイレはタンクレス、手洗い独立ポイントは強いて言うなら脱衣所の乾燥機かなぁ・・・現在も基本ドラム式洗濯乾燥機でシワにしたくない服以外、タオル下着パジャマ等全て乾燥機にお任せしていて、これが楽すぎて手放せません！！幹太くんを採用したいと思っているのですが、どうなる事やら・・・ですね次は寝室・子供部屋です。
- どんな家に住みたいか話し合ってまとめてみた４【リビング】
  続いてリビングについて。メインテーマはリビングみたいな中庭がある家。リビングに関する要望は、・広さは２０帖以上・リビングと中庭が一体利用できる・小上がりの畳スペースを作る・畳スペースはリビングと一体利用できる・玄関から畳スペースに直接アプローチできる・セミクローズ位のゲームスペースを設けるポイントはセミクローズのゲームスペースですねエリンギさんゲーマーなのです。なぜリビングに計画するかと言うと、すぐ部屋に籠ってしまうから。夜ご飯の後寝るまでず〜〜っとゲームをしているのでリビングの近くでないと夫婦の会話が。。。笑かと言ってリビングにパソコンやゲーム機、ゲーミングチェアを置きたくないのでセミクローズで。と希望しました。エリンギさんのこだわりポイントなので、これは叶うと良いねと思っています。次は洗面所・脱衣所・お風呂です。
10Dec
- どんな家に住みたいか話し合ってまとめてみた３【キッチン】
  続いてキッチンについて。メインテーマはリビングみたいな中庭がある家。キッチンに関する要望は、・ペニンシュラかアイランドキッチン・大人２人で作業できるスペース・キッチンと横並びのダイニングテーブル（天端合わせ）・キッチン横にパントリー、棚は造作する・冷蔵庫以外の調理家電は隠す・キッチンからリビングと中庭が見える・食洗機は幅６０cmのミーレを採用したいポイントは大人２人で作業できる事。今もエリンギさんと並んで家事をすることが多いので、希望しました。一人が通路を塞いでいても反対側から回れるようにアイランド、もしくはペニンシュラの場合は壁の向こう側に通路を作る形が良いなと思っています。普段から料理を作ったり洗い物をしてくれる夫もこだわりポイントはミーレの食洗機だそうです。入るかな〜？次はリビングです。
- どんな家に住みたいか話し合ってまとめてみた２【玄関】
  各部屋の要望まとめていこうと思います。需要があるのか謎ですが、建築後に検証したいので自己満で記録メインテーマはリビングみたいな中庭がある家。玄関に関する要望は、・道路から玄関が見えない・玄関を広めに確保する・シューズクローク兼家族用玄関・土間収納・玄関付近に手洗い・宅配ボックスポイントは道路から玄関が見えない事。ですかね？工務店の展示場が道路から玄関を隠すために一枚壁を作っていて、良いな。と思い、要望しましたが、採用されると良いな！次はキッチンです。
09Dec
- どんな家に住みたいか話し合ってまとめてみた
  家を建てるにあたっては最初にどんな家に住みたいか話し合いが大事だな〜と思います。kinoco家はどうやって話あったかというと、最初にプランニングをお願いした会社からもらったヒアリングシートを元に私が、ゲームに熱中するエリンギさん（夫）に聞き取りをしていきました３時間位かかったと思います。家族構成趣味好きな季節、嫌いな季節好きな色休日の過ごし方新居で一番大切にしたいこと各部屋に何を置きたいか部屋の要る要らない　等。ボリュームはA４、２枚分位だったと思います。書ききれない細かい要望は別紙に部屋ごとにまとめました。kinoco家の要望の柱は、リビングの延長になるような中庭が欲しい！！！です。理由は隣地が全て宅地で窓が気になるから！採光は中庭から確保して外周には窓は要らないと要望しました。※中庭については風水的に良くない事は重々承知の上で希望しています。色々な意見があるかと思いますが、暖かく見守っていただければと思います・・・食べ物も趣味も、色んな物の好みが真逆のエリンギさんと要望の面ではほぼ意見が一致するという謎の現象。結局似た者夫婦なのかな？ヒアリングシートは他社にそのまま流用は出来ないので、自分で各部屋毎にまとめて、他社との打ち合わせではそれを渡していました。時間短縮にもなりますし、予めお渡ししておくと、要望ににた事例を準備してくださったりもしました。どこの会社さんにも『まとまっているとヒアリングしやすいです』と言っていただけましたが、実際のところどうなのでしょう次回は各部屋毎の要望をチョロチョロと書いていきます。
- 会社選び２　【HM？工務店？設計事務所？】
  会社選びですが、まず大きく分けて３つあるかと思います。・ハウスメーカー（HM）・工務店・設計事務所結論から申し上げますと、kinoco家は全て同時進行で検討中です（現在進行形）それぞれ訪問した会社数は、・ハウスメーカー（HM）→７社（内プレゼン１社）・工務店→９社（内プレゼン４社）・設計事務所→２社（内プレゼン２社）でした。どうやって探したか。ですが、HMは比較的新しく大規模な住宅展示場へ行き、興味が湧いた会社を訪問しました。どのモデルハウスも建物自体は豪華で手が出せないと思いましたが、それぞれに参考になる部分（住宅設備や素材など）があって、時間があれば全てまわりたいくらいでした。工務店は雑誌から自分で資料請求しましたが、ガツガツ営業の電話があるわけではないので中々訪問にまで至らず、探すのを手伝ってくれるカウンターへ行き助けていただきました。設計事務所は紹介やネットで探すなどしました。次回は番外編で要望整理の記事を書こうと思います・・・
08Dec
- 会社選び　【のんびり探したかったけど、無理だった話】
  無事にローンの審査も通り、土地を購入しました続いて、どこで建てるか。を決めなくてはいけません。ゆっくり探せばいいや・・・と思っていたのですが、のんびりもしていられないということが判明しました。・つなぎ融資なのでローンの実行まで金利が発生する・購入した土地が更地の宅地なので固定資産税がかかる・すまいの給付金の期限が令和３年１２月までの引き渡し等の理由により、リミットを令和３年１２月までに完成引き渡しに設定しました。融資の話は銀行さんが教えてくれます。給付金の話は友達から教えてもらいましたが、ブログでも記事にしていらっしゃる方がたくさんいてとても参考になります固定資産税の話は翌年以降の税額を調べていた時に知りました。他にもまだあるかもしれませんが、早くなる分はもう今更間に合わなそうです・・・続いて会社選びについて書きます。
05Dec
- 住宅ローン５　【ローンの条件に対する結果・まとめ】
  ※内容は時と場合によって異なると思うので、必ずご自身で確認してください！住宅ローンを組むにあたり希望の条件に対して今回の場合結果がどうだったかまとめておきます。希望条件（：OK：NG）土地代＋建物代をフルローンで組みたい土地代の決済時期は売主希望の時期にする（契約の約２ヶ月後）変動金利利用ネット銀行でなるべく安い変動金利で借りたい住宅ローン控除をフルで受けれるように組みたい　→ダブルローンにして二人共ローン控除を受ける予定です。土地代と土地購入の諸費用は確定済み建築会社未定でこれから注文住宅の計画をする　→銀行さんと話し合って、つなぎ融資の期間を概ね決めました。初めてローンを組んでみて思った事は、分からない事不安な事はその場でなんでも聞く事と内容はメモしておく事が大切だということ。当たり前すぎですがローン控除の話や全体的な流れ、繰り上げ返済する時にも注意点がある事等聞いたら詳しく教えてくださったし、とても勉強になりました。結果、担当さんがきちんとついてくれる銀行にして良かったなと思います。ネット銀行でローン組まれた方いらっしゃったら感想教えてください！
- 住宅ローン４　【結果】
  A銀行とB銀行の仮審査の結果が出るまで結局約１ヶ月かかりました。審査結果は電話で口頭でした。（これって普通ですかね？）結果、B銀行の金利が一番安かったのでB銀行に決定！決済の日までの間、必要な書類を取りに市役所へいったり、過去３年分の源泉徴収票が必要だったので、久しぶりに会社に行って娘を可愛いがってもらったり決済当日は約２時間くらい銀行で手続きをして、無事に入金。土地を購入する事ができました！ローン通らんかったらどうしよう・・・と不安になった時もありましたが、無事に通ってホッとしました。これから長い長い住宅ローン返済がありますし、金利だってずっと低いままかわかりません。繰り上げ返済をするために頑張って働きます
- 住宅ローン３　【地方銀行の住宅ローン】
  ネット銀行が無理だったので、早々にメガバンクや地方銀行を検討しました。決済まであまり時間がありません・・・相談したのは地方銀行３行。ここで銀行によりローンの組み方やシステムが違う事を初めて知りました相談した３行の反応（確かこんな感じ・・・）A銀行・仮審査可・建物と土地で１本のローンでOK（土地と建物で分けなくて良い）・連帯債務でも住宅ローン控除を２人分受けられる（初めて知った）・分割支払い可能（着工・上棟・完成　等）B銀行・仮審査可・土地決済時はつなぎ融資（本ローン実行まで金利発生）・ローンはダブルローンで借りる・分割支払い可能（着工・上棟・完成　等）C銀行・審査は難しい・・・結局A銀行とB銀行に仮審査をお願いして、変動金利の安い方にしよう。となりました。