日経 気になる記事（不動産）
日経。気になる記事・・。不動産。
231231 ・うめきた2期｣開業まで1年 キタの再開発ラッシュ号砲
231228 ・都心、中古も億ション定着 東京カンテイ市況レポート
投資家（特に海外マネー）。実需層→限界が。戸建ても。天井感。
日銀24年ﾏｲﾅｽ金利政策を解除するとの観測が・・。
→住宅ﾛｰﾝ金利（変動）はどうなるんだろ(心配)。城南城西6区
（品川､目黒､太田､世田谷､杉並）は坪325万・・。
・新庁舎開庁３１年１月に 江戸川区。
工期１年10か月延長。建設費303億円('21.3)→500億円。1.65倍！
延5.2万㎡（1.57万坪）。坪318万？？
231222 ・東京都心の中古マンション平均１億８９６万円
東京カンテイ。70㎡。21坪。都心6区坪520万円。都心は上昇。
231220 ・多摩モノレール町田延伸。モノレール。地下鉄・モノレール。
231215 ・分マン賃料0.2％高。東京カンテイ分マン賃料（11月）
東京都4111円（坪1.36万円）。引っ越し需要が落ち着く11月は賃料
下がる傾向だが。→東京住宅の賃料上がってる～1年で１割↑。
231212 ・資本ｺｽﾄ低すぎます。（参考）資本ｺｽﾄ
資本ｺｽﾄ（投資家の期待リターン）
株主資本ｺｽﾄ＝株主の期待収益率 ＞ ＲＯＥ →企業価値拡大
資本ｺｽﾄ算出によく使う数値 ベータ値。→難しい・・。
231217 ・万博政府負担1647億円。空飛ぶ車3.4兆円。
→万博。空飛ぶ車。自動体洗い機。未来の都市は・・。
231209 ・歴史的建物、稼ぐ拠点に 登録有形文化財、10年で1.5倍
登録有形文化財1996年～。くらむぼんワイン（山梨県甲州市）
りそな銀行旧川越支店。葉茶屋 寺田園（千葉流山市）
231207 ・大手町の森 東京建物。狸も確認。→ほんとに森。夏涼しい。
・金融不動産人材を増員。三越伊勢丹。外部出向。2～3年で帰任。
231206 ・公共工事物価越す増額。契約変更実態見えず。当初計画比26%増
→公共工事も厳しいな。
231204 ・バス路線、都市に迫る崩壊の波
全国３２ブロックすべてが赤字。→困ったな。
・高級ホテル、新設ラッシュ。ﾊﾟﾚｽﾎﾃﾙ（主要都市新設、帝国ﾎﾃﾙ
（京都、ﾋｭｰﾘｯｸ（ふふ。日本の５つ星ﾎﾃﾙ34。
231201 ・オフィス価格上昇率 大阪、世界15都市で最大
日本不動産研究所 CAP 大阪梅田4％ 丸の内大手町3.2％
大阪。投資家の売買が増えた。
→NY▲6％ロンドン▲4％。世界の都市下落。大阪東京は上昇・・。
米英。政策金利↑。日本金利低。→金利高になると売買減る・・。
・三菱地所、物流に5000億円。電気自動車向け電池保管需要。
無人トラック。ＩＣと専用道路接続。（すごい）。Ｔ２。２１→４０。
三井不。船橋。ＥＣ自動化物流センター。→すごい。物流大変化。
231130 ・半導体ラッシュ 九州全域に
・国内オフィス投資に変調。汐留シティセンター。ＧＩＣ
231129 ・国立大、土地活用で資金。東京農工大学（ｶｰﾎﾞﾝｸﾚｼﾞｯﾄ）、東京工
業大学（田町駅前付属高校跡地2.3万㎡を開発､'32ｵｰﾌﾟﾝ予定。
45億円/年収入。予算500億円の１割）。東京医科歯科大学（職員寮
敷地を開発。野村不と協定。）。九州大学（福岡市箱崎ｷｬﾝﾊﾟｽの
再開発）→都内の大学。敷地広い。→人口減少。小学校跡地は・・。
231128 ・渋谷文化発信へ新顔 SAKURAステージ。
231127 ・輝く日本のど真ん中．名古屋中心部と郊外装い新た 中日ビル
・欧州不動産、下落止まらず ﾄﾞｲﾂ、戸建て10％超安(10年固定4％。
22年初から4倍)利上げで個人の購入停滞→日本利上げこわい・・。
231125 ・広島被服支廠（ひふくししょう）(最大級の被ばく建物) 重文
宇和島市津島町岩松 重伝建
231124 ・内水氾濫 対策後押し（国交省が新制度） ※堤防の中で水あふれる
231117 ・木造・木質新時代 東京大学 腰原氏
野村不動産 ｻｰﾋﾞｽ付き賃貸ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ Ｈ1O芝公園（23.9竣工）
長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ ｸﾞﾙｰﾌﾟ会社の細田工務店と連携 ﾌﾟﾗﾝｼｴｽﾀ
アキュラホーム
前田建設工業 東京芸術大学 国際交流棟
梓設計 万騎が原小学校
ナイス 本社ビル外装木質化
231115 ・立川高島屋ＳＣ新装開業 オーケー（ﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄ）やセリア（100円ｼｮｯﾌﾟ）出店
→立川市。なじみがない。オーケー行ってみたい。
→30日であと500日みたい。工事費高騰の影響・・。
231110 ・再開発費（1年前比）250億円増（で2500億円。1割増）
中野サンプラザ跡地 資材高などで。区と事業者は計画の一部
見直し（商業減、分譲住宅・ｵﾌｨｽ増）検討。一部工事費も減らす方向
区は交付予定430億円の補助金に加え、歩行者デッキ等別の補助
制度の活用を模索
→再開発の補助金。430億円/2250億円＝約2割。結構な割合。
ﾛﾝﾄﾞﾝ、ﾆｭｰﾖｰｸ、東京、ﾊﾟﾘ、ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ、ｱﾑｽﾃﾙﾀﾞﾑ、ｿｳﾙ、
ﾄﾞﾊﾞｲ↑、ﾒﾙﾎﾞﾙﾝ、ﾍﾞﾙﾘﾝ。大阪37位、福岡42位。
東京の課題：ｽﾀｰﾄｱｯﾌﾟ企業・企業人材の育成、海外投資家の誘致
→東京は再開発等すごいけど、ﾛﾝﾄﾞﾝ、ﾆｭｰﾖｰｸもすごいのかな・・。
・オフィス空室率、低下続く 10月都心
231108 ・豊洲市場開場5年 にぎわい創出（千客万来：万葉倶楽部）へ
正念場。目利き横丁。豊洲目抜き大通り。
→できたら江戸の町並み（豊洲目抜き大通り）を見に行きたい。
・ﾒﾙｾﾃﾞｽ・ﾍﾞﾝﾂ日本、本社移転。ﾜｰﾙﾄﾞﾋﾞｼﾞﾈｽｶﾞｰﾃﾞﾝ。1915㎡300人
→6.5㎡/人（2坪/人）。少ないな・・。
ザイマックス社の2022年東京23区の調査（230120）
１人あたりオフィス面積
＜在籍＞ 12.1㎡（3.66坪）
＜出社＞ 16.1㎡（4.88坪）
231106 ・住宅着工 資材高が冷やす 9月6.6万戸、10年ぶり低水準
好立地の土地を確保。大学の遊休地を活用。三井不、野村
→野村。以前セミナーで聞いた・・。住宅展示場も減なんですね。
231101 ・東京のオフィス賃料、下期3年ぶり上昇 需要減に歯止め
東京の既存ビルの指数は154.45と、前年同期比5.33ﾎﾟｲﾝﾄ上昇
→不動研の東京等賃料予測（230607）。
→固定型（長期金利を反映）。借り換えの時期が近い・・。どうしよ。
231031 ・修繕積立金 上げ幅検討 マンション向け適正化へ 国交省部会
管理計画認定制度。標準管理規約見直し。
→国交省の作業部会。
231030 オフィスと働き方に多様な”選択肢”を
→point 0 marunouchi 協創/共創 WELL-being
・合掌集落に水のアーチ。60基一斉放水。高さ20～30ｍ水柱。
→すごい水圧。水はどこにあるんだろう。
231028 ソフトバンク 宮川社長
ＡＩ データ処理に膨大な電力がかかる ＤＣ地方に分散必要
→廃校の小学校をDCって記事が最近もあった。
・地価バブル超え 85市町村 沖縄八重瀬町は5倍
子育て支援、移住促進、工場誘致等で新たな土地需要を生んでいる
→「地方圏の地価はそこに住みたいという人がいなければ地価は
上がらない（吉田浩教授）」なるほど。
・北米産松材3～5％高 住宅の梁や柱向け 4m10.5cm角 1本8.2万円
中国木材。集成材。米つが。→木材。ちょっと気になる。
231027 3Dプリンターで住宅も。→ｾﾚﾝﾃﾞｨｸｽ。300万。安い。
マンション建て替えフォーラム
野村不動産、ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝ、日鉄興和不動産、三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ、
大京、長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
231026 万博建設費の追加負担 1850億円→2350億円（＋500億円）
→過去日経によると1850億円は20年。23年で3割高騰。
誘致時点は(18年？)1250億円だとすると、2倍になったのか・・。
231025 三菱地所中島社長 オフィス物件影響これから
→民間工事は契約時の金額。竣工時期の変更。住宅はｺｽﾄ転嫁が
可能な市場。問題は大規模な賃貸オフィス。工事費上昇分を賃料に
反映できるのか。用地の取得再開発。分マンと商業施設を適正に
組合わせる。
231024 ｺﾘｱｰｽﾞ・ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ・ｼﾞｬﾊﾟﾝ（不動産ｻｰﾋﾞｽ大手）
ﾌﾘｰｱﾄﾞﾚｽや個室ﾌﾞｰｽ。若者にｱﾋﾟｰﾙ。丸の内二重橋ビル
→個室ﾌﾞｰｽ。ﾊﾟｿｺﾝを持ち運び。できてない・・。
政府は11年、建築基準法施行令を改正。架台の下に人が立ち入ら
ない施設は、工事完了後の行政・第三者機関による安全検査受検
義務から除外→そうなんだ。
231023 ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス（予告公告）敷地8千㎡。
140邸。63～153㎡。販売価格未定。23.11中旬販売予定。→高そう。
・伊藤穰一は千葉工大で何をはじめるつもりなのか。
231021 三井不動産 植田社長 まちづくりをする上で、スポーツは強力な
ｺﾝﾃﾝﾂ。ﾌﾟﾚｰや観戦を通じて、ｺﾐｭﾆﾃｨｰの活性化に繋がる。自社施設
でのﾊﾟﾌﾞﾘｯｸﾋﾞｭｰｲﾝｸﾞや体験ｲﾍﾞﾝﾄを手掛ける。ｺﾛﾅの流行を経て、
ﾘｱﾙの体験の重要性が際立ってきた。→なるほど。pｖ。未体験。
231020 ＮＴＴ法「廃止」を主張 ＮＴＴ社長が初の言及
→ＮＴＴ法とは？ 国際競争力の妨げになってるとの考えもあるのか・・。
・ﾊﾟｰｸｳｪﾙｽﾃｲﾄ西麻布 ｼﾆｱのためのｻｰﾋﾞｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
42㎡5600万入居一時金→ 高いな・・。三井不ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙｳｪﾙﾈｽ。
231019 野村不動産 あしたを、つなぐ （都市未来面）
→エリマネ。市街地再開発。中野駅周辺まちづくり
→23区坪1.4万円。先月最高・・。築浅・築古、2極化。首都圏1.17万円、
近畿圏7300円。坪・㎡。不動産屋さんの表示は・・。暗算が・・。
・東京マンション1億円超え 23区新築4～9月 超富裕層がけん引
→投資目的。麻布赤坂六本木。坪1000万。
→ﾛﾝﾄﾞﾝのｼﾃｨ。超高層のﾋﾞﾙ10個くらいある。
231018 品川を国際交流拠点に ＪＲ東と京急、駅周辺再開発
→そういえば、行ってない。今度行こ。
歴史的建造物で宿泊も（三渓園）。DAZZLE。
→歴史的建物に宿泊。いいな。
10/31三渓園 鶴翔閣・白雲邸（宿泊）、臨春閣（観月）、宮大工体験
・VC70社「麻布台ヒルズ」に 日本版ｻﾝﾄﾞﾋﾙﾛｰﾄﾞ（米ｼﾘｺﾝﾊﾞﾚｰの）
ﾍﾞﾝﾁｬｰｷｬﾋﾟﾀﾙ（VC）50社、ｺｰﾎﾟﾚｰﾄﾍﾞﾝﾁｬｰｷｬﾋﾟﾀﾙCVC20社
→「不動産大手にとってｽﾀｰﾄｱｯﾌﾟは重要な顧客で、東京都中心には
渋谷（東急）・日本橋（三井）・丸の内（地所）・虎ノ門六本木（住友）・
八重洲（東京建物）に集積地が誕生。麻布台（森ﾋﾞﾙ）ＶＣの集積地
は珍しい。」どういうこと？
→便利そう。2030年ｸﾙﾏは5割電気自動車の予想なのか・・。
231017 ｲﾝﾄﾞで不動産開発 住友不、成長取り込み 5000億円
→ｲﾝﾄﾞ。ﾑﾝﾊﾞｲ、ﾁｪﾝﾅｲ、ﾍﾞﾝｶﾞﾙｰﾙ。ｸﾞｰｸﾞﾙマップ見てみよ。
→スマート東京。5G、wifi、衛星。多様な通信手段を複層的に整備。
231016 ﾎﾃﾙ投資不動産が拡大 住宅需要低迷、成長の柱に
ｵﾌｨｽ賃料下落ﾘｽｸ。日鉄興和不動産、ﾎﾃﾙ事業に参入（上野）
→ｲﾝﾀｰｼﾃｨ、BIZCORE、ﾎｰﾏｯﾄ(外国人向け高級賃貸)、ﾘﾋﾞｵ（分ﾏﾝ）。
231014 聖蹟桜ケ丘 進む再開発
→ｱｳﾄﾄﾞｱﾌｨｯﾄﾈｽ（RIVER PARK 聖蹟桜ヶ丘）。郊外型ﾗｲﾌｽﾀｲﾙ・・。
231013 鉄スクラップ上昇一服
→ｱｼﾞｱの鋼材需要低調・・。ﾊﾞﾝｸﾞﾗﾃﾞｯｼｭ。世界的に景気減速感・・。
→11月渋谷で竣工。SAKURAステージ。都心５区平均1.975万・・。
→米国事業。住友林業、積水先行。日本国内の戸建住宅成長頭打ち
231012 ﾊﾛｰｽﾞ、35年連続増収 岡山の24時間ｽｰﾊﾟｰ土地転貸し出店費用減
→香川マルナカ。
・廃校、ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰに ﾊｲﾚｿﾞ建設運営費を削減 建設費８割減
→ＡＩ向け・・DC。通常ＤＣは大都市近郊。
→労務費（鉄筋組立、型枠ｺﾝｸﾘ流し込み）ｺｽﾄ上昇・・。資材一服。
前つくったグラフを更新してみなきゃ・・。
→
231009 ﾚｽﾀｰﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ 今夏、自社ﾋﾞﾙに本社機能移転
→本社移転（230821）：港区港南二丁目。
231008 マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制 国交省が指針
→マンション管理について（国交省）800～1100円/月坪
地上 20 階以上高め：外壁等修繕の特殊足場、共用部分割合高
231006 お台場で「物語」の世界へ 没入体験型パーク、来春開業
→USJ再建の森岡毅氏。（株）刀。ｲﾏｰｼﾌﾞ・ﾌｫｰﾄ東京。面白そう。
ＥＶカートも隣にある。東京シティーサーキット。10/28～
231006 不動産証券化協会 菰田会長
→東京のオフィス出社率は7割なんですね。米国はもっと低調らしい。
こんな記事あった。米国のオフィス回帰、5割どまり（日経230719）
海外投資家は自国の出来事が日本でも起きていると誤解。なるほど
231005 九州、半導体供給網 着々と。
→九州といっても殆ど熊本（TSMC、ASML、ﾃﾞｨｽｺ、東京ｴﾚｸ、荏原、
ｿﾆｰ、ﾗﾑﾘｻｰﾁ）。三菱電機：福岡、ﾛｰﾑ：宮﨑。でもなんで熊本？
231005 中国、ｵﾌｨｽ空室率悪化 ｾﾞﾛｺﾛﾅ後雇用縮小。中国4大都市高級
ｵﾌｨｽの空室率：北京・上海・広州20％程度、深圳（しんせん）27％
→東京は9/7の記事だと都心5区 6％超。
231004 半導体工場 農地・森林にも 政府、立地規制を緩和
市街化調整区域（国土の10％、376万ha1000万人居住）で、自治体が
建設を許可できるようにする。 市街化区域145万ha
→37.8万㎢の1割。3.78万㎢。さっと計算ができないな・・。
231003 不動産劣後ローン参入。三菱UFJ銀。三菱商事系とファンド。
→メザニン。ＬＴＶはこれまでの５割から７割に。勉強せな。
231002 住友商事、建築鋼材もグリーンに CO2ゼロで脱炭素対応
→グリーン鋼材（ＪＦＥ）。製造過程のCO2の削減分を特定の鋼材に
割り当て、CO2排出量を実質ゼロと見なす仕組み。
商社の不動産事業・・。あんまり知らん。マンション公告あるな・・。
三菱商事： 複合都市開発部門 450億円
伊藤忠商： 建設・不動産部門 200億円
231001 製鉄所跡地、活用が焦点 日鉄・呉、72年の歴史に幕 130ha
→解体10年もかかるんですね。
230930 東京、個人所得バブル期超え 江東、人口増で伸び率高く
→江東区53万人（92年比4割増）。23区の人口は970万。
世田谷95，練馬・大田75，江戸川・足立70，杉並・板橋60・江東53
230929 相鉄グループ、代々木上原駅近くのビル取得 都心事業加速
3月相模鉄道・東急電鉄の新横浜線開業を機に都心へ
→代々木上原行ってみた。
（231022）
230927 千葉・柏市、そごう跡取得へ かつての東の渋谷 ﾀﾜﾏﾝ避けにぎわい
→利根川と江戸川の間。野田市も千葉。柏の葉は柏市。細い。
230924 変動ローン 住宅熱の盲点 短期プライムレートが基準
金利が上がり始めると住宅価格の落ち込みも早い。ｽｳｪｰﾃﾞﾝの経験
→理解が難しい。
230921 タワマン林立、消える「せんべろ」
→「店子。賃料高く大手チェーン店ぐらいしか入れない。」厳しいな・・。
230930 神宮外苑の再開発 樹木伐採、年明け以降
→先がまっすぐ尖ってる樹形は自然にできたのかな？。
230929 新入りはヒューマノイド → 納税義務！？
230929 世界一の大都市形成に寄与 住宅市場の特質と課題
→ 東京都心ﾜﾝﾙｰﾑ14万。ﾛﾝﾄﾞﾝ39万、ﾆｭｰﾖｰｸ56万！
住宅の平均築年数32年！英国81年、米国67年！ひ～
230922 貯水ﾄﾝﾈﾙ海まで延伸 現在区部75mm/h→気候変動で
将来1.1倍の83mm/ｈまで対応できるよう計画
→海までとは・・。環八にも地下トンネル。 東京都の調節池
・資産運用特区創設へ（英語で行政対応できるようにする）
230920 基準地価回復、地方に波及 全国4割超で上昇
→千歳・熊本。ラピダス・TSMC。半導体工場建設の影響はすごいな。
→海外マネー。低金利・円安。ドルで円調達、不動産投資→利益
230917 郵政、20カ所で大型再開発 簿価2.6兆円 3月ゆうちょ銀株売却
→麹町、京都ﾒﾙﾊﾟﾙｸ、横浜中央局。大阪。名古屋。沢山ある。
230916 神宮外苑再開発「中止を」 ユネスコ諮問機関が会見
→イコモス。都に都市計画決定の見直しを要求。
どうなるのかな・・。イチョウ並木。今度ジョグで見てこよ。
みた（20231001）。
230915 万博建設費、2000億円台に上振れへ 政府など負担増調整
→誘致時点(18年？)1250億円、20年1850億、23年2000億
5年で1．6倍。資材・人件費高騰以外も原因はある？
建設費は政府、大阪府・市、経済界が1/3負担。大変だな。
230913 東京・豊洲市場の集客施設、名称「豊洲 千客万来」に
→江戸の町並み。東京湾を一望できる露天風呂。たのしみ。
230910 世界オフィス空室率、リーマン危機超えも 金融の火種に
→銀行は担保価値の目減り 融資回収が。。
230910 PBR1倍でも不十分、脱低迷日本へ 山道裕己日本取引所ｸﾞﾙｰﾌﾟCEO
→資本ｺｽﾄや株価を意識した経営の実現に向けた対応・・。
PBR(株価純資産倍率)＝株価／BPS（1株あたり純資産）
PER(株価収益率)＝株価／EPS（1株あたり純利益）
230909 三井不、築地で狙う再開発集大成
→ＳＰＣ組成は、都の定期借地権（70年）と関係があるのかな。
70年後に都に土地を更地変換するって、どう計画するのかな。
230908 渋谷、訪日客の訪問率首位 再開発で買い物スポット増
→渋谷ｽﾄﾘｰﾑ（ｸﾞｰｸﾞﾙ本社）、渋谷ｿﾗｽﾀ、渋谷ﾌｸﾗｽ、ﾐﾔｼﾀﾊﾟｰｸ
渋谷ｻｸﾗｽﾃｰｼﾞ開業
・空室率10年ぶり高水準 都心ｵﾌｨｽ6％超 空室率が10％超の
米主要都市ではｵﾌｨｽが住宅に転換されている。ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ供給
23年前年比2.7倍の130万㎡と3年ぶりの高水準。
230907 都心オフィス空室率10年ぶり高水準 ６％超
→空室率が日本より高い米国。ｵﾌｨｽを住居にする動き。日本でも？
230905 地方再開発、物価高が直撃。東大まちづくり研小泉教授「再開発は
事業が認可され、建設が始まると止めるのは困難。人口減や物価高
などのリスクを十分に理解して事業を進める必要がある」
→再開発たくさんある。東京は再開発が本当に多いな。
全国市街地再開発協会 再開発マップ
230630 １００年に一度 一帯再開発 中野サンプラザ、来月２日閉館
ZEBレディ（創エネを除き、省エネで50%以下まで削減）
→★こんど中野行ってみよ。
230614 表参道の物件に応募16倍 都営住宅、結婚予定の40歳未満限定募集
→都営北青山三丁目ｱﾊﾟｰﾄ。42㎡6.2万＝4880円/坪。相場の1/3。
（231001）
230613 都心オフィスを小口貸し。 フロア細分化や月契約 ｽﾀｰﾄｱｯﾌﾟに的
ｵﾌｨｽ縮小。中小の増床移転需要。ﾋｭｰﾘｯｸ新築家具付き。
→地所：丸の内ﾊﾟｰｸﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ 8階
('09年築13年,34Ｆ,169ｍ,1093坪,2.85ｍ,500ｋｇ)
三井：霞ヶ関ﾋﾞﾙ('68年築55年,36Ｆ,147ｍ,767坪,2.56ｍ,300ｋｇ)
新宿三井ﾋﾞﾙ('74年築49年,55F,223ｍ,508坪,2.56ｍ,300ｋｇ)
50年前と比べると基準階：広く、天井高：高く、床荷重：重くなってる。
230530 古民家の古材生かせ →エブリプラン。島会社会社。
230501 高層ビル開発、地方に波及 高さ緩和。容積率緩和。
230426 新しい太鼓、ええやん！ くいだおれ太郎にヤマハ贈呈。
→くいだおれ太郎のｽﾈｱ（CSS-1450A）。中座（なかざ）くいだおれﾋﾞﾙ
230415 空き家処理を一括提供 →クラッソーネ
→2025年メド着工。40年の四輪脱ｶﾞｿﾘﾝ目標、新ﾋﾞﾙ脱炭素。
1階の宗一郎の水。
230326 大工半減→６割５０歳以上。その３割６５歳以上。
230323 小田急、新宿のﾋﾞﾙ売却。2棟1300億円、KKRなどに
→新宿駅西口地区再開発などに集中。なるほど。
230324 大和ﾊｳｽ、建て売り集中 商談～引き渡し半年～1年営業利益率2％
→商談時の価格変更（転嫁）は難しいみたい・・。
230324 企業不動産に、あたらしい答えを。野村不動産ｿﾘｭｰｼｮﾝｽﾞ。
230324 ドローンレベル4 初飛行 ＡＣＳＬ 再難度・・。目視なし。奥多摩局。
230321 東エレク、半導体装置を増産 220億円投資
230318 相鉄・東急「新横浜線」開業 →相鉄。新横浜線。国大駅いってみよ。
・都心直通にかけた相鉄 →知名度の低さ。
飯田GHD、ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽG（ﾌﾟﾚｻﾝｽco除く）（206日）、
ｹｲｱｲｽﾀｰ不動産（郊外多い）（270日）、三栄建築設計（287日）。
価格上昇で消費者の購入意欲が低下。
230316 TX、臨海新線と接続案 東京延伸、大深度工事が課題
→首都圏新都市鉄道。筑波山か水戸か茨城空港か土浦。どこかな。
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230314 アクセス向上へ新線・延伸
→臨海地下鉄構想（東京・新銀座・新築地・勝どき・晴海・豊洲市場・有明・東京ﾋﾞｯｸﾞｻｲﾄ）
ＴＸ延伸と接続、羽田空港への接続。
交通政策審議会の答申(国土交通省)
230310 REIT、不動産下落を懸念 →YCC撤廃で長期金利が1%となれば
REIT（利回り商品）の魅力が落ちさらに投資口価格が下がる可能性。
230306 京都市京セラ美術館
221224 JR東、不動産売却を加速 年200～300億円、再開発に充当
成長戦略の資金に。賃貸等不動産の含み益1.5兆。地所4.5兆。
住不3.5兆。JR南新宿ビルを流動化等で流動化実績900億円。
210405 渋谷の児童会館跡地を再開発 都、今夏から事業者募集
→渋谷一丁目地区共同開発事業。敷地面積 9,670㎡
・渋谷区の都市再生ステップアップ・プロジェクト第2弾
ヒューリック株式会社（代表企業）、清水建設株式会社
都・区は事業者に土地賃貸（定期借地契約70年間）
・第1弾は、宮下町アパート跡地事業（渋谷キャスト：東急電鉄）
区は企業グループに土地賃貸（定期借地契約70年間）
・第3段は、青山病院跡地。
（231028）
第2弾 第3段
【祝開業など】
２０２３年
２月 「三田ガーデンタワー」（住不）
３月１０日 「東京ミッドタウン八重洲」（三井不）
４月１４日 「東急歌舞伎タワー」東急（'230111竣工）
１０月 ６日 「虎ノ門ヒルズステーションタワー」森ビル （'230714竣工）
１０月２８日 「CITY CIRCUIT TOKYO BAY（シティサーキット東京ベイ）」
１１月２４日 「麻布台ヒルズ」森ビル (A・C街区'23.6.30竣工)
１２月～ 「Shibuya Sakura Stage」東急不 （'2301130竣工）
２０２４年
２月 １日 「豊洲 千客万来」 万葉倶楽部 （'23.9末竣工）
（３月頃 「築地の再開発事業」 事業予定者 決定 ）
（春 「IMMERSIVE FORT TOKYO（イマーシブ・フォート東京）」 ）
（春 東急プラザ 原宿「ハラカド」 )('230831竣工)
（上期 渋谷アクシュ （2024年5月末）
２０２５年
野村不動産 芝浦に本社移転 （現本社：西新宿 新宿野村ビル）
２０２６年
道玄坂２丁目地区（三菱地所：高級ﾎﾃﾙなど）
渋谷１丁目地区（ﾋｭｰﾘｯｸ）
２０２７年
（リニア中央新幹線開業）
ｽｸﾗﾝﾌﾞﾙｽｸｴｱⅡ期（東急）
２０２８年
中野四丁目新北口駅前地区拠点施設整備 → □いく
宮益坂地区（東急：ビジネス拠点）
２０２９年 小田急・東急（'29.竣工）
渋谷２丁目地区（東京建物：高級ﾎﾃﾙ、ﾊﾞｽﾀｰﾐﾅﾙ）
２０３０年
Ｘ月 築地まちづくり 開業
●数字
・空室率： 好不調の境目５％、供給過剰の目安５％
・賃料： 既存ビルは賃貸市場の大半を占め、オフィス需要の動向を反映しや
すい