満室。

ありがたい。

最後の空室が埋まり満室にナッタ。

やっとの思いで満室になってくれた。

アパートを購入して1年3ヶ月。

購入直後から入居者が全然決まらず、今年の4月までたった2部屋の入居しかなかった。

1年間で2部屋ダ。

5月に作戦を変更。

みごと的中。

今日までに5部屋も決まった。

しかも、またしても女性の入居者ダ。

賃借人は20代前半で小さいお子さんもイル。

離婚により入居者となった。

地場の不動産業者が言っていたことはホントだった。

女性の賃借人が多い。

10戸のうちの8戸ダ。

女性が多いことは良いことか悪いことかよく解からないが、とにかく皆さんには幸せに健康にそして長く住んで頂きたい。

でもホントに自分のアパートが満室になってくれた。

不動産投資の本と出合い、満室になった今日までに約3年もかかった。

長かったが、この状況を目標にしてきた。

自分なりに勉強したが、周りの人に助けられた事で、今日までに至っていると思う。

不動産投資は不労所得ではナイ。

不動産投資は絶対に１人ではデキナイ。

いつまでも感謝の気持ちを大切にし、今後物件を増やしていきたいと思う。

購入価格　　　1250万

年間家賃　 　　540万

利回り　　　　　43.2％（実質は下がる）

入居の勢い

物事には慎重さが必要不可欠だが、勢いというのも大切にしている。

というより追い風が好きなのかもしれない。

ﾀﾃﾂﾂﾞｹの入居の後、その大好きな「勢い」が止まらない。

また入居が決定した。

（2011年7月24日）

家賃の値下げと、案内のスペシャリストとなった営業マンのおかげダ。

この担当営業マンは３件もﾀﾃﾂﾂﾞｹに入居を決めてくれた。

勢いがアル。

所有アパートを購入した2010年5月

手持ちのリフォーム費用がなく、

2部屋はｸﾘｰﾆﾝｸﾞのみ。

2部屋はリフォーム。

あとの空室はｷｬｯｼｭが貯まってから行うことに決めた。

とにかくお金が無かった。

徐々に空室が埋まっていき、キャッシュが貯まった。

そしてリフォームをしていない２部屋もようやく先月に終了。

すべての部屋をリフォームするのに１年も経過してしまった。

しかも一番はじめにリフォームした部屋は結果的に１年間も空室という結果ダ。

が、

ﾀﾃﾂﾂﾞｹの入居の勢いで、この空室もようやく埋まってくれた。

入居率　9戸/10戸　

勢いに乗っている。

あと１部屋も時間の問題ダ。

またまた入居決定！と新事実。

また契約が決まった。

（契約日はは2011年6月27日）

賃借人は、またしても20代女性ダ。

姓が違う母と20代の弟。

この入居者も離婚によって、引越しすることになったみたいだ。

これでウチのアパートは8戸中7戸が女性賃借人ダ。

関東で女性に人気があるのは、横浜・中目黒・など。

知り合いなどは、たいがいこの東京横浜を結ぶ、東横線を選ぶ。

が、ウチのアパートは、

東横線沿線みたいに女性からの絶大な支持があるわけではﾅｲ。

後で地場の不動産業者に聞いてみると、

この地域は離婚率がものすごく高く、それにより

＊女性の一人暮らし

＊年配の男性

＊母子家庭

で暮らしている人が多いという。

しかも、繁忙期の需要がない代わりに、

その低家賃層は１年を通し獲得するチャンスがあるという。

新事実ダ。

家賃5000円下げたという痛手により、この層のお客さんを獲得することができた。

それに加え

アパート近くに、2011年もしくは2012年に大学ができるという噂が広まってイル。

ビックリした。

地場の不動産業者は、

確定ではないのであまり期待していないが、もし本当なら今後の需要は大きく変わってクルと言っていた。

本当にﾎﾝﾄならとてもありがたい。