満室の振り返り

満室になった理由を振り返ってミル。

5末から作戦を変更した。

それまでの募集内容は、

敷０礼０　一番安い家賃で

\42000 管理費\2000 駐車場\3000　

近隣の物件は敷金おろか

礼金も取っている物件もアル。

それ以外の違いと言えば、

井戸なので水道代がかからないのと、

アパート名称看板ライトアップ＆綺麗な玉砂利を敷いている分、小奇麗に見えるぐらいの差ダ。

あとは広告料１ヶ月分多く出していた。

ライバルとなるアパートには負けていない現状だった。

営業もくまなく行っていた。

書籍などの満室になるノウハウは自分なりにやったつもり。

しかし、なかなか決まらない。

というより内見じたいも限りなく少なかった。

そこで、地場の不動産にもう一度、営業がてら現状のリサーチ。

数件回っていると少し気になることが幾つかデテキタ。

＊古い物件の鍵交換はオーナー持ちが当たり前。

＊保険はかぎりなく安く。

＊多い広告費、反応がほぼ無い。

＊キックバックは95%断られる。

＊この地域は同じ地区の中で引っ越すお客さんが多々イル。

＊なぜか離婚が多く

　母子家庭

　おばさんの独り身

　おじさんの独り身　が頻繁にいる。

しかも繁忙期の反応は期待が薄く

反面、繁忙期をのぞいて常に訳ありの入居希望者がいる。

自分の物件と照らし合わせ、ほぼ近い状況に驚いた。

そこで、プランを立て直すことを決めた。

つづく

はじめて入居をコトワル

この話は、満室になる直前の話ダ。

5月の終わり

作戦を変更し入居率が急激にグッと上がったころ。

新たな内見があると担当営業マンから連絡があった。

その後、契約の連絡が無かったので流れたと諦めていた。

6月15日　同じ入居希望者が内見に再び訪れた。

キッチンのここが、クロスがどうのとかクレームを言い始め、直してくれたら入居スルと。

もちろん、リフォームはきちんとおこなっていたのを自分の目で確認済みダ。

けれど、入居の勢いに乗っていた頃なので、勢いは止めたくない。

入居希望者の言うとおり、リクエストに応えることにシタ。

戻りのお客さんだ。なんとしても入居してほしい。

が、

エアコンを増設して欲しい、ウォシュレットをつけて欲しいと更なるリクエスト。

営業担当者がそれは無理だと思いますと伝えると、

君が決めることではない、オーナーが決めることだろう！

と口をトガラセテ言っていたという。

私は会社の役員をしている。

生活レベルを落としたくない。

と付け加えて抗議。

この人が住もうとしている家賃は

\37,000

ウチのアパートは家賃の安いボロアパートだ。

言っていることがﾒﾁｬｸﾁｬだ。

これ以上リクエストに応えると図に乗る。

入居してからも何かと言ってくるだろう。

営業マンも同じ意見。

次のお客さん頑張りますので断りましょう！と発言。

はじめて入居をコトワッタ。

後日、この営業マンはソッコーで2件決めてくれた。

正解だった。

さすがスーパー営業マン。

はじめてのセミナー参加

不動産投資のセミナーに参加することにした。

初体験ダ。

知り合いの投資家たちイワク

勉強になるので参加したほうがいいと口を揃えて言っていた。

物件を所有する前は、セミナーよりも物件を探すことで精一杯。

所有後は、アパートを満室にするためバタバタ。

どちらにしろ余裕がなかった。

満室なったことで念願のセミナーに参加スル。

今回参加させていただくセミナーは

8月18日

税理士×大家さんが講師となる逗子でのセミナー

9月10日

素人大家ブロガーさん＆新米大家よしゆきさんが講師となる『行動する大家さんの会（ＡＯＡ）』勉強会

参加したことのないセミナーを一気に2件も静聴させてイタダク。

今からドキドキものだ。

極度な人見知りの自分の背中を押して、当日は勇気を出して声をかけてみよう。

税理士×大家さま

素人大家ブロガーさま

新米大家よしゆきさま　

勉強させていただきますm(_ _)m

ほか参加するブロガーの皆様も当日お声を掛けさせていただきますのでよろしくお願いいたします。