素人が購入☆関東激安アパート経営 -26ページ目

素人が購入☆関東激安アパート経営

表面利回り43.2%アパートを所有   

不動産投資本との出会いから購入→満室になるまでの道のりブログ

前にも少し書いたが、
所有アパートの水道は井戸水da




ふつう井戸のイメージといえば
鉄のシュコシュコするタイプか、
桶をロープと滑車で汲み上げるものを想像スル




古い戸建はそうかもしれないが、
集合住宅はそうではnai




自動のポンプで汲み上げ、
各部屋に水を送りこむnoda。




ポンプには汲み上げた水を綺麗にするために
フィルターが装備されている。




目詰まりすると水が部屋に供給されないので、
定期的に交換しなければならないnoda




このフィルター交換費用がバカにならない。




1回交換するのに2万円da




夏場、とくに今のシーズンは水道も多く使用スル




なので使えば使うほどフィルターは汚れてイク




満室の今
月に3回も交換しなければならない。





10日に1回のペース
毎月6万円の出費da




2部屋分近くもかかってしまうので
ヘタしたら8割入居のほうが
キャッシュフローはUPするかもシレナイ。




なんともオカシナ内容ダ。





井戸から水道に切り替えるのには1部屋につき50万




×10部屋da




凄まじい金額da




この切り替え代金を回収するのに満室1年半。




これも凄まじくバカらしい。




500万かけて良い入居率が何年続くか解った
モノデハナイ。




結果、ランニングコストはかかるが
キャシュを貯めることを優先シタ。
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久しぶりに不動産売買の

サイトを覗いてみた。




本日、200万円台の一戸建てを見つけた。




敷地も60坪以上アル。




外観は松の木とmuchした古風な戸建。




駐車スペースもきちんと区切ってあり、なかなか良い。




築年数は35年。

業者は大手の専属専任da




田舎だが密集した住宅街。

第一種低層。




新築も2千万で売り出している場所da。




早速取り扱い業者に連絡したが、あいにく休みダッタ。




大手の業者はこのような

田舎の築古物件に対して、

評価がかなり低い。




新築マンションや新築戸建を

常に扱っているので感覚が麻痺してiru。




手数料の大きい金額に慣れてしまっているのda




直接話しをしてみないとわからないが、

こうゆう物件に対してクソだと思っているので、




あまり相手にしないか、

運が良ければ破格の値段を売主に

持っていってくれる可能性がaru。




中をみてみないと解からないが、

水周り・雨漏り・シロアリが大丈夫であれば

購入したい。




費用を抑えたリフォームを実施し、

低家賃で貸す。ワタシの理想da。




1年ぶりに不動産サイトを覗いてみたら偶然に見つけた。




満室になったとたんda




追い風かもシレナイ。





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税理士×大家さんのセミナーが終了し、

参加していた人々が次々と退席していく。




ふと税理士×大家さんを見ると

女性となにやら話をしている。




ブログ内のやり取りで、

セミナー後マーロウという葉山を拠点とする

老舗のプリン屋に2人で行くことになっていた。




ブログで絡んでいるとはいえ、

実際お会いしたこともないのに

いきなりプリン屋マーロウ。




ましてや30過ぎ男2人da

(失礼に聞こえたらスミマセン。。)

厳しいかもシレナイが税理士×大家さんと

仲良くなれるチャンスda頑張ろう。




まだ女性と話してイル。

話掛けるタイミングがナイ。




我慢できずに持っていた荷物を持ち、

話の間を割って思いきって声を掛けた。




「ブログでお世話になっています・・」

OPNSと言うハンドルネームを言いかけた瞬間




「あ~どーも~(^ -^)」

やさしい笑顔で答えてくれた。




続いて「こちらオツマミさんです。」

と付け加え話をしていた女性を紹介してきた。




・・!!!知ってイル。

ブログも見ていた。




突然のコトでビックリした。




「はじめましてぇ~(^ー^)」

オツマミさんも笑顔で答えてくれた。




普段、ブログで拝見させていただいている

お二方がイッキに目の前に現れた。




緊張しつつも名詞の交換しながら

軽く会話をshita。




オツマミさんにも少し時間があり、

マーロウに一緒に行きましょうという

少し強引なお誘いにも乗ってくれた。




あいにく逗子のマーロウはお持ち帰り専門店。

すぐ傍にあるスタバに入り、

お話をさせていただくことになった。




税理士×大家さんには

所有物件・大家さんの会の旗揚げ・さらにプライベート。




セミナーの内容よりも更に踏み込んだお話を

聞かせていただいた。




なによりも持っている優しさが、

オモテに溢れている方ダッタ。




オツマミさんは旦那さんのサポートから始まり、いつの間にか旦那さんを超えてしまっているのでは?と思わされるほどの投資家妻ダッタ。

(失礼に聞えたらスミマセン・・)




モダンクラッシックなシェアルームがとても素晴しい。

ワタシがLadyなら是非住んでみたいと思う

オシャレなシェアルームを経営している。




ご夫婦のセンスが光る物件da



忙しい中、ご夫婦で協力しあいながら

着実にシアワセに突き進んでいる、

旦那さん想いが表情に出ている素敵な方だった。


 



余談ですがハンドルネームのコトを聞かれたので。


Ocean   paddle     north    sunset

海      かいで漕ぐ  北      夕日



趣味のsurfingを北海道でしたときの

景色がとても綺麗で素晴しかった。 




Objective    pace    narrowly      safely

目的に達する  ゆっくり  かろうじてした事 無事に 



不動産投資を始めたことで地道だが

無事に・安全に・幸せという目標に達したい

という思いを込めて。



2つの意味をもったO.P.N.Sです。よろしくお願いいたします。





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