安ｱﾊﾟｰﾄ購入point

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昨日の続き

ﾜﾀｼが物件購入する時の

投資ｽﾀﾝｽを振り返ってみた

これはすべて自分が意識したり実行したことda

はじめての物件購入する人は

真似しても良いと思う。

（）内は自分が判断したことda

①まず色々な不動産投資の本を読み、

自分ができそうなｽﾀﾝｽを見つける。

（自宅から通える田舎ｱﾊﾟｰﾄを狙う）

②手持ちのｷｬｯｼｭを考えて物件を探す。

はじめから大きいのを狙わない。

（1千万以下の物件でｷｬｯｼｭで買うことも考えたが、安い物件だと手取りが少なく次の物件を買うまでに時間が掛かるのでやめた。結果、3割入れて残りを融資。上限1500に決定）

③収益不動産サイトのチェック

沢山ある。地域によっても違う。

（お気に入りサイト絶対毎日欠かさずチェック）

④ネットの収支ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝで空室率30％

経費率20％で初年度年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ100万以上になるか試す。

もちろん毎月の返済額も差し引いてda

（数字はかなり厳しめに設定しているが、「頭金3割入れる」を前提に探すと物件は存在する。ならなければ指値で見てみる）

⑤上記ｸﾘｱになりそうな物件があれば、

すぐに電話＆現状の確認（専属専任だった）

売却理由（結果、任意売却だった）

申し込みあったか？（2番手だった）

売主はどんな人か？（地元大家だった）

いつから売っているのか聞く。（2ヶ月前。ネットに載った当日に電話）

ズバリ値引きができそうか聞く！（多少はできそうと言われた）

以上が家賃収入が多く、

投資額が低い物件探しの鉄則da

はしょってはｲｹﾅｲ

田舎で年間家賃収入が多いファミリー物件を狙い、指値を入れ更に利回りを上げる。

物件を安く買う分、入居者には安く住んでいただく。

そういうイメージで探す。

収益ｱﾊﾟｰﾄは初期費用（物件価格）を抑えれば押さえた分だけ、

経営が楽になるになるので、基本どれだけ値切れるか？を探るのみ。

つづく

たん太さんスミマセン（笑）

明日はナゼ田舎のｱﾊﾟｰﾄにしたのか？

を題材に書きます。

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指摘を受けて

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最近、不動産の内容が薄いと指摘されてしまった。

厳しい指摘を受けたのは

のらりくらり一太郎　様da

この投資家は、昨日

人気ブログランキング 5位 ! になった強者da

しかも今日見たらなんと4位だった！

流石da

2011年4月に不動産投資に目覚め

2011年7月にはｱﾊﾟｰﾄを購入している。

高速不動産投資家da

現在進行形の不動産投資ﾌﾞﾛｸﾞなので

これから物件を取得しようとしている人や

物件を購入したばかりの人にスゴく勉強になる。

人気ブログランキングでもトップ5に入っていることで、

洗練された投資家たちにも好評ということも実証できている。

是非勉強させてもらったほうがイイ。

失敗だらけの１年目！不動産投資10年で精神的自由を手に入れる

指摘を受けて良かった。

このままでは、不動産の勘が薄れ

ダメになってしまうところだった。

新米大家から大家を取ると

何も残らない

だだの新米da

意味がわからない

なので不動産ネタを書こう

かと言って満室になった今

不動産で特にやることがない。

やる事といえば、管理会社との食事や

物件の草むしり、そのぐらいda

草むしりのﾎﾟｲﾝﾄなどﾅｲ

ただむしればイイ

それだけda

別件探しは好きだが、

いま物件を探してしまうと 

良さそうな物件が見つかるまで探してしまう

↓

とてつもなく欲しくなる

↓

買えるほどの金はない

↓

他の人に買われてしまう

↓

虚しい

ただ虚しくなるだけda

なので今は我慢する

ｷｬｯｼｭを蓄えることに専念しよう。

なので次の物件を買うこと前提で

自分の投資スタンスを振り返ってみる。

これはﾜﾀｼｶﾞ不動産投資を目指し

実際やってみたことda

特にこれから物件を探す人や

2棟目を探している人におススメda

次回につづく

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CARシック

　　　　　　　　　
　
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ﾏｲﾅｽのｷｬｯｼｭﾌﾛｰと

なってしまっていた車がﾔﾌｵｸで売れた。

3年ほど前

アメリカのｵｰｸｼｮﾝで30ドルで購入した。

日本の税関で80万支払い、

がっちり修理をし、装備品として

ナビ・クーラー・ETCを付けた。

総額は乗り出しで300万を超えた。

しかも燃費はﾘｯﾀｰ1か2da

考えられないだろう。

金額も高く、維持費もかかる。

だが、とても満足していた。

日本で探しても1台か2台。

いや、日本にあるものは

レストアや修理をしている。

あくまでｵﾘｼﾞﾅﾙにこだわっていた。

当時のｵﾘｼﾞﾅﾙはおそらく1台もない。

時が経ち、結婚した。

仕事の都合上、

都内に引っ越すことになり、

付け加え、子供も2月に産まれる。

そこで、泣く泣く

お気に入りの車を売ることにした。

中古の買取業者6社に

見積もりを出してもらった。

すべてゼロ円だった。

ﾏｲﾅｽのｷｬｯｼｭﾌﾛｰda

同じような内容を前にﾌﾞﾛｸﾞで書いた。

心優しい読者さまは、

「そこまでこだわりがあったのなら

ﾏｲﾅｽのｷｬｯｼｭﾌﾛｰではない！」

「ﾔﾌｵｸで売れば売れるよ！！」

励みの言葉とｱﾄﾞﾊﾞｲｽを多数いただいた。

そこでﾔﾌｵｸに出してみた。

初の出品da

しかも車da

自分なりにやってみた結果、

なんと70万で落札された。

実際は300万の車が70万か。。

と思いつつ、

査定額を考えるとしかたがない。

が、

ホントのホントは売りたくない！

ずっと所有していたい！

産まれてくる子供を考えると

手放すなら今しかない。

次に乗る車も既に準備ｼﾃｱﾙ。

数々の売らなければならない

理由をみつけ、自分を追い込んだ。

一昨日、駐車場で車を見ると

少し悲しい顔に見えた。

落札者は今月の12日に取りに来る。

さらに自分を追い込むために、

自動車売買契約書を自分で作成。

残り少ない時間を

愛車と一緒に過ごそう（悲）

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