事故物件！？

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少しグロい内容なので

遠慮しておいたほうが良い。

先週、

自宅から100mの6階建マンションから

飛び降り自殺があった。

このマンションの1階に住んでいる

友人夫妻が教えてくれた。

気の毒da

たまに顔を出しに行っていたので

突然の報告にﾋﾞｯｸﾘした。

RCのﾍﾟｯﾄ可賃貸ﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝ。

今年の6月に出来たばかりの新築da

自殺した方は21歳。

ﾏﾝｼｮﾝの6階に上がり、

踊り場から飛び降りたという。

早朝の5時頃、公衆電話から匿名で

「人が死んでいる」と警察に連絡があり、

事件が発覚した。

ﾏﾝｼｮﾝはｵｰﾄロックではないので、

誰でも6階まで上がれてしまう。

少し怖かったが、

電話口で友人がマイッているのに気づき

すぐにこのﾏﾝｼｮﾝに向かった。

既に現場はｷﾚいに修復されていたが、

飛び降りた場所は気が引けたので、

正面からではなく、

狭い木々の間を通り友人の部屋に入った。

早速、事件の内容を聞く。

自殺したのは21歳の男性。

はじめ電話で聞いたとき、

歳しか聞いていなかったので

勝手な思い込みで女性かと思っていた。

飛び降りには少し低く、最初は事故かとも

思ったが飛び降りた本人は、

このﾏﾝｼｮﾝと同時期に建てられた近くの

賃貸ﾏﾝｼｮﾝの住人だった。

警察の調べで、

身分証持参での自殺だという。

何があったかは知らないが、

21歳で生涯を終えてしまった事に

寂しい気持ちになった。

同じような気持ちを感じているであろう

このﾏﾝｼｮﾝの住民は、事故から1週間も経たないうちに

既に2組退去しているという。

友人夫妻も早く引越ししたいとも言っていた。

話を聞いているうちにふと疑問を感じることがあった。

聞くと今回の事故ではこのﾏﾝｼｮﾝは

事故物件にならないという。

敷地内で起こったことだが、

室内でおきたことではないので、

次の入居者には一切告知もしないという。

本当に事故物件扱いに

ならないのだろうか？

今回あった事件によって

引越しを希望する入居者には、

同じ管理物件の内であれば

敷礼はゼロにするという。

その代わり現在住んでいる部屋の

ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代金と引越し代金は自腹だという。

オカシナ話da

管理物件外であれば敷礼も自腹。

住み続けるという選択をしても、

家賃の値引きもしないという。

なんだか納得いかない。

引越しするとしても

ﾜﾀｼなら一銭も払いたくﾅｲ。

この状況は法律に触れないのか？

疑問da

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内見時チェックポイント

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内見時といっても、

素人なので物件の構造がどうのとか、

地盤の問題とか正直よくわからない。

築古物件なので、不具合は当然存在する

と言ってもｲｲだろう。

でも、ほとんどは生活するまでのレベルには

修理できている。

心配だったのは、白アリに食われていないか？

地ﾃﾞｼﾞアンテナっていくらかかるのか？

ボロ物件はどれぐらいボロなのか？

見る場所さえママならなかった。

いまも正直よく解からない。

なので、今回は実際物件を見に行ったときの

自分の心構え作戦を書いてﾐﾙ。

とても簡単なことda

まず、

最寄の駅から徒歩20分圏内なら

駅から歩いてみよう。

（入居者のﾘｱﾙな周囲の住環境のﾁｪｯｸをする）

ﾜﾀｼの場合、

田舎なのでｻﾋﾞれた商店街過ぎた所に

ｺﾝﾋﾞﾆが1つ。

それを過ぎるとドラッグストアと県境の100mの橋。

渡って徒歩3分でｱﾊﾟｰﾄ到着。

駅からはﾄｰﾀﾙ徒歩17分da

物件の目の前には公園に隣接した墓地。

（大丈夫。墓地の前でも入居者は決まる。）

その裏には、幼稚園。

しかも、物件から徒歩3分で

大きい町役場も存在ｽﾙ

50m歩くと巨大公園もある。

googleマップも良いがなるべく歩いて

実際見てみるとリアルに見える。

最低でもこれだけはやっておこう。

少しでも入居者の立場になって考えてﾐﾙ。

考えて作戦を立て直すと入居者獲得に繋がる。

ウチのｱﾊﾟｰﾄは空室率70%だった。

だけどもはじめての物件で満室に出来た。

入居者の立場になってすべて考えよう。

考え、実行すると入居者は現れる。

次に、

内見の担当と対面したら、なるべく会話を多くする。

会話がとても大事に感じる。

たまにヤクザみたいな担当もいるが

ビビらずに堂々とｽﾙ。

こっちがお客ということを

忘れないようにしよう。

ﾜﾀｼは気に入った物件ほど長く居る

3時間はｲﾙ。

ﾁｪｯｸする部分が多いのもあるが、

真剣さの無言ｱﾋﾟｰﾙと長くいすわると

なぜか指値を受け入れてくれる。

とんでもない指値だと、

担当者は売主に持っていってくれない場合が多いと聞いたが、

宇都宮市　駅3分 鉄骨全9戸

入居7戸　築30　1500万

満額じゃないと売主に絶対持っていけない。

前回言われた。

と言っていた担当者が、

最終的には800で持っていってくれて

1100万ならOK。

と言う結果になったことが過去にある。

長くなったので次回につづく。。

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何故ｱﾊﾟｰﾄを選んだか？

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はじめての物件購入で何故？ｱﾊﾟｰﾄを選んだか？

それについて説明ｽﾙ

その前に、不動産の「不」の字も知らない素人が

不安だったor嫌だった点

◆なにも知らない素人でもﾎﾝﾄに出来るのか？

◆競売は正直怖かったので避ける

◆多額の借金は怖いのでイヤda

◆国金狙いでﾎﾝﾄに融資が通るのか？

◆買ったあと上手く経営できるのか？

以上がおおよその不安だった。

続いて

所有物件（ｱﾊﾟｰﾄ）を選んだ理由

１　加藤ひろゆき著書の本を読んで、これなら自分にでも出来そうと思った

（著書ではｷｬｯｼｭで買え！だったが自分で応用。）

２　安ければ戸建・区分もｷｬｯｼｭで買えたが、ｷｬｯｼｭが貯まるのが遅い。

（3割頭金で残り国金融資でｱﾊﾟｰﾄ購入を決意）

３　とにかく1棟目が大事だと思い、関東圏内の家賃収入の多いｱﾊﾟｰﾄ狙い　

（1棟目が成功しなければ2棟目は確実に買えないと思った。）

４　諸経費抜いて物件の3割を頭金。指値が通れば買えると思った

（2DK×10戸　2000万でネットに出ていた）

↑

自己資金は諸経費含め600万

５　自宅から2時間半なので何とか通えそうだった

６　駐車場は敷地内に全世帯分あった

（田舎ﾌｧﾐﾘｰ物件なので駐車場は必須だと思った）

７　築17年　今まで見た物件よりもだいぶ綺麗だった

８　入居は3戸だったが、指値しだいで回ると思った

（予算1500万だったので、この時点では買えない金額だった）

↑

3戸の段階で表面9%　満室想定 約30%(利回りは記載されてない)

すぐに問い合わせして内見アポを入れた。

私が発見したサイトはｱｯﾄﾎｰﾑda

このような物件も毎日チェックしていれば

普通に発見デキる

良さそうな物件が見つかったとき、

クイックに動こう。

良い結果になるかもシレナイ

つづく

次の記事は内見時のﾉﾝﾌｨｸｼｮﾝda

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ネットに掲載された次の日に見に行っている。

仕事はサボった。