内見時のﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄ part 2

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前回の内見時のﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄから間が空いてしまったが続行スル。

前回のブログはこちら

内見時ﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄといってもワタシは素人なので

宅建を持っているわけでもなく、

セルフﾘﾌｫｰﾑが出来るわけでもﾅｲ。

なので構造やﾘﾌｫｰﾑする箇所を探るというよりも、

【指値が通りやすくなる状況】

をベースに行動している。

あたりまえだが、指値が通れば

投資金額を回収する時期が短くなり

次の物件取得も早くなる。

なので、家賃収入の多いｱﾊﾟｰﾄに

指値を入れることに集中している。

ﾎﾟｲﾝﾄは

【入居率が悪いｱﾊﾟｰﾄに指す】

指値するにあたり邪魔なモノと言えば、

・新しい物件

・高い入居率の物件

・買い付けを入れたライバル

・指値を売主まで持っていけない担当者

もちろん

「値引いてくれない頑固な売主」というのもｱﾙ。

邪魔なモノも色々あるが、

売主に金額をぶつけてくれるのは

【担当営業ﾏﾝ】da

それを忘れてはイケナイ

担当営業マンといかに近づけるか？

がﾎﾟｲﾝﾄda

まず物件問合せ段階から始まっていると思ったほうがｲｲ。

ﾎﾟｲﾝﾄ詳細はつぎのﾌﾞﾛｸﾞで紹介ｽﾙ。

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無事に売却の決済が終了した

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昨日、売却の決済が無事終了シタ。

売却と言っても所有物件ではなく

クルマの売買da

買主は岐阜からトラックで我が自宅の

湘南まではるばる取りに来た。

東名が集中工事していて

名古屋から湘南まで約8時間もかかった。

過去何回か名古屋までサーフキャンプで

行ったことがあるが約4時間で着く。

普段の倍の時間もかかってしまって

いたことになる。

ﾔﾌｵｸに出品し、岐阜の車業者が落札し 、

購入するのはそのお客さん。

買主本人も一緒に来ていた。

買主はＴシャツに古着のｼﾞｰﾝｽﾞ。

ラフな格好だがすぐに金持ちだと解かった。

雰囲気が出ている。

金持ちオーラみたいなものda

普段、店にこの雰囲気に近いお客さんが多数来店する。

例えると、

所ジョージみたいな感じda

買主に話を聞くと、

現在、車を6台も所有しており

ハーレーのカスタムも2台所有しているという。

60歳前で既に引退し、

今は車・バイクの趣味に没頭の日々。

予感は的中。

金持ちda

顔は違うが所ジョージda

海外ｵｰｸｼｮﾝで持ってくると

アタリ・ハズレがあるからと、

日本で走っている車をﾔﾌｵｸで

買えないかと探していて、

2年かかりこの車に当たったと言う。

ドンズバda

金持ちの予感は的中ｽﾙ。

的中ｽﾙから金持ちになったのﾀﾞﾛｳ。

羨ましい。

早速我が愛車を隅々まで診ていただく。

話していると落札した

車業者がｽｺﾞいことが解かった。

この人も同じ60歳ぐらいで

車・バイクをいじって40年以上。

旧車イジりのプロda

今も、他のお客さんからの依頼で

1950年代の車を完全ﾌﾙﾚｽﾄｱしていると写真を見せてきた。

この仕事も好きでなければ絶対にやれない。

依頼者もそうだ。

わかる人にしかわからないが、

旧車というのはスグに機嫌を損ねる。

エンジンがかからなくなったり、

ギアが入らなくなったりする。

どちらもちょっとしたコツがあり

所有者にしか解からない様なテクニックがある車が多い。

突然止まったりもｽﾙ。

バイクも同じda　

なので多少の覚悟はイル。

所有リスクda

ﾋﾞﾝﾃｰｼﾞの時計・デニムなどヴィンテージが付くものも同一

私はこのヴィンテージに近い

ｼﾎﾞﾚｰを破格で売ることにした。

買主は「一生乗ります」と満面の笑みで自ら発言してくれた。

正直、愛着がものすごくあったので

手放すのはカナリ寂しかった。

だが、旧車好きの買主に巡り合えて良かったと思う。

無事に売買契約書を交わし決済が終了ｼﾀ。

トラックに詰まれ、後ろ姿を見送った。

大切に乗ってほしい。今までありがとう。

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遠隔操作

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ｱﾊﾟｰﾄ購入当初から白い柵が壊れていた。

気になっていたが優先順位を考え、

修理するのが後回しになっていた。

入居者からのクレームや管理会社からの

直して欲しいリクエストは一切なかった。

ボロいｱﾊﾟｰﾄはそういう部分も

考慮されてしまうので大家としては助かる。

だが、満室になったコトで

「少し気になっていたこと」

は行動に移そうと思い、

ｽｰﾊﾟｰﾊﾟｰﾄﾅｰのﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽ会社の担当に

依頼してあったのだ。

以前ﾌﾞﾛｸﾞで紹介したが、このガス会社には

かなりお世話になってｲﾙ。

物件の近くに住んでいるので、

何かあった時は物件にいち早く駆けつけてくれる。

ガス会社の前は「何でも屋」その前は「内装屋」

しかも実家は「大工」だという。

植木の伐採から、残置物処理まで

なんでもやってのけるｽｰﾊﾟｰﾊﾟｰﾄﾅｰなのだ。

最後にﾘﾌｫｰﾑした部屋のﾘﾌｫｰﾑ相談の時、

「お金がﾓｯﾀｲﾅｲ」からと言って、

ﾎﾝﾄの必要最低限のﾘﾌｫｰﾑの提案をしてきた。

ﾘﾌｫｰﾑを依頼するのは他の内装業者da　

これ以上ﾑﾘ！の見積もり後に

もう一度値切ってくれる。

とても笑える。

最後の部屋が決まった時も、
内見時の入居希望者ﾘｸｴｽﾄで「風呂のｶｶﾞﾐ交換」

管理会社もあれは交換してくれないと困る。

に対し「現状デス！！」のかなり強気の発言。

15年以上のｷｯﾁﾝ周りのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは

１箇所若干浮いていて、管理会社から

「入居者さんからクレームが入ったので修理してください」

と電話があった時も、

相談すると

「入居者さんに千円渡してマット買ってください。

と言ったら了承してくれましたよ（笑）」

とｿｯｺｰで解決してくれた優れたﾊﾟｰﾄﾅｰda

しかも千円払うと言ったら

「いつも世話になってるからいらない」

とﾋﾞｯｸﾘすることを言う。

管理会社ともスゴく仲良くしている。

なんだかそれも笑える。

普段、困ったことなどあると

業者で頼むと高くなる作業は

すべてこのﾊﾟｰﾄﾅｰに依頼する。

遠隔操作da

その時こちらからは

「なるべく小遣い稼ぎ増やしたいのでやってください」

と言っている。

すると喜んで作業してくれるのだ。

私はこの関係にとても満足している。

物件のことで何かあればスグに電話をくれる。

近くに住んでいるから出来る。

やはりﾊﾟｰﾄﾅｰは必要不可欠da

ちなみに今回の作業代金は

柵1スペース分、材料・工賃　木の伐採　草むしり　

で1万ジャスト。

値段は毎回私が決める。

柵がだいたい2500ｴﾝぐらいなので、

もしかしたら高いかもしれないが

これでお互い満足している。

良い関係da

ずっと仲良くしていきたい。

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