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素人が購入☆関東激安アパート経営

表面利回り43.2%アパートを所有   

不動産投資本との出会いから購入→満室になるまでの道のりブログ


マイナスのキャッシュフローの車を

ヤフオクで格安で売るために準備をしている。








車検が昨日で切れた。








数日前買ったアメ車専門店に

車検取得の依頼のために電話シタ。








あいにく10月10日過ぎまで、

アメ車の展示イベントの為

すぐには動けないと言っていた。








車検は9月27日までなのでそれでは困る。








近くの車屋などで車検を依頼しても

大して金額は変わらないので、

アタってみることにシタ。








買った車屋イワク、

ユーザー車検で【素通し】でやってくれる

ところが必ずあるので、そこに依頼すると

7・8万で収まると言う。








車検は

ディーラー車検 

民間整備車検 

ユーザー車検(依頼) 

自分で車検 


大きく分けると4つアル。








【素通し】とは

通常、車検を通すにあたり安全に

車が作動するための整備 

を整備せず陸運局の検査を通してしまうこと。








旧社専門店なら必要最低限の整備

(細かいところまで見るとキリがない為)

で納車スル。








これが旧車の通常ダ。








しかし、

ディーラー・最新の外国車や日本車などを

扱っている業者などは修理箇所を

増やせば増やした分だけ、

工賃が多くもらえる。








ワタシが買ったアメ車専門店は、

なるべくお金をかけない最低限の金額

でやってくれている良業者da








今回は格安オークションの為、売り切る気持ちで

車検代金はワタシが持つことにシタ。








なのでなるべく金額を抑えたい。








近所の外車を整備しているところに持っていったら、

惜しくも民間車検場。








整備はバッチリやると言う。








オークションで売るので費用を抑えたい

と相談したら女社長は、

「そしたらウチは整備が高いよ、買った車屋に頼みなよ」








ちなみに費用は9万9千円

ここから修理があった場合上乗せされる。 








次に行った車屋は民間ではナイ。








事務所が3畳ほどのアヤシゲな車屋da








中に入ると

9月も終わろうとしているのにも関わらず

半袖のアロハ。








湘南をおもいっきり満喫してイル。








入った瞬間からなんだか嫌な気がシタ。








相談すると

車検書ミセロ!

車体番号はドコダ!

何もやらないでイイノカ!?








こっちが低姿勢にしているのに対し、

常にタメ口da








どっちが客かわからない。








しかし、なんとしてでも

車検を頼みたかったので我慢した。








見積もりを提示してキタ。

9万6千円da








ユーザーにしては少し高いが我慢da








暗がりの中2人で車体番号を探すこと

約10分。








ミツカラナイ。。








自宅のすぐ傍なので、

「家の駐車場で車体番号探すので、

見つかったら明日にでもまた来ますよ」








の言葉に対し、








「やっぱりやらない!

古すぎるから行った時(陸運局)に

なんかあったら嫌だからやらない!!」








・・なら最初から言え。








・・極度な低姿勢して損シタ









1979年のアメ車は嫌われていた。








結局、買った車屋に事情を話し

行ってもらうことになった。








車屋に入った瞬間の嫌な気。

初対面の客に対する態度と言葉。








いい勉強になった。








初対面の印象はトテモ大切da








ペタしてね








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亀は散歩したがっているのか??

物件の管理会社と食事会をしてきた。







博多中洲に拠点を置く

★五臓六腑★上野店da

http://www.gozouroppu.co.jp/index.html  









今となってはチェーン店だが、

もともと九州で肉の卸を三十年以上経験し、

店舗展開シタ 








ナゼかそういう店に惹かれてしまう。








他に上野で言えば、

天皇に何回か献上したことがある「やきとり屋」

(HPなし)








知り合いの両親が長年にわたり

現在も営んでいる。









ここの焼き鳥はメチャメチャ旨い。

店はボロda








話を聞いたが、

焼いているのが店主のみ、








串刺しの作業も店主

絶対に人にはやらせないと言う。








1人で串刺しする数も限られている。








冷凍も一切ヤラナイ。

その日にさばける分しか

仕入れないというのだ。








ワタシはこだわりを持っている店舗が好きだ。








現代の小売業も含め、

何か「これ」というのを持っていなければ

存続できなくなっている。







アパート経営でも同じかもしれない。







入居者に対して「住む」以外の

「これ」というのをアピールすべきda








じゃなければ、

隣のライバル物件に取られてしまう。







そういうサービス業なのかもシレナイ。











日清の社長は、カップラーメン製作中に

「旨すぎるとあきるゾ!」 と言ったという。









???








旨いもの好きな

ワタシにとって衝撃的な言葉da








日清のカップラーメンは1ヵ月or 2ヵ月に1回

食べていると思う。









旨いといえば旨いが、

絶賛するほどでもないし、

週に1回も食べたくはナラナイ。







だけど時どきムショーに食べたくなる。









!!!









流石da

日清の社長の言葉は的確ダッタ








これが40年続いている

証拠かもしれない。




 



アパート経営という

サービス業の中で先を見据えた

作戦が必要da








ペタしてね