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今日も、まずはじめにモンスターマン様が主催する
面白そうな＆イヤラシそうなセミナーを紹介ｽﾙ。
不動産投資に情熱を持つ方・持ちたい方・共有したい方
またはモンスターマン様みたいに
女子にモテたい方は是非参加すると良い。
ﾓﾝ様曰くスケベな殿方は必見だという。
以下はﾓﾝ様のブログから拝借。
【押忍会！】
講師無しのセミナー！
押忍会１
日時：２０１１年１１月
場所：都内（又は埼玉）
費用：ざっ
割り勘
締切：後日告知
申込：zakkuriooya@gmail.com
進行予定
①今回の講師？を公開抽選で３名選出！（全員が先生で全員が生徒）
②１人２０分程度の経験談をぶっちゃけトーク！（ごきげんよう方式かも）
②ねるとん方式で、全員と１～２分のトークバトル（長～い名刺交換かも）
③お待ちかねのフリータイム（前代未聞、大家さん同志のカップル誕生か）
④締めはモンスターマンの号令で正拳突き一本（隣の人を叩かないように）
参加資格
①物件を所有している方。
②物件は所有していないがユーモアをお持ちの方。
③物件もなく、ユーモアも？だが、クビレに自身のある女子の方。
参加申込
日程が決まり次第メールにて受付をスタートします。
参加資格①～③を記入の上、
本名、当日ネーム、所有物件戸数、携帯番号をお知らせ下さい。
ﾓﾝｽﾀｰﾏﾝ様のブログはこちら
本題に入る
毎回記載しているが、この記事はこれからはじめての1棟（1戸）目を購入したい人や、2棟（2戸）目を購入したいと思っている人に対しての記事なので、複数物件を所有している投資家の方が読んでも何の役にもたたないので読まないで欲しい。
ﾜﾀｼもまだ1棟しか所有しておらず
近いｽﾀﾝｽ・近い状況の人に対して、同じ目線で言えるｺﾄと思った上での記事なのであしからず。
空室になっている全ての部屋のﾁｪｯｸが終わり
値引きの交渉材料が揃った。
以下はその内容da
①空室率70%
②残置物処理
③水道に切り替える巨額な代金
ﾜﾀｼの場合
これをネタに値引いてもらった。
修理箇所が見つかったら
独り言をつぶやいてみようと言ったが、
値引きに直結するとは思わないほうが良い。
担当者からの「現状です」の言葉につぶされるだけda
あくまでも、
真剣さのｱﾋﾟｰﾙの為da
真剣さをｱﾋﾟｰﾙすれば
冷たくされない
仲間になってくれる可能性がｱﾙ。
値引ければ欲しい物件なら、
担当者から申込書をもらい、一旦
自分の車にコモル。
もらうときのﾎﾟｲﾝﾄは
「今、申し込み書を書くのでもらえますか？」
ﾜﾀｼは持ち帰らず、
その場で必ず書く。
持ち帰ってしまうと、よほど積極的な担当で無い限り、
協力の効果が薄れる。
しかし、今書くが少し時間をもらう。
利回りの計算と・一旦気持ちをリセットさせるために
車内にコモル。
つまらない指値はしたくない
担当に仲間になってもらい、本気で指す
2000万の物件で購入希望額1300万と書いた
言葉では
「1500で買いたいので、1300万と書かせてください。」
「押し戻されて1500が理想です」
「本気で欲しいです」
現状渡し・測量不要と付け加えた。
この後のやり取りで、もう一度指し直しができ、
1250万で決着が着いた。
指し直せるのは、ごくまれだと思う。
それ以外は、普通にできるような気がする。
はじめての1棟（戸）目や2棟（戸）目を探している人は
試してみよう。
同じ物件・状況は存在しないが、
似た内容は沢山あると思う。
担当者を味方にして、独自でアレンジしてみるとイイ。
次回は所有物件のﾋﾞﾌｫｰｱﾌﾀｰ写真を公開予定。
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