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今日も、まずはじめにモンスターマン様が主催する
面白そうな＆イヤラシそうなセミナーを紹介ｽﾙ。
不動産投資に情熱を持つ方・持ちたい方・共有したい方
またはモンスターマン様みたいに
女子にモテたい方は是非参加すると良い。
ﾓﾝ様曰くスケベな殿方は必見だという。
以下はﾓﾝ様のブログから拝借。
【押忍会！】
講師無しのセミナー！
押忍会１
日時：２０１１年１１月
場所：都内（又は埼玉）
費用：ざっ
割り勘
締切：後日告知
進行予定
①今回の講師？を公開抽選で３名選出！（全員が先生で全員が生徒）
②１人２０分程度の経験談をぶっちゃけトーク！（ごきげんよう方式かも）
②ねるとん方式で、全員と１～２分のトークバトル（長～い名刺交換かも）
③お待ちかねのフリータイム（前代未聞、大家さん同志のカップル誕生か）
④締めはモンスターマンの号令で正拳突き一本（隣の人を叩かないように）
参加資格
①物件を所有している方。
②物件は所有していないがユーモアをお持ちの方。
③物件もなく、ユーモアも？だが、クビレに自身のある女子の方。
参加申込
日程が決まり次第メールにて受付をスタートします。
参加資格①～③を記入の上、
本名、当日ネーム、所有物件戸数、携帯番号をお知らせ下さい。
本題に入る
毎回記載しているが、この記事はこれからはじめての1棟（1戸）目を購入したい人や、2棟（2戸）目を購入したいと思っている人に対しての記事なので、複数物件を所有している投資家の方が読んでも何の役にもたたないので読まないで欲しい。
ﾜﾀｼもまだ1棟しか所有しておらず、
近いｽﾀﾝｽ・近い状況の人に対して、同じ目線で言えるｺﾄと思った上での記事なのであしからず。
内見時チェックﾎﾟｲﾝﾄの続編
所有物件なし。
宅建もなし。
ﾘﾌｫｰﾑ経験なし。
という身分でたまたまﾗｯｷｰが続き、
購入できた体験談でｱﾙ。
築17年 木造
2ＤＫ × 10戸
2000万
駐車場全世帯分アリ
入居率 30%
上記はネットに出されていた概要da
2000万の時点でも、
現状利回りは低かったが、満室想定は30％と高かった。
この2000万の物件に対し、指値をした。
内見の目標は、指値のﾎﾟｲﾝﾄを探し、
営業担当に仲間になってもらうことだった。
部屋に案内してもらい、
「水を出して良いですか」と聞いた。
了解を得てシンクの蛇口をひねる。
排水溝をふさぐものを探したが何もない。
素手で排水溝をふさぎ、
手首のところまで水が溜まるのを待つ。
水が溜まったらｲｯｷに手を離し、
水が正常に流れるか確認。
これを全ての部屋で流が正常か試す。
近くでゴミが詰まっているという簡単な内容もあるが、
奥で詰まっていた場合は厳しい。
水道管の腐食による正常な
流れが無い場合は高額の修理費がかかってしまう。
水周りは出来るだけ全てやってみたほうが良い。
いくら、安く物件を購入出来たとしても買った後に、
膨大な修繕費がかかってしまっては困る。
雨漏りはスグに目視で確認できる。
建物を支えている、大事な部分が染込んで
ブクブクになっていたら危険da
それ以外は何てことない。
小額で修理できてしまうだろう。
玄関のたたき部分はシロアリに
ｶﾞｯﾂﾘ喰われていた。
が、のちに5千円で直ってしまった。
物件の不具合はほとんど直ってしまう。
畳も了承を得てから全てはがしてみよう。
よほどグチャグチャになっていない限り全て修理できてしまう。
関東のボロ物件は、山・海 に近い場所が多い。
そして 山・海 共に多湿が必然da
山のふもとの物件も、近くの森林の影響で
土が１年中湿っている場合が多いので必然的に
築古物件は水を吸っていることもある。
物件によっては水が溜まっている場合もありえる。
ﾜﾀｼの所有物件は、川に近いがやや高い位置に建っているので
湿気の心配はさほど無かった。
畳は全てめくったが問題ﾅｼ。
外壁のクラックも少しなら大丈夫da
修繕できてしまう。
古い物件なので多少は我慢しよう。
確認したが、水道・湿気・外壁共に大丈夫だった。
駐車場の一部も若干沈下していたが、
気にしていない。
後で砂利を引いてみようとこの時思ったが、
現在も放置している。
でも、修理しなければいけない箇所が見つかった場合は
毎回 独り言をつぶやいてみよう
しっかり担当者の耳には聞こえているはずda
このとき担当者に直接言わないのがポイント
あとあと仲間になってもらう人da
何か発言をしたくなったら、
「入居者さんがかわいそうですね（苦笑）」
ぐらいがちょうどいい。
物件のことは色々教えてはもらうが、
極力無駄口は叩かないほうが良い。
真剣は真剣だが、
無言に近いほうがより真剣に見える。
見てもよく解からなくていい。
水周り・雨漏り・クラック・屋根防水・地盤沈下
重要な要点はそれぐらいだろう。
細かく真剣に見ている所を
担当者に見てもらうｺﾄが大事だ。
次回も続編da
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