2月から４月
多くの人がこのときに引越しを、新生活をスタートさせる。
私の物件はこの繁忙期に、１件しか決まらなかった。
たった１件ダ。
繁忙期が過ぎ、１件しか決まらなかった原因を探るべく物件近くのアパートの現状をリサーチした。
賃貸サイトをチェックすると、掲載している物件が増えていた。
増えてはいたが、似たような物件の中で入居者に対する条件は絶対に負けてイナイ。
条件というのは「入居費用ゼロプラン」
敷礼ゼロ・仲介手数料ゼロ（私が払う）・保険料ゼロ（私が払う）＋フリーレント1ヶ月。
入居時、入居者は１円もかからないﾉﾀﾞ。
新しいアパートはそこそこあるが、古い物件含め、入居費用がかからない物件はひとつもない。
しかし、この地域は需要があまり無いため地場の業者は自分の管理物件を最最最優先してしまう。
入居者にとってかなり良い条件に変更して望んだというのに。
広告料は周囲よりも多く出し、営業もくまなく行った。
なのにたった１件しか決まらなかった。
やはりキックバックが必要だったのか？
が、営業先で９５％の確率で断られた。。。
そこで作戦をシンプルに変更した。
ゼロプランは継続に加え、家賃を思い切って相場より５千円下げた。
結果、これが適中。
繁忙期が過ぎ５月ＧＷ後にタテツヅケに２件も決まった。
あんなに決まらなかったのに。。
最初から家賃を下げればよかった。。。。。
購入してからの１年間もったいないことをｼﾀ。
それでも６割入居
入居率 ６戸/１０戸
