最近、不動産セミナーの出席率が高いケイマンです。
昨日は「恵比寿のＩ」 こと石原博光さんのセミナーに
出席してきました。
場所は有楽町の東京国際フォーラムで、
１８：３０開始だったので何とか会社帰りでも
間に合いました。
１時間のセミナーでしたが、内容が濃く
実戦経験豊富な石原さんならではの情報満載でした。
その内容は、
１．（中古物件購入後７～８年）の実際の収支はどうか
２．完済できました。（ある物件の１５年ローンを８年で完済）
完済のメリット、デメリットについて
３．１階は本当に不人気か？
４．ファサード（集合玄関のリフォーム）のマジック
５．税金が安くなりました。
６．便利屋さん（何でも？安く請け負ってくれる）
７．リフォーム発注のコツ
タイトルを見ただけで、是非聞きたくなりますよね。
また、質問時間に私の課題である、
「コストカットできていない退去リフォーム」
に関して、どのように業者を探せばよいか を
レクチャーして頂きました。
その回答は、
「Ｙａｈｏｏ電話帳などで「左官」、「壁紙」などで該当エリアを検索して、
とにかく１０件でも２０件でも希望の職人さん（業者でなく）
に出会えるまで当たる。」
というものでした。
地道とも思えるものですが、こういった活動が不動産投資で
成功するための秘訣だと思っています。
１０年前、不動産投資駆け出しだった頃に、長嶋修 さんから
アドバイス頂いたコメントと同じ趣旨でした。
石原さんは、遠隔地で何年も１度も会ったことのない業者さんに
非常に低価格で、品質の高い工事を依頼されているようです。
不動産セミナーは、不動産投資の知識が身に付くのは
もちろんですが、講師のプレゼン資料の作り方など
会社員として参考になる点も非常に多いです。