リフォーム事業者の資格
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝リフォーム事業者にはどんな法律上の資格が必要ですか
Ａ＝リフォーム工事の代金や内容によって請負事業者や設計する場合に
必要となる資格が異なります。
１ 施工者の資格 （建設業許可）
リフォーム工事は建設工事となるので、請負代金が一定額以上の場合
荷は建設業法上の建設業許可が必要となります。一定額以下の場合には
軽微な工事として建設業許可は不要です。
⑴ 請負金額が５００万円未満のケース
建設業法上の建設業許可は不要です
⑵請負金額が５００万円以上のケース
建設業法上の建設業許可が必要です。
２ 設計・監理者の資格
⑴ 一般的な木造戸建て住宅（４号建築物といいます）
➀増改築工事
増築とは建て増しをいいます。改築とは既存住宅と同じような住宅を
同じ場所に建て直すことをいいます。一般的な木造戸建住宅を増改築
する場合には、工事対象面積が１００㎡以下の場合の設計・監理には
建築士の資格は不要です。１００㎡超の場合には、建築士資格が必要
です。
⑵ 修繕・模様替え
大規模でない（住宅の１/２を超えない）修繕（※１）や模様替え（※２）
は、建築士による設計は不要です。大規模（１/２以上）の修繕・模様
替えは建築士による設計が必要です。したがって、通常のキッチン
等水回りのリフォームの大部分は建築士の設計・監理は不要です。
※➀修繕
修繕とは、古くなった部分をおおむね同じ位置・材料・形状などで新
しくすること（現状回復）です
※②模様替え
模様替えとは、住宅の構造や規模などの同一性を損なわない範囲
ないで改造することです。修繕のように現状回復を目的とせずに性能
の向上を図ることをいいます。
⑵ マンションの住戸内リフォーム
他の住戸と併せてマンション全体の半分を超える工事でなければ
建築士の設計または監理は不要です。
≪ビジネス・タイム≫
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☆第２の人生の住まい選びは
生活設計に合わせて考える
定年後は『趣味の陶芸に明け暮れたい』、『田舎に返って田畑を耕したい』
これまでの人脈を活かして創業したい』などと、第２の人生の過ごし方は
様々です。しかしその実現のためには住まいを移す必要があるという場合
、現実の生活面のデメリット（不自由さ）と天秤にかけて検討する必要が
あります。とくに、病院など健康面の管理を任せる施設の有無は重要です。
自分の『夢』への思いいれだけで住まいを移すと、後から後悔する場合が
少なくありません。
第２の人生も今の住まいで送るという人でも、住まいのリフォームは欠か
せません。玄関や廊下、トイレや風呂場などをバリアフリーにすることは、
高齢者を転倒から守るためにも必要な準備です。
新築にしろ、リフォームにしろ、まず見積を出させ検討します。そこで家づ
くりは長期間にわたります、その間に思わぬ事故が起こらないとも言い
切れません。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工したお客
様の『家』を確実に完成お引き渡しする、夢のハートシステム（完成保証）
です。
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住宅ローン計画の基本
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆いくら借りられるかではなく
いくら返済できるかを考える
住宅ローンを利用するときに忘れてはいけないのが、いくら借りられる
かではなく、自分の家計に合わせて、いくらまで返済できるかを把握
しておくということ。民間の住宅ローンやフラット３５では、年収４００万円
以上であれば、年収に占める年間返済額の割合を示す返済負担率は
３５％までという決まりがある。比較的年収の多い人なら、上限まで
借りても大丈夫だろうが、年収がさほどでないと３５％の返済では生活が
きつくなる。２５％程度に抑えておくのが無難かもしれない。
フラット３５を利用して注文住宅を建てた人の返済負担率の平均は２０．６％
だった。
住宅ローンには、変動金利型、固定期間選択型、全期間固定金利型の
３つの金利タイプがある。国土交通省の『２０１２年度住宅市場動向調査』
によると、全国平均では５割近くの人が、三大都市圏だけに限ると７割
近くの人が変動金利型を利用している。
金利タイプによって金利も異なり、それによって返済負担には大きな
違いがでる。
例えば借入れ額３千万円の場合、金利１％なら３５年返済の毎月の
返済額は８万円台で済むが、金利２％だと１０万円近くに増える。
しかし金利の低いローンには、借入後の金利動向によって返済額
が増えるリスクがある。目先の金利だけではなく、現在の家計や
将来の変化見通しなどに応じて、どのタイプがいいのかを見極めて
おきたい。多少の金利の高さは覚悟して、全期間固定金利型や
固定期間選択型の固定期間の長いタイプを利用して返済した
ほうがいいだろう。返済期間にも注目しておきたい。最長返済期間
は３５年だが、通常は１年単位で選択が可能。短くするほど毎月
返済額は増えるものの完済までの総返済額は少なくなる。
現在の家計、将来の変化、そして定年時の年齢なども考慮視な
がら、自分にあった返済期間を選ぶようにしたい。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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『超高齢化社会』
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました確かに、６５歳
以上の人たちが人口の４分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に
迎えることは間違いありません。
しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。年齢が高くなっても、
アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として
住居を考えることが大事になります。”楽しく生きる”ためには住居は大切な
問題です。ただし、”どう生きるか”という視点がない『住まいは』楽しくも
ない単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハート
システム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられるように商社・金融
機関更に業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、業界初の完成保証で、満足度、安心感をバックアップします。
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再生エネの全量買い取り制度
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆電力会社は買い取る義務？
再生エネの全量買い取り制度で実際に電力を買い取るのは主に大手
電力会社です。政府が決めた価格で買うことを義務付けられています。
ただ再生エネから電気をつくる発電コストは、電力会社が火力や大型
水力でつくる場合よりも高いのが現状です。電力会社が再エね買い取
りに要した費用は、家庭や企業の電気料金に上乗せされ、最終的には
国民の負担になります。
再エネの電力は既存の送電網を通じて供給されますが、太陽光発電や
風力発電は天候次第で発電量が変わります。この変動が電圧などに
影響を及ぼすとして、電力会社が再エネ導入に一定の限度を設ける
ケースもあります。
☆再生可能エネルギー全量買い取り制度
電力会社に太陽光、風力、水力、地熱、バイオマス（生物資源）でつくっ
た電力の買い取りを義務付けた。再生エネの発電事業者は電力の全
量を、政府が決める価格で１０～２０年間売却できる。価格は発電に
必要なコストに一定の利潤を上乗せする形で算定する。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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☆余裕ある資金計画で
安心のリフォームを
リフォームの目的や計画がまとまり工事費の相場がわかってきたら予算に
ついても計画を立てます。自己資金で全額をまかなえる状態が理想ですが、
不足する場合はリフォームローンを検討します。計画の変更や追加工事など
工事費が増える可能性があるのでそれに備えて、当初の見積に対して１～２
割程度の余祐を持たせた予算計画を立てましょう。
☆リフォームにも安心
ジャパン完成保証付きリフォームローン、なんと、リフォームにも完成保証
が付けられるのですか？それもリフォームローンもできて、・・・・・・
リフォームだからといって安心できません、工事が長いほど不安があります。
万が一リフォームの途中に工事がストップしてしまったら・・・・・・という事に
ならないために、
東芝ファイナンスと提携して実現した、完成保証付きリフォームローンです。
リフォーム工事中に万が一の事が起きても完成までハウスデ・デポが保証
します。
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