マイホーム借り上げ制度
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆５０歳以上のシニア世代に
耐震改修とセットで住み替え・
移住を提案
５０歳以上のシニア世代の多くは、耐震性に問題のある古くなった古い
持ち家をもてあますようになる。そんなシニア世代には、その家を最長
で終身にわたって借り上げ、安定した賃料収入を保証する『マイホーム
借り上げ制度』と耐震改修とをセットで提案したい。ストック活用と住宅
のミスマッチを解消する注目の手法だ。
『マイホーム借り上げ制度』とは、子供が成長して家をでて広い家をを
もてあましているシニア世代が、自宅を売却することなく住み替えや
老後の資金として活用できる制度だ。
有限責任中間法人移住・住み替え支援機構（ＪＴＩ）が、シニア世代（５０
歳以上）のマイホームを借り上げる。借り上げた住宅は子育て世帯など
に転貸。その転貸収入からシニア世代に借り上げ賃料を支払う。
契約中は、あき家となった場合でもＪＴＩが所定の最低保証賃料を支払う
ことになっているため、貸し出すシニア世代は安定的な収入を確保でき
るのがメリットだ。原則制度利用者が死亡するまで借り上げる『終身借り
上げ』だが、特定の時期までの借り上げも可能だ。
♦耐震基準のクリアが条件
この制度を利用するためには、貸し出す住宅が所定の条件を満たす必要
がある。水まわりなど設備に問題がないこと、耐震性能が１９８１年の新耐
震基準をクリアしていることなどが条件として挙げられている。それ以前に
建築確認が申請された住宅については、原則として耐震診断を受ける必要
がある。その結果、耐震補強などの補修・改修などの工事が必要と診断
された場合には、賃貸し開始までに工事を完了しなければならない。
さらに、この改修工事の費用については、別途、住宅金融支援機構の資金
の貸し付け『リフォーム融資（住み替え支援（耐震改修））』を利用することが
できる。
このローンは、ＪＴＩ保証料を担保（自動返済にあてる）にすることで、退職して
無収入なシニア世代でも申込みが可能になる。富裕層だけでなく、幅広い
層に対して提案が可能だ。
新建ハウジングプラス１より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
リフォーム住宅の市場動向
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆住宅の建築時期とリフォーム時期
国土交通省が毎年行っている住宅市場動向調査の平成２４年度調査に
よると、
♦リフォームした住宅の建築時期は、
『平成７年以降』が３１．８％
『昭和６０年～平成６年』３０．５％
『昭和５０年～昭和５９年』が２２．９％でした
以上から、２８年前の昭和６０年（１９８５年）以降に建築された住宅は
計６２．３％で、３８年前の昭和５０年（１９７５年）まで含めると８５・２％
となり、リフォームした住宅の８割以上が昭和５０年以降に建築された
住宅となります。このことから、４０年以上前に建築された住宅に住む
人に、古いからといってリフォームを進めても効果がないといえます。
♦リフォームをした人に、前回のリフォーム時期を聞いたところ、５４．
１％の人が『今回が初めて』と応えています。
次いで『５年以内』１４．５％ 、『１０年以内』１３．５％となっており
計２８．０％の人が短期間に再度リフォームを
行っています。
『１５年以内』も７．２％となっており、リフォームを一度経験すると、
その良さを理解しているのか、また、新たな不具合等が出ても”リフォ
ーム慣れ”しているからか、比較的短期間に再度リフォームを行って
いるのです。
このことから、『この住宅はリフォームしてあまり経っていないから
リフォームしない』と考えないこと。それどころか、リフォームを
一度経験した住宅ほど可能性が強く、ターゲット
にすべきなのです。
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
☆資金計画は綿密に
二世帯住宅にする場合は、老後の介護の問題もありますので、住居の
構造の問題も含めて、徹底的な親子の話し合いが必要になります。
介護や資金問題などの部分をあいまいにしたまま”情的な会話”で
済ましてしまうと、その後は大きな問題になることが多いようです。
『家は俺が建てる。生活費も大丈夫だ』という類いの”数字の無い話”
は無意味です。建設資金は幾ら、生活費も綿密に分け支払金額も
決めるというように、通常のビジネスと同様に決定していかなければ
なりません。何となく、”丼勘定”にしたまま、金銭的な負担の割合を
決めないでいると、後に親子双方から不満が出てきます。
一生に一度は実現したいマイホーム。夢を実現するには住いづくりの
パートナー選びが大切です。
私たちハウス・デポ協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し、
全国の優良企業グループがサポートする地域密着の工務店。
私たちはお施主様との家づくりに安心と信頼をさらにプラスするために
お施主様への完成引渡しを保証する住宅完成保証制度『ハートシス
テム』を作りました。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる工務店
です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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◇（有）安藤建材店
太陽光発電や燃料電池でエネルギーを
Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆スマートハウスを構成する要素
太陽光発電
家庭用燃料電池などの創エネ設備。これらを付ければ、そのぶん当初の
建築費用は高くなるが、余剰電力の買い取り制度や光熱費の削減などよ
って初期費用はいずれ回収でき、長い目でみれば家計負担の軽減につな
がる。もちろん二酸化炭素（ＣＯ₂）排出量の削減や、電力の安定供給な
どにも貢献できるメリットも大きい。
スタートした再生可能エネルギーの全量買い取り制度。これにより、各地で
メガソーラーが稼動を始めるなど、太陽光発電システムへの期待が高まっ
ている。
太陽光発電システムの基盤となる太陽電池メーカーの業界団体である太陽
光発電協会では、そのメリットとして次の３点を挙げている。
第一は＝クリーンで枯渇しないこと。太陽光は枯渇しない無限のエネルギー
でＣＯ₂などの大気汚染物質を排出しないクリーンなエネルギー
である。
第二は＝設置場所を選ばないこと。システムの規模に関係なく一定の発電
効率を確保できるため、一般家庭から大規模施設までどこでも
設置可能。
第三は＝メンテナンスが容易なこと。シンプルな構造で、他の発電システム
に比べるとメンテナンスが容易で寿命も比較的長い。
このほか、一般家庭で太陽光発電システムを設置するメリットとしては、自立
運転機能や各種補助金の充実、余剰電力買い取り制度なども挙げられる。
こうした点から一般家庭への導入が進み、ここ数年は住宅用太陽電池の
出荷量が急速に増加。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”定年後の住生活を もっと楽しもう”
☆定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・』と現役で頑張ろうと思って
いる人もいるでしょう。その中で共通しているのは、これから老いて行
く中にあって、生活の基盤である住宅などについて再度考えざるを
得ないということです。とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう
簡単なものではありません。費用もかかりますし、また、家族（得に
夫婦）の間の話し合いが必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステム『完成保証制度』は夢の実現をサポートします。
☆万一、ハートシステム協定工務店に事故があった場合、工事は
そのまま協力業者によって責任をもって最後まで続けられます。
それができるのは、お施主様からお預かりしたお金が工事の出来高
に応じて直接協力業者に渡されているからです。材料の調達も継続
できます。
●ハートシステムは
●工務店に万が一のことがあっも
実際に工事を行う協力業者、資材納入業者は変わりません。
●ハウス・デポグループが安心できる、家づくりを支援します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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