瑕疵 （かし） 担保責任
質問＝中古住宅の 瑕疵担保責任は どう
なって いるのですか。
中古住宅の 売買の 瑕疵担保責任は 民法と 宅建業法
に 規定が あります。
民法では 住宅の 引渡時に 発見できなかった 瑕疵
（隠れた瑕疵）について、 発見してから １年以内に 賠償
請求を することが できると 規定されています （民法
５７０条 ・５６６条 １項）。
瑕疵担保期間は 明確では ありませんが、引渡時から
１０年で 消滅するとの 最高裁判例が 出ています。
ただし、 これらの規定は 契約で 変更できる ことと
なっており、 実際には 引渡時から ６ヶ月 や あるいは
免責 となっている ことも 珍しく ありません。
宅建業者が 売主と なっている 場合には、宅建業法上
引渡しから ２年間の 瑕疵担保責任が 法律上義務づけ
られている わけでは ないので、 契約書の 記述を
新築住宅以上に よく見る 必要が あります。
（知っておきたいリフォーム＆中古住宅）JIOより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
エスクロー制度の 有用性が 理解されつつも、利用件数
が 遅々として 伸びない 原因は 大元の 金融にある。
エスクロー口座に 本融資 叉は つなぎ融資の 形で
資金実行を 応託する 金融機関が ごく小数に 限定
される からだ。
ハウス・デポ・ジャパン ハートシステムは 同制度利用者
となる 協定工務店の 申し込みが 急増、 同制度の
強みは 施主の 住宅ローン 実行金融機関に 制限を
受けない ことである。
住宅建築中の もしもの 事態に 備え 実際に 施工する
専門工事業者は そのままで 代わりの 工務店の 選定
や 移行を スムーズに バックアップし お客様の 家の
完成お引き渡し まで責任を もって 行います、
小回りと 融通の 効く 工務店の メリット、 大手ハウス
メーカー なみの 安心感を 両立する。
※ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの 完成保証が
≪ハートシステム≫です
★ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
なって いるのですか。
中古住宅の 売買の 瑕疵担保責任は 民法と 宅建業法
に 規定が あります。
民法では 住宅の 引渡時に 発見できなかった 瑕疵
（隠れた瑕疵）について、 発見してから １年以内に 賠償
請求を することが できると 規定されています （民法
５７０条 ・５６６条 １項）。
瑕疵担保期間は 明確では ありませんが、引渡時から
１０年で 消滅するとの 最高裁判例が 出ています。
ただし、 これらの規定は 契約で 変更できる ことと
なっており、 実際には 引渡時から ６ヶ月 や あるいは
免責 となっている ことも 珍しく ありません。
宅建業者が 売主と なっている 場合には、宅建業法上
引渡しから ２年間の 瑕疵担保責任が 法律上義務づけ
られている わけでは ないので、 契約書の 記述を
新築住宅以上に よく見る 必要が あります。
（知っておきたいリフォーム＆中古住宅）JIOより
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通称＝ハートシステムです
エスクロー制度の 有用性が 理解されつつも、利用件数
が 遅々として 伸びない 原因は 大元の 金融にある。
エスクロー口座に 本融資 叉は つなぎ融資の 形で
資金実行を 応託する 金融機関が ごく小数に 限定
される からだ。
ハウス・デポ・ジャパン ハートシステムは 同制度利用者
となる 協定工務店の 申し込みが 急増、 同制度の
強みは 施主の 住宅ローン 実行金融機関に 制限を
受けない ことである。
住宅建築中の もしもの 事態に 備え 実際に 施工する
専門工事業者は そのままで 代わりの 工務店の 選定
や 移行を スムーズに バックアップし お客様の 家の
完成お引き渡し まで責任を もって 行います、
小回りと 融通の 効く 工務店の メリット、 大手ハウス
メーカー なみの 安心感を 両立する。
※ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの 完成保証が
≪ハートシステム≫です
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選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
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★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
耐震 ・ 制震 ・免震の 違い
耐震工法＝建築構造物や 土木構造物が 地震に 対して
破壊や 損傷しないように すること。【固定金具使用】
制震工法＝壁の 中に 制震装置を 取り付けて 建物の
揺れる 時の 振動エネルギーを 熱エネルギーに 変換
して 吸収することに より 建物の 損傷を 防ぐ 技術で
す。【制震ﾀﾞﾝバー使用】
免震工法＝基礎と 土台の 間に 免震装置を 取り付け
地盤の 揺れを 建物に 伝えにくく して 建物の 損傷を
防ぐ 技術です。【免震装置使用】
（制震ＧＶＡ【ジーバ】工法の ホームページより抜粋）
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”勝組に なる 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の
三つに 大別した場合、いま最も 苦しんで いるのが
それぞれ 地元で 頑張っている 工務店 技術力 価格
的にも 魅力が あり しかし 一般の お客様に とっては
会社の規模 その他で ちょっと 不安 新築を 希望される
お客様が 『本当に この会社 大丈夫ですよね』と 不安な
思いを もらす ケースも 多い ようです、
私ども 株式会社 ハウス・デポ・ジャパンの 住宅完成
保証制度 （ハートシステム）では お施主様が 『自分の
お金を 自分のために 使う』という ユーザー視点の
スタンスを 重視しています、
（完成保証・出来高支払システム）ハートシステムは
同制度の 強みは 施主の 住宅ローン 実行金融機関
に 制限を 受けない ことである、
上棟時までに 資金管理と 出来高支払いを 行う ハ
ウスデポ口座に ５０％の 住宅建築資金を 入れる原
則はあるが、上棟までの 半分近い 工程の 出来高支
払は ハウス・デポの 立替へ 払いと なる、
ハウス・デポは 月次精算方式を 採用する、協定工務
店や その 協力会社 そして納材会社は ハウス・デ
ポからの 直接支払いは 売掛債権の 未回収リスクを
限りなく 小さく できる メリットが 生まれる。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
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破壊や 損傷しないように すること。【固定金具使用】
制震工法＝壁の 中に 制震装置を 取り付けて 建物の
揺れる 時の 振動エネルギーを 熱エネルギーに 変換
して 吸収することに より 建物の 損傷を 防ぐ 技術で
す。【制震ﾀﾞﾝバー使用】
免震工法＝基礎と 土台の 間に 免震装置を 取り付け
地盤の 揺れを 建物に 伝えにくく して 建物の 損傷を
防ぐ 技術です。【免震装置使用】
（制震ＧＶＡ【ジーバ】工法の ホームページより抜粋）
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大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の
三つに 大別した場合、いま最も 苦しんで いるのが
それぞれ 地元で 頑張っている 工務店 技術力 価格
的にも 魅力が あり しかし 一般の お客様に とっては
会社の規模 その他で ちょっと 不安 新築を 希望される
お客様が 『本当に この会社 大丈夫ですよね』と 不安な
思いを もらす ケースも 多い ようです、
私ども 株式会社 ハウス・デポ・ジャパンの 住宅完成
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お金を 自分のために 使う』という ユーザー視点の
スタンスを 重視しています、
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同制度の 強みは 施主の 住宅ローン 実行金融機関
に 制限を 受けない ことである、
上棟時までに 資金管理と 出来高支払いを 行う ハ
ウスデポ口座に ５０％の 住宅建築資金を 入れる原
則はあるが、上棟までの 半分近い 工程の 出来高支
払は ハウス・デポの 立替へ 払いと なる、
ハウス・デポは 月次精算方式を 採用する、協定工務
店や その 協力会社 そして納材会社は ハウス・デ
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限りなく 小さく できる メリットが 生まれる。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
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★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
近所の 蓮田
自宅近く レンコン畑 今年も きれいな花が 咲いて
くれた。
もう 今は 花も 終わり こんな 実が でき始めた、
子供の 頃は 八百屋でも 売っていた、
『蓮のみ』 を おやつの かわりに 良く 食べた、
今食べて みると 子供の 頃が 思い出される、
孫たちに 昔の 話をしながら 今のありがたさを
忘れないで、 贅沢を 孫達に させないよう 話を
した。・・・・・・・？
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”工務店 業界の 展望”
倒産事故が 問題化 した 以降 指定保険法人の
完成保証制度には 加入 希望が 急増した、 火事や
地震が 起きてから 、火災保険を 求めるかのような
住宅業界の 都合に 保険会社 が 応じられる はずも
なく 、完成保証は 広がる どころか 一層審査が 厳格
化 している。
お施主様は 完成保証を のぞんで います、
しかし、 他の 完成保証に 参加するには 厳しい
条件が あります、（帝国データーバンクの 評価など）
ハウス・デポ・グループの 推薦により 相互信頼の もと
厳しい 条件は ありません。
そのうえ （株）ハウス・デポ・ジャパンは
支援企業（株主）一覧
銀行＝（三菱東京UFJ ・ みずほ ・ 三井住友 ・
商工中金 ）
商社＝（三井物産 ・ 三井住商建材 ・ 伊藤忠建材
丸紅建材 ・ 双日建材）
その他 建材メーカー ３０社が 株主に なっている
会社ですから、顧客に とっても 安心です、
★入会に ついての お問い合わせは
加盟 販売店 ハウス・デポ岐阜羽島安藤
TEL ０５８－３９２－１２５５
FAX ０５８－３９１－４４７３
（有）安藤建材店
〒５０１－６２４４
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内４丁目５５番地
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
くれた。
もう 今は 花も 終わり こんな 実が でき始めた、
子供の 頃は 八百屋でも 売っていた、
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孫たちに 昔の 話をしながら 今のありがたさを
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した。・・・・・・・？
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化 している。
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しかし、 他の 完成保証に 参加するには 厳しい
条件が あります、（帝国データーバンクの 評価など）
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厳しい 条件は ありません。
そのうえ （株）ハウス・デポ・ジャパンは
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加盟 販売店 ハウス・デポ岐阜羽島安藤
TEL ０５８－３９２－１２５５
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