建築基準法との関係
質問＝リフォームと建築基準法との関係を教えてくだ
い。
建築基準法とは、住宅を含む建築物について最低限の基
準を定めた法律です。
リフォームをしようとする場合には、建築確認という手続き
をとる必要があるか否かが重要となります。床面積の増加
が伴わない多くのリフォーム工事は、建築確認の申請は
不要です。
建築士が設計するものは、建築確認が必要な工事であって
も、図書提出が省略できるなどの特例（四号特例といいます
。）を受けることができます。木造戸建て住宅の多くは、建築
士の受けていれば、ほとんどのリフォームは建築確認に必
要となる図書の提出が省略できます。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”工務店 選びの 基準”
住まいづくりやリフォームは、その頻度に当てはまりません
から結果どこの店≪会社≫にしょうかと、その時になって
業者選びを始めるのです。
施工して住んでみなければわからない高い商品であるにも
かかわらず、消費者が理解しやすい正しく適正な情報は
極めて少ないのです、情報は氾濫していますから、よけいに
不透明な世界です。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払いを行うハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施工レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制のプラスに働くという理由である。
ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに選ばれた
完成保証の、できる、工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
い。
建築基準法とは、住宅を含む建築物について最低限の基
準を定めた法律です。
リフォームをしようとする場合には、建築確認という手続き
をとる必要があるか否かが重要となります。床面積の増加
が伴わない多くのリフォーム工事は、建築確認の申請は
不要です。
建築士が設計するものは、建築確認が必要な工事であって
も、図書提出が省略できるなどの特例（四号特例といいます
。）を受けることができます。木造戸建て住宅の多くは、建築
士の受けていれば、ほとんどのリフォームは建築確認に必
要となる図書の提出が省略できます。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
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”工務店 選びの 基準”
住まいづくりやリフォームは、その頻度に当てはまりません
から結果どこの店≪会社≫にしょうかと、その時になって
業者選びを始めるのです。
施工して住んでみなければわからない高い商品であるにも
かかわらず、消費者が理解しやすい正しく適正な情報は
極めて少ないのです、情報は氾濫していますから、よけいに
不透明な世界です。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払いを行うハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施工レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制のプラスに働くという理由である。
ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに選ばれた
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★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
耐震基準と震度の関係は？
○建築基準法の耐震基準と震度は連動していない。
建築基準法が想定している中、地震は一般的に震度５程度
大地震は震度６強～７とされています。震度は気象庁の表
現で、厳密には耐震基準と連動していません。
気象庁は１９９６年に震度階級を見直し、震度７の揺れの
大きさを底上げしました。そのため現在は、以前に比べ、
かなり大きな揺れが『震度６強』と計測されるようになってい
ます。
震度６強以上を記録した地震は、ここ１０年で６回も起きて
います。そして、震度と実際の建物被害の関係は、必ずしも
一定ではありません。
建築基準法が想定する大地震を震度に換算すると、現在は
震度６弱以下になるという指摘もあります。『震度６強～７で
倒壊しない』という言葉が一人歩きするのはよくないとして
震度階級と耐震基準とのミスマッチを問題視する声も上がっ
ています。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
信用を つくる 工務店
住まいづくりやリフォームは ボタンをクリックして買い物
籠に入れて品物が購入できるインターネットショッピングとは
大きく違います。
実際に施工して建てて、住んでみなければ、わからないの
だからこそ、簡単に購入できるものではありません。
つまり住宅は人生の中で一番高い買い物といわれているに
もかかわらず、現物がないものを、打合せや図面などだけ
で契約しなければ、ならないのですから、衝動買いをするわ
けにはいきません。家づくりは長期間にわたります、その間
に思わぬ事故が起こらないとも言い切れません、設計から
着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工した
お客様の『家』を確実にお引渡しするための保証、それが
完成保証なのです、
同制度利用者となる、協定工務店の申し込みが急増
ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
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大地震は震度６強～７とされています。震度は気象庁の表
現で、厳密には耐震基準と連動していません。
気象庁は１９９６年に震度階級を見直し、震度７の揺れの
大きさを底上げしました。そのため現在は、以前に比べ、
かなり大きな揺れが『震度６強』と計測されるようになってい
ます。
震度６強以上を記録した地震は、ここ１０年で６回も起きて
います。そして、震度と実際の建物被害の関係は、必ずしも
一定ではありません。
建築基準法が想定する大地震を震度に換算すると、現在は
震度６弱以下になるという指摘もあります。『震度６強～７で
倒壊しない』という言葉が一人歩きするのはよくないとして
震度階級と耐震基準とのミスマッチを問題視する声も上がっ
ています。
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大きく違います。
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だからこそ、簡単に購入できるものではありません。
つまり住宅は人生の中で一番高い買い物といわれているに
もかかわらず、現物がないものを、打合せや図面などだけ
で契約しなければ、ならないのですから、衝動買いをするわ
けにはいきません。家づくりは長期間にわたります、その間
に思わぬ事故が起こらないとも言い切れません、設計から
着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工した
お客様の『家』を確実にお引渡しするための保証、それが
完成保証なのです、
同制度利用者となる、協定工務店の申し込みが急増
ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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長期優良住宅にすれば安心か？
○耐力の平均値は高まる
変形性能は下がる可能性も
もちろん、長期優良住宅だから１００％安全ということは
ありえません。
長期優良住宅の耐震性能も、ベースは建築基準法です
建築基準法が想定する地震力はあいまいで、どのような
地震に対して安全なのかは示されていません。
ただし、量から質の時代に入り、社会的に要求される耐震
性能のレベルが上がっているのは確かでしょう。長期優良
住宅の認定を受けた建物は、そうでない建物に比べ、耐力
の平均レベルが高くなるとは言えます。
反面、耐力、剛性を増大させていく取り組みには、注意点
もあります。それは、建物の変形性能が低くなること。
耐力を高めて応答変形を抑制し、木造軸組みの弱点を
補って性能のバランスを取るのは重要ですが、耐力が勝ち
すぎると、それが落とし穴になることもあります。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”住まいの 構造 改革”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのが、それぞれ地元で
頑張っている、工務店、技術力、価格的にも魅力があり
しかし、一般のお客様にとっては、会社の規模、その他で
ちょっと不安新築を希望される、お客様が『ほんとうに、
この会社大丈夫ですよね』と不安な思いをもらすケース
も多いようです。
私ども 株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
（ハートシステム）では、お施主様が『自分のお金を自分の
ために使う』というユーザー視点のスタンスを重視しています
エスクロー制度の有用性が理解されつつも、利用件数が
遅々として伸びない原因は大元の金融にある。
エスクロー口座に本融資またはつなぎ融資の形で、資金
実行を応諾する金融機関がごく少数に限定されるからだ。
ハウス・デポ・ジャパン ハートシステムは同制度利用者
となる、協定工務店の申し込みが急増、同制度の強みは
施主の住宅ローン実行金融期間に制限を受けないことであ
る
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス。デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
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変形性能は下がる可能性も
もちろん、長期優良住宅だから１００％安全ということは
ありえません。
長期優良住宅の耐震性能も、ベースは建築基準法です
建築基準法が想定する地震力はあいまいで、どのような
地震に対して安全なのかは示されていません。
ただし、量から質の時代に入り、社会的に要求される耐震
性能のレベルが上がっているのは確かでしょう。長期優良
住宅の認定を受けた建物は、そうでない建物に比べ、耐力
の平均レベルが高くなるとは言えます。
反面、耐力、剛性を増大させていく取り組みには、注意点
もあります。それは、建物の変形性能が低くなること。
耐力を高めて応答変形を抑制し、木造軸組みの弱点を
補って性能のバランスを取るのは重要ですが、耐力が勝ち
すぎると、それが落とし穴になることもあります。
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も多いようです。
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ハウス・デポ・ジャパン ハートシステムは同制度利用者
となる、協定工務店の申し込みが急増、同制度の強みは
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る
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
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【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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