リフォームの税金優遇制度
質問＝リフォームにはどんな税金の優遇制度が
あるのですか
リフォームに関する税金の優遇制度には、リフォーム工事
に要した費用を所得税から控除するもの（１）と、リフォーム
工事後の住宅の固定資産税を軽減するもの（Ⅱ）がありま
す。その他にも、リフォームに充てるための資金として親等
から贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置があります。
いずれも控除割合や控除限度額が、施策目的に応じて決
められています。（平成２２年４月現在）
1、 所得税の減税
所得税の優遇制度には、リフォーム工事のために借りた
借入金の残高の一定割合が所得税の額から控除される
『ローン型減税』と、リフォーム工事のために支払った代金
の一定割合が所得税から控除される『投資型減税』の二
種類があります。
（１） ローン型減税
バリアフリー工事、省エネ改修工事に加え、平成21年
度の税制改正により、一定規模以上のリフォーム工事に
対して大幅な優遇策の拡充が行われています。
（２） 投資型減税
耐震改修工事、バリアフリー工事、省エネ改修工事がありま
す。
Ⅱ 固定資産税の軽減
固定資産税の軽減制度には、耐震改修工事、バリアフリー
改修工事、省エネ改修工事に関するものがあります。
※対象となる工事や住宅の要件は細かく定められておりま
すので、国土交通省のホームページ等でご確認ください。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”お家の なんでも 相談室”
家を建てるなら、ハウス・デポ・グループの『ハートシステム』
が安心です。
住宅完成保証とは、家づくりの途中で、工事がストップする
ことがないよう、お客様の家を最後まで完成させるための
保証制度です、
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の
住宅建築資金を入れる原則はあるが上棟までの半分近い
工程の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくりの保険』のようなもの、
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し、着工したお客様の『家』を確実に完成お引き渡しするた
めの保証、それが完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証制度の できる 工務
店です
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成・保証制度】 【瑕疵地盤制度】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
あるのですか
リフォームに関する税金の優遇制度には、リフォーム工事
に要した費用を所得税から控除するもの（１）と、リフォーム
工事後の住宅の固定資産税を軽減するもの（Ⅱ）がありま
す。その他にも、リフォームに充てるための資金として親等
から贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置があります。
いずれも控除割合や控除限度額が、施策目的に応じて決
められています。（平成２２年４月現在）
1、 所得税の減税
所得税の優遇制度には、リフォーム工事のために借りた
借入金の残高の一定割合が所得税の額から控除される
『ローン型減税』と、リフォーム工事のために支払った代金
の一定割合が所得税から控除される『投資型減税』の二
種類があります。
（１） ローン型減税
バリアフリー工事、省エネ改修工事に加え、平成21年
度の税制改正により、一定規模以上のリフォーム工事に
対して大幅な優遇策の拡充が行われています。
（２） 投資型減税
耐震改修工事、バリアフリー工事、省エネ改修工事がありま
す。
Ⅱ 固定資産税の軽減
固定資産税の軽減制度には、耐震改修工事、バリアフリー
改修工事、省エネ改修工事に関するものがあります。
※対象となる工事や住宅の要件は細かく定められておりま
すので、国土交通省のホームページ等でご確認ください。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”お家の なんでも 相談室”
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住宅完成保証とは、家づくりの途中で、工事がストップする
ことがないよう、お客様の家を最後まで完成させるための
保証制度です、
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の
住宅建築資金を入れる原則はあるが上棟までの半分近い
工程の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくりの保険』のようなもの、
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し、着工したお客様の『家』を確実に完成お引き渡しするた
めの保証、それが完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
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★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
制震装置とは何か？
○損傷を集中させエネルギー吸収。建物変形を抑制し
倒壊防ぐ
制震ダンバーには、ゴムのような素材を鋼板で挟み込んだ
もの、円筒型のシリンダー内に粘り気のあるオイルを封入し
たものなど、さまざまな種類があります。木造住宅の場合
基本的には小さなダンバーを数多く建物内に組み込み、
全体の制震効果を高めます。制震は、地震を受けたとき
ダンバー部分に損傷を集中させてエネルギーを吸収し
建物を倒壊から守るという考え方です。建物が揺れると
組み込まれたダンバーも変形しますが、小さな建物変形で
なるべく大きなダンバー変形を起こさせるように取り付ける
ことにより制震の効率が高まります。小さなダンバーを建物
内に複数組み込む方法だと、木造軸組みの減衰性能は全
体でおおむね５％ぐらいアップするのが平均です。
劇的な向上ではないですが、この方法は軸組みの多様な
仕口になじみ経年による変形にも追従が可能で、比較的
簡易 ・安価に導入することができます。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａ
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”地元の 職人技を 融合”
ハートシステムの新完成保証制度は、着工時の専門工事
業者が、必ず最後まで責任をもって施工する更に安心の
システムです、
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明な
システムです。
大手住宅会社は自社のグループ内で完成保証を、実施して
いますが、地元で頑張っている技術の優れた、工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした。
ハウス・デポ協定工務店は有力な支援企業からのバック
アップのもとお施主様に満足のいただける、完成保証を
することができます。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
仮に、協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可
能となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないた
め同品質の技術、施工レベルを維持することができ住宅瑕
疵の抑制にプラスに働くという理由である。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
倒壊防ぐ
制震ダンバーには、ゴムのような素材を鋼板で挟み込んだ
もの、円筒型のシリンダー内に粘り気のあるオイルを封入し
たものなど、さまざまな種類があります。木造住宅の場合
基本的には小さなダンバーを数多く建物内に組み込み、
全体の制震効果を高めます。制震は、地震を受けたとき
ダンバー部分に損傷を集中させてエネルギーを吸収し
建物を倒壊から守るという考え方です。建物が揺れると
組み込まれたダンバーも変形しますが、小さな建物変形で
なるべく大きなダンバー変形を起こさせるように取り付ける
ことにより制震の効率が高まります。小さなダンバーを建物
内に複数組み込む方法だと、木造軸組みの減衰性能は全
体でおおむね５％ぐらいアップするのが平均です。
劇的な向上ではないですが、この方法は軸組みの多様な
仕口になじみ経年による変形にも追従が可能で、比較的
簡易 ・安価に導入することができます。
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お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明な
システムです。
大手住宅会社は自社のグループ内で完成保証を、実施して
いますが、地元で頑張っている技術の優れた、工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした。
ハウス・デポ協定工務店は有力な支援企業からのバック
アップのもとお施主様に満足のいただける、完成保証を
することができます。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
仮に、協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可
能となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないた
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★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
住宅瑕疵（かし）担保履行法の義務対象
質問＝中古住宅も住宅瑕疵担保履行法の義務の対象
になっているのですか。
住宅瑕疵担保履行法によって保険への加入や保証金の
供託が義務付けられているのは、工事完了後１年以内で
、なおかつ、人がまだ居住していない新居住宅であって、
これらの要件を満たさない住宅（中古住宅)は、対象となり
ません。
ただし、住宅瑕疵担保履行法に基づく保険には、任意で
加入できる中古住宅売買の瑕疵保険もあります。任意
ですから義務ではありませんが、中古住宅購入の際には
この瑕疵保険に加入することも検討されるといいでしょう。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心を 届ける パートナー”
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一のときでも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず保護、運用されるシステム
です。
皆様がお支払の頭金、中間金が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？ハートシステム
は皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金として流れるよう
専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払いを
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
になっているのですか。
住宅瑕疵担保履行法によって保険への加入や保証金の
供託が義務付けられているのは、工事完了後１年以内で
、なおかつ、人がまだ居住していない新居住宅であって、
これらの要件を満たさない住宅（中古住宅)は、対象となり
ません。
ただし、住宅瑕疵担保履行法に基づく保険には、任意で
加入できる中古住宅売買の瑕疵保険もあります。任意
ですから義務ではありませんが、中古住宅購入の際には
この瑕疵保険に加入することも検討されるといいでしょう。
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★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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