中古住宅売買の瑕疵（かし）保険制度
質問＝中古住宅売買の瑕疵保険制度は
どのような保険制度ですか。
一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれるもの
と『物保険』といわれるものがあります。
前者は他人に対して何らかの賠償責任を負い、その責任を
果たすために損害が生じた場合に、その責任を果たした者
に保険金を支払うものです。それに対して後者は自ら所有
する財物に損害が生じた場合に、その損害に対して保険金
を支払うものです。
中古住宅売買の瑕疵保険制度は、前者の賠償責任保険に
あたります。売主が販売した住宅に隠れた瑕疵（欠陥）があ
り、売買後にそれが見つかった場合、売主や検査機関は
約定された瑕疵担保責任に応じて瑕疵（欠陥）の補修や損
害賠償をする必要があります。この責任の履行に要した費
用に対して保険金が支払われるのが中古住宅売買の保険
です。また、万が一、売主や検査機関が倒産したり、廃業
してしまったりして、補修を行えない場合には、保険会社か
ら補修等に必要な費用が直接住宅購入者に支払われます
この場合は所有者の財産である住宅の損害に対して直接
保険金を支払うことから、物保険としての性格も有している
と言えます。
この保険制度は、『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保
等に関する法律』に基づいて国土交通大臣から指定された
住宅瑕疵担保責任保険法人（保険法人）が販売する保険で
す。保険法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受けるた
めに設立・指定された法人ですが、同法の第１９条第２号の
規定により、リフォーム工事に関する瑕疵担保保険も引き
受ける事ができるとされています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅 ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”進化する 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で
頑張っている工務店 技術力 価格的にも 魅力があり
しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに この会社大丈
夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制にプラスに働くという理由である。
お客様が『自分のお金を 自分のために使う』というユーザ
ー視点のスタンスを重視しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
どのような保険制度ですか。
一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれるもの
と『物保険』といわれるものがあります。
前者は他人に対して何らかの賠償責任を負い、その責任を
果たすために損害が生じた場合に、その責任を果たした者
に保険金を支払うものです。それに対して後者は自ら所有
する財物に損害が生じた場合に、その損害に対して保険金
を支払うものです。
中古住宅売買の瑕疵保険制度は、前者の賠償責任保険に
あたります。売主が販売した住宅に隠れた瑕疵（欠陥）があ
り、売買後にそれが見つかった場合、売主や検査機関は
約定された瑕疵担保責任に応じて瑕疵（欠陥）の補修や損
害賠償をする必要があります。この責任の履行に要した費
用に対して保険金が支払われるのが中古住宅売買の保険
です。また、万が一、売主や検査機関が倒産したり、廃業
してしまったりして、補修を行えない場合には、保険会社か
ら補修等に必要な費用が直接住宅購入者に支払われます
この場合は所有者の財産である住宅の損害に対して直接
保険金を支払うことから、物保険としての性格も有している
と言えます。
この保険制度は、『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保
等に関する法律』に基づいて国土交通大臣から指定された
住宅瑕疵担保責任保険法人（保険法人）が販売する保険で
す。保険法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受けるた
めに設立・指定された法人ですが、同法の第１９条第２号の
規定により、リフォーム工事に関する瑕疵担保保険も引き
受ける事ができるとされています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅 ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”進化する 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で
頑張っている工務店 技術力 価格的にも 魅力があり
しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに この会社大丈
夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制にプラスに働くという理由である。
お客様が『自分のお金を 自分のために使う』というユーザ
ー視点のスタンスを重視しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
リフォームに関する法律
質問＝リフォームに関する法律には
どんなものがあるのですか。
リフォームは様々な法律が関係しています。
代表的なものは以下の法律です。
①民法
リフォーム工事契約の内容を規定しています。大部分は
特約で除外することが可能です。
②特定商取引法
正式には『特定商取引に関する法律』といいます。以前は
『訪問販売法』といいました。訪問販売における消費者保護
の手段であるクーリングオフ等を規定した法律です。
③消費者契約法
契約終結後であっても消費者からの契約取り消や不当な契
約条項を無効とできること等を定めた法律です。
④建設業法
建設業者に関し、建設業許可や建設工事請負契約などに
ついて必要な規制を定めた法律です。
⑤建築基準法
建物の最低限の基準を定めている法律です。建築確認と
相まって、建物の安全性を図るための法律です。
⑥区分所有法
いわゆるマンション法です。マンション等の法律関係を
規律した法律です。正式には、『建物の区分所有等に
関する法律』といいます。
⑦住宅品質確保法・住宅瑕疵担保履行法
特に新築住宅について、瑕疵担保期間の特例や事業者倒
産時の救済策などを定めた法律です。リフォーム瑕疵保険
住宅瑕疵担保履行法に基づく保険の一種です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資
金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の
住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い
工程の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
どんなものがあるのですか。
リフォームは様々な法律が関係しています。
代表的なものは以下の法律です。
①民法
リフォーム工事契約の内容を規定しています。大部分は
特約で除外することが可能です。
②特定商取引法
正式には『特定商取引に関する法律』といいます。以前は
『訪問販売法』といいました。訪問販売における消費者保護
の手段であるクーリングオフ等を規定した法律です。
③消費者契約法
契約終結後であっても消費者からの契約取り消や不当な契
約条項を無効とできること等を定めた法律です。
④建設業法
建設業者に関し、建設業許可や建設工事請負契約などに
ついて必要な規制を定めた法律です。
⑤建築基準法
建物の最低限の基準を定めている法律です。建築確認と
相まって、建物の安全性を図るための法律です。
⑥区分所有法
いわゆるマンション法です。マンション等の法律関係を
規律した法律です。正式には、『建物の区分所有等に
関する法律』といいます。
⑦住宅品質確保法・住宅瑕疵担保履行法
特に新築住宅について、瑕疵担保期間の特例や事業者倒
産時の救済策などを定めた法律です。リフォーム瑕疵保険
住宅瑕疵担保履行法に基づく保険の一種です。
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通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
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くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
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化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
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業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資
金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の
住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い
工程の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
ハウスメーカーの低価格住宅への動き
顧客の購買力が下がり、ビルダーも価格を下げてくると、
ハウスメーカーの住宅はますます割高に映って来る。
そこでハウスメーカーも顧客にに合せた、低価格化政策へ
の動きが顕著になってきている。
ハウスメーカーの低価格のポイントを以下にまとめたが、
やはり基本となるのは、規格型商品の提案である。最近は
家づくりを面倒くさいと考える若年層も増えており、自由設計
でなく、プロの提案である規格型商品を選択するという購買
動向も見られる。併せて住宅の狭小化も進んでおり、販売
コストを削減するため、ネット販売商品という方向も、最近
ハウスメーカーの商品戦略で、目立った動きとしては、ビル
ダーだけでなく、ハウスメーカーも価格を下げる戦略を取り
初めている状況下で、工務店はどう対応していけばよいか。
まず価格競争に陥ることは避けるべきであろう。規模も
体力も劣る工務店が、大手やローコストビルダーとコストダ
ウンでまともに戦うのは厳しい。面積を効率よく小さくする
工夫をしたり、規格化の家づくりを考える等、低価格化への
対応は必要である。但し安易な値引きや、根拠のないコスト
ダウンで粗利を削り、薄い利益しか出せない状況、やはり
工務店には工務店の地域密着による安心感をアピールして
いくことが重要だろう。
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”工務店の 明日”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、エスクロー制度の有用性が理解されつつ
も遅々として伸びない原因は大元の金融にある。
エスクロー口座に、本融資またはつなぎ融資の形で資金
実行応諾する金融機関がごく少数に限定されるからだ。ハ
ウス・デポ・ジャパン ハートシステムは，同制度利用者と
なる、協定工務店の申し込みが急増、同制度の強みは施主
の住宅ローン実行金融機関に制限を受けないことである。
住宅建築中のもしもの事態に備え、実際に施工する、専門
工事業者はそのままで、代わりの工務店の選定や、移行、
をスムーズにバックアップしお客様の家の完成お引き渡し
まで責任をもって行います、小回りと融通の効く工務店の
メリット大手ハウスメーカーなみの安心感を両立する。
○ハウス・デポ・ジャパン・オリジナルの完成保証が
『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【Ｊｋサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
ハウスメーカーの住宅はますます割高に映って来る。
そこでハウスメーカーも顧客にに合せた、低価格化政策へ
の動きが顕著になってきている。
ハウスメーカーの低価格のポイントを以下にまとめたが、
やはり基本となるのは、規格型商品の提案である。最近は
家づくりを面倒くさいと考える若年層も増えており、自由設計
でなく、プロの提案である規格型商品を選択するという購買
動向も見られる。併せて住宅の狭小化も進んでおり、販売
コストを削減するため、ネット販売商品という方向も、最近
ハウスメーカーの商品戦略で、目立った動きとしては、ビル
ダーだけでなく、ハウスメーカーも価格を下げる戦略を取り
初めている状況下で、工務店はどう対応していけばよいか。
まず価格競争に陥ることは避けるべきであろう。規模も
体力も劣る工務店が、大手やローコストビルダーとコストダ
ウンでまともに戦うのは厳しい。面積を効率よく小さくする
工夫をしたり、規格化の家づくりを考える等、低価格化への
対応は必要である。但し安易な値引きや、根拠のないコスト
ダウンで粗利を削り、薄い利益しか出せない状況、やはり
工務店には工務店の地域密着による安心感をアピールして
いくことが重要だろう。
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”工務店の 明日”
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ハートシステムは、エスクロー制度の有用性が理解されつつ
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エスクロー口座に、本融資またはつなぎ融資の形で資金
実行応諾する金融機関がごく少数に限定されるからだ。ハ
ウス・デポ・ジャパン ハートシステムは，同制度利用者と
なる、協定工務店の申し込みが急増、同制度の強みは施主
の住宅ローン実行金融機関に制限を受けないことである。
住宅建築中のもしもの事態に備え、実際に施工する、専門
工事業者はそのままで、代わりの工務店の選定や、移行、
をスムーズにバックアップしお客様の家の完成お引き渡し
まで責任をもって行います、小回りと融通の効く工務店の
メリット大手ハウスメーカーなみの安心感を両立する。
○ハウス・デポ・ジャパン・オリジナルの完成保証が
『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【Ｊｋサポートセンター】
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★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/